Moderner Bungalow mit Seeblick und privatem Garten in Cavaion Veronese am Gardasee

Exklusives Wohnen in Panoramalage – mediterranes Lebensgefühl trifft auf moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort

Objektbeschreibung – Einziehen, ankommen und den Gardasee genießen

In ruhiger, bevorzugter Panoramalage von Cavaion Veronese, oberhalb des östlichen Gardaseeufers, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnangebot: ein 2021 erbauter, neuwertiger Bungalow, der zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und innovative Haustechnik mit der besonderen Atmosphäre des Gardasees verbindet.

Das moderne Einfamilienhaus begeistert durch seine klare Flachdacharchitektur, die charaktervolle Natursteinfassade und ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene. Großzügige Außenbereiche und die harmonische Einbettung in die mediterrane Hügellandschaft verleihen dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter.…

Ein besonderer Vorzug ist die attraktive Aussicht auf den Gardasee, den historischen Ort Cavaion Veronese sowie die umliegenden Weinberge und Olivenhaine. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und naturnahem Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten der beliebten Gardaseeregion verzichten zu müssen.

Mit seiner hochwertigen Ausstattung, dem ausgezeichneten energetischen Standard der Klasse A4 und der vollständigen Möblierung bietet das Haus beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, exklusives Zweitdomizil oder privates Ferienhaus am Gardasee – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnen mit Stil – durchdachte Räume und hochwertige Materialien

Im Inneren erwartet Sie ein modernes, geschmackvoll gestaltetes Wohnambiente, das Komfort und Funktionalität miteinander verbindet.

Der offen konzipierte Küchen- und Essbereich bildet einen einladenden Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld fügt sich harmonisch in das elegante Einrichtungskonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für genussvolle Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Merkmal ist die flexible Raumgestaltung: Der angrenzende Wohnbereich lässt sich durch ein durchdachtes Einrichtungskonzept optisch und funktional vom Essbereich abgrenzen. So entstehen unterschiedliche Wohnzonen, ohne den großzügigen und offenen Gesamteindruck aufzugeben.

Edle Bodenfliesen in authentischer Holzoptik verbinden eine wohnliche Ausstrahlung mit den praktischen Eigenschaften eines pflegeleichten und langlebigen Bodenbelags. Die geschmackvoll aufeinander abgestimmten Materialien und Einrichtungselemente unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als komfortabler privater Rückzugsort mit direktem Zugang zum Garten. Bei entsprechendem Bedarf besteht die Möglichkeit, die vorhandene Raumaufteilung zugunsten eines weiteren Schlafzimmers anzupassen. Die bauliche Realisierbarkeit und gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen sind im Vorfeld fachlich zu prüfen.

Mediterraner Garten und großzügige Terrassen – Lebensqualität unter freiem Himmel

Eine besondere Stärke dieser Immobilie ist die harmonische Verbindung von Wohnen, Natur und Privatsphäre.

Der liebevoll gestaltete, vollständig eingefriedete Garten umschließt das Haus und bietet vielfältige Möglichkeiten, die sonnigen Tage und milden Abende Norditaliens im Freien zu genießen. Natursteinmauern, mediterrane Gehölze und eine abwechslungsreiche Bepflanzung schaffen ein stimmungsvolles Ambiente mit ganz eigenem Charakter.

Die Außenflächen stehen nach vorliegenden Angaben aufgrund eines alleinigen Sondernutzungsrechts zur privaten Nutzung zur Verfügung.

Die weitläufigen Terrassenbereiche mit insgesamt ca. 76 m² eröffnen unterschiedliche Plätze zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Stunden. Besonders einladend ist die überdachte Veranda mit elektrisch bedienbarer Markise. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende.

Der Blick über die Dächer von Cavaion Veronese, die sanften Hügel der Region und stellenweise bis auf die Wasserfläche des Gardasees macht diesen Außenbereich zu einem außergewöhnlich schönen Rückzugsort.

Moderne Energietechnik und zeitgemäßer Wohnkomfort

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einem zukunftsorientierten Gesamtkonzept.

Die Kombination aus effizienter Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung, Klimatisierung und eigener Photovoltaikanlage unterstützt einen energieoptimierten Gebäudebetrieb. Dreifach verglaste Fenster tragen zusätzlich zu Wärmeschutz und Wohnkomfort bei.

Moderne Smart-Home-Funktionen ermöglichen eine komfortable Steuerung ausgewählter Haustechnik. Das vorhandene Sicherheitskonzept mit Alarmanlage und Videoüberwachung ergänzt die hochwertige technische Ausstattung.

Mit der angegebenen Energieeffizienzklasse A4 erfüllt das Gebäude einen besonders hohen energetischen Standard.

Die vollständige, hochwertige Möblierung ist Bestandteil des Angebots. Dadurch eignet sich das Haus insbesondere für Kaufinteressenten, die eine bezugsfertige Immobilie am Gardasee suchen und ohne aufwendige Einrichtungs- oder Renovierungsmaßnahmen einziehen möchten.

Lagebeschreibung – Cavaion Veronese: Ruhe, Natur und die Nähe zum Gardasee

Cavaion Veronese gehört zu den reizvollen Wohngemeinden im Hinterland des östlichen Gardasees. Nur wenige Kilometer von der Uferregion entfernt, erstreckt sich der Ort über die sanften Hügel der Provinz Verona und verbindet typisch italienische Lebensart mit einer attraktiven Wohn- und Freizeitqualität.

Das Landschaftsbild wird von weitläufigen Weinbergen, silbrig schimmernden Olivenhainen, mediterranen Gärten und historischen Siedlungsstrukturen geprägt. Kleine Weingüter, traditionelle Restaurants und charmante Dorfplätze verleihen der Umgebung ihren ursprünglichen Charakter.

Anders als in den unmittelbar am See gelegenen touristischen Zentren lässt sich hier das Gardasee-Lebensgefühl in einem ruhigeren, gewachsenen Wohnumfeld genießen.

Gleichzeitig sind die beliebten Orte Bardolino, Lazise und Garda gut erreichbar. Sie bieten malerische Altstädte, lebendige Seepromenaden, Yachthäfen, attraktive Bademöglichkeiten sowie ein vielseitiges Angebot an Restaurants, Cafés und Boutiquen.

Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Menschen, die dauerhaft in Italien wohnen möchten, wie für Käufer, die einen privaten Rückzugsort für Wochenenden und längere Aufenthalte am Gardasee suchen.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung – zentral gelegen und gut erreichbar

Neben ihrer landschaftlichen Attraktivität überzeugt die Umgebung durch eine gute Anbindung an die wichtigsten Ziele der Gardaseeregion.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Cavaion Veronese und den benachbarten Gemeinden. Das nahe gelegene Affi bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und größere Handelsangebote.

Über die Autobahnanschlussstelle Affi an der A22 besteht eine günstige Verbindung in Richtung Brenner und Modena sowie zu den weiteren überregionalen Verkehrswegen. Auch die Stadt Verona mit ihrem Flughafen, ihrer historischen Altstadt und dem umfangreichen Kulturangebot ist gut erreichbar.

Zur Orientierung dienen folgende ungefähre Entfernungen:

Einkaufsangebote in Affi: ca. 3 km

Autobahn A22, Anschlussstelle Affi: ca. 4–6 km

Gardaseeufer und Badestrand bei Cisano: ca. 4–6 km

Lazise: ca. 6–10 km

Bardolino: ca. 8 km

Garda: ca. 9–10 km

Flughafen Verona-Villafranca: ca. 22 km

Verona, historische Innenstadt: ca. 28–30 km

Die Angaben sind ungefähre Orientierungswerte. Tatsächliche Fahrstrecken und Fahrzeiten können je nach gewählter Route und Verkehrslage abweichen.

Freizeit, Kulinarik und italienische Lebensart

Die Region rund um Cavaion Veronese zählt zu den vielseitigsten Freizeit- und Genusslandschaften Norditaliens.

Die nahe gelegenen Strände und Uferpromenaden von Cisano, Bardolino, Lazise und Garda laden zum Schwimmen, Sonnenbaden, Segeln und zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser ein. Bootsausflüge erschließen weitere reizvolle Orte rund um den See.

Sport- und Naturliebhaber finden in der hügeligen Umgebung abwechslungsreiche Rad- und Wanderstrecken, die durch Weinberge, Olivenhaine und kleine historische Dörfer führen. Auch Golfplätze und weitere Sportmöglichkeiten sind in der Gardaseeregion vorhanden.

Kulinarisch ist die Umgebung besonders reizvoll: Der bekannte Bardolino-Wein, hochwertiges Olivenöl aus regionaler Produktion und die traditionelle Küche Venetiens prägen das gastronomische Angebot. Von familiengeführten Trattorien und gemütlichen Osterien bis zu anspruchsvollen Gourmetrestaurants bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten, italienische Gastfreundschaft zu erleben.

Ein Ausflug nach Verona mit seiner weltberühmten Arena, eleganten Einkaufsstraßen und bedeutenden Kulturschätzen rundet das vielseitige Angebot ab.

Fazit – Ihr persönlicher Rückzugsort am Gardasee

Dieser moderne Bungalow in Cavaion Veronese ist mehr als eine attraktive Immobilie in Italien. Er verbindet die Vorzüge eines komfortablen, energieeffizienten und hochwertig ausgestatteten Zuhauses mit einer besonders reizvollen Lage inmitten der mediterranen Landschaft oberhalb des Gardasees.

Die geschmackvolle Architektur, der private Garten mit Panoramablick, die großzügigen Terrassen und die sofortige Bezugsfertigkeit schaffen ein überzeugendes Gesamtangebot für anspruchsvolle Kaufinteressenten.

Eine besondere Gelegenheit für alle, die ein modernes Haus mit Seeblick am Gardasee kaufen und italienische Lebensqualität in einem ruhigen, gepflegten Umfeld genießen möchten.

Ankommen, entspannen und das Leben am Gardasee genießen.

Rechtliche Hinweise

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den vom Verkäufer beziehungsweise Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen.

Das Sondernutzungsrecht am Garten, die angegebenen Flächen sowie etwaige bauliche Veränderungsmöglichkeiten sind anhand der maßgeblichen Eigentums-, Kataster- und Bauunterlagen zu überprüfen. Ein Energieausweis liegt nach vorliegenden Angaben zur Besichtigung vor.

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die in Italien geltenden Erwerbssteuern, Notar- und gegebenenfalls weitere Kaufnebenkosten sowie die vereinbarte Käuferprovision an.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.