Tignale - Prabione: Opportunità unica, casa sul Lago di Garda

Bifamiliare

2

Si

4,88%

180 mq.

Vasca, Finestra

3

1

1

Si

Si

Si

con piano seminterrato

Si

Possibilità di acquisto, Parco, Piscina, Parco giochi, Foresta

1 x Posto auto scoperto

No

Montagne

Semplice

Casa ultimata

immediatamente

Pietra

Da restaurare

La carta energetica è disponibile per l'ispezione

Opportunità unica, casa bifamiliare nel pittoresco villaggio di Tignale sul Lago di Garda
Scoprite questa opportunità unica di acquistare una casa bifamiliare da ristrutturare nel pittoresco villaggio di Tignale sul Lago di Garda, nella riserva naturale dell'Alto Garda Bresciano. Questa affascinante proprietà offre una bella terrazza nel centro del paese, un parcheggio privato e un piccolo giardino.
La casa si trova in una posizione tranquilla e idilliaca, circondata dalla natura mozzafiato del Lago di Garda. Con la sua architettura rustica e il suo fascino tradizionale, offre un'autentica esperienza di vita italiana.
La casa bifamiliare da ristrutturare vi offre l'opportunità di utilizzare le vostre idee creative e la vostra abilità artigianale per creare la casa dei vostri sogni. Che vogliate restaurare le pareti in pietra originali, modernizzare gli interni o trasformare la terrazza in un accogliente rifugio, le possibilità sono infinite.
La splendida terrazza al centro del villaggio invita a rilassarsi e a godersi i caldi raggi del sole. Qui potrete gustare i vostri pasti all'aperto, trascorrere serate rilassanti e ammirare i pittoreschi dintorni.
Un altro vantaggio di questa proprietà è il parcheggio privato, che vi permette di accedere comodamente alla vostra casa. Non dovrete preoccuparvi di trovare un parcheggio e potrete lasciare la vostra auto in tutta sicurezza in qualsiasi momento.
Il piccolo giardino offre spazio al vostro pollice verde e vi permette di creare la vostra oasi verde. Qui potrete piantare fiori, coltivare ortaggi o semplicemente godervi la natura che vi circonda.
Questa casa bifamiliare da ristrutturare è un'ottima opportunità di investimento, poiché la domanda di alloggi per le vacanze nella regione è in costante aumento. È possibile ristrutturare la casa e affittarla come casa vacanze per approfittare della crescente industria del turismo sul Lago di Garda.
La casa di paese con 2 piani, soffitta e cantina a volta si trova nel centro storico del paese di Prabione, una delle 6 frazioni del comune di Tignale. Questo bellissimo paesino, con i suoi tipici vicoli stretti, la piazza con la fontana del paese e le numerose case in pietra naturale, caratterizza l'idillio del paese. Tuttavia, Parbione non è "sonnolento": c'è un piccolo negozio di alimentari con bar e trattoria, un ottimo ristorante e una bella e grande piscina nel villaggio.
La casa del paese è stata costruita all'inizio del secolo scorso sulle fondamenta (volte) della precedente proprietà agricola della famiglia ed è stata occupata fino a pochi anni fa. Le condizioni strutturali sono accettabili in relazione all'anno di costruzione, per cui dopo un'adeguata ristrutturazione e riprogettazione l'edificio può essere abitato e utilizzato.
L'ingresso è su due lati - attraverso l'ingresso dal lato della strada si entra in un disimpegno, da cui si accede a 2 stanze, una delle quali era adibita a soggiorno con cucina e ha un grande camino aperto. Da qui si accede alla spaziosa terrazza quadrata, coperta di viti. Da qui si accede al cortile comune tramite una scala esterna. La parte della proprietà appartenente alla casa comprende l'area della casa, un piccolo orto, un annesso coperto e chiuso con vetri, utilizzato come alloggio invernale per polli e altri piccoli animali. Da qui si accede a una grande cantina a volta in cui era ospitato anche il vecchio impianto di riscaldamento centralizzato (non più in uso); un altro piccolo locale del cortile conduce alla seconda cantina a volta. Lo spazio antistante e più a sud/ovest della proprietà è di proprietà comune. Qui si trovano i posti auto e un'area giardino ad uso comune.
Al 1° piano della casa si trovano una grande camera da letto, un bagno con vasca e servizi igienici (stufa a combustibile solido) e un'altra stanza, attualmente non sviluppata e utilizzata come ripostiglio. Dal 1° piano una scala conduce alla soffitta non sviluppata.
La casa non è occupata e può essere presa in consegna immediatamente.

Tignale è una cittadina pittoresca con strade strette, edifici storici e viste mozzafiato sul Lago di Garda. È una destinazione popolare per i turisti che vogliono esplorare le bellezze della regione.

Il territorio comunale di Tignale si estende dalle rive del lago all'entroterra, con montagne che in alcuni punti raggiungono i 1600 metri di altezza. Tignale offre paesaggi e sentieri di grande diversità naturale. L'alternanza tra le rive del lago, gli altopiani dei vari villaggi con le loro caratteristiche terrazze e le montagne fa sì che si possa godere di una vista straordinaria quasi da ogni punto. La fauna e la flora di Tignale sono altrettanto ricche e varie. Olivi e limoni, lecci, alloro, rosmarino, ma anche pinete, castagni, faggi e molto altro.
È un particolare colpo di fortuna che Tignale sia stata scoperta dal turismo più tardi rispetto ad altre località del lago. Questo ha permesso di tener conto delle scelte consapevoli dell'amministrazione in materia di risorse turistiche e di preservare gli antichi centri storici del paese e, nel rispetto dell'ambiente, di creare un turismo sostenibile, con particolare attenzione all'identità culturale ed ecologica del luogo.


Un rustico è una tradizionale casa di campagna italiana, spesso costruita in pietra naturale. Questi rustici sono spesso da ristrutturare, ma offrono un grande potenziale per una ristrutturazione creativa.

Al momento della stipula del contratto di acquisto, l'acquirente è tenuto a versare una commissione di intermediazione/prova del 4,88%, comprensiva dell'IVA al 22% sul prezzo di acquisto.