CAVAION VERONESE GARDASEE
MODERNER BUNGALOW MIT SEEBLICK

AUF EINEN BLICK
Modern wohnen am Gardasee
Via Val Quarole 3 · 37010 Cavaion Veronese · Provinz Verona
KAUFPREIS 515.000 €
KÄUFERPROVISION 4,88% der Kaufpreissumme
WOHNFLÄCHE 78 m²
TERRASSEN 76 m²
ENERGIEKLASSE A4
• Ebenerdiges Einfamilienhaus in moderner Flachdacharchitektur
• Wohnfläche ca. 78 m²; Terrassenfläche ca. 76 m²
• Wohn-/Essbereich mit offener Küche; Koch-/Essbereich ca. 23 m²
• 1 Schlafzimmer mit Gartenzugang; Option auf 2 Schlafzimmer*
• Tageslichtbad mit Dusche; zusätzlicher Abstellraum
• Umlaufender, umzäunter Garten als alleiniges Sondernutzungsrecht
• Überdachte Veranda mit elektrischer Markise
• Terrassen
• 1 überdachter Carport-Stellplatz
• Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Klimaanlage
• Photovoltaikanlage mit 3 kW Leistung
• Smart-Home-System, Alarmanlage und Videoüberwachung
• 3-fach verglaste Fenster
• Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld…

• Komplett hochwertig möbliert und sofort bezugsfertig
• Energieklasse A4 (laut vorliegenden Angaben)
• Baujahr 2021
• Fußbodenbelag hochwertige Fliesen in Holzoptik

*Bauliche Änderungen vorbehaltlich baulicher und ggf. behördlicher Prüfung.

Einziehen und den Gardasee genießen. Dieser moderne, neuwertige Bungalow vereint zeitgemäße Architektur mit einer attraktiven Panoramalage oberhalb des östlichen Gardaseeufers. Die eingeschossige Wohnkonzeption, die elegante Natursteinfassade und der umlaufende Garten schaffen ein besonderes Wohnambiente.
Große Terrassenflächen, eine überdachte Veranda mit elektrischer Markise und Blickachsen auf Cavaion Veronese, die Landschaft sowie den Gardasee machen den Außenbereich zum Herzstück des Anwesens. Der hochwertige, vollständig möblierte Zustand ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Wohnen mit Stil und Komfort
Wohnen & Essen
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet mit der offenen Küche den Mittelpunkt des Hauses. Der Küchen-/Essbereich umfasst ca. 23 m². Die hochwertige Einbauküche verfügt über ein Induktionskochfeld und fügt sich harmonisch in das moderne Einrichtungskonzept ein. Der Wohnzimmerbereich, direkt anschließend kann durch ein durchdachtes Einrichtungskonzept vom Wohn/Essbereich abgetrennt werden.
Privater Rückzugsbereich
Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Gartenzugang. Die Aufteilung erlaubt möglicherweise die Schaffung eines zweiten Schlafzimmers; Umsetzbarkeit und Genehmigungsbedarf sind vorab fachlich zu prüfen. Ein tagesbelichtetes Duschbad und ein Abstellraum runden die Raumfolge ab.
Terrassen & Garten
Der vollständig eingefriedete, umlaufende Garten steht laut Angabe aufgrund eines Sondernutzungsrechts zur alleinigen Verfügung. Die Terrassenflächen von ca. 76 m² mit einer überdachte Veranda mit elektrischer Markise bieten Platz für Essen, Erholung und gesellige Abende.
Bezugsfertig
Die Immobilie wird einschließlich hochwertiger Möblierung angeboten und ist nach Verkäuferangabe sofort beziehbar. Sie eignet sich als Hauptwohnsitz ebenso wie als komfortables Zweit- oder Feriendomizil.
Klares Design, mediterrane Naturmaterialien und moderne Haustechnik schaffen ein stimmiges Gesamtbild – vom Wohnbereich bis zu den großzügigen Außenflächen.

LAGE & LEBENSQUALITÄT
Cavaion Veronese entdecken
Die Gemeinde Cavaion Veronese liegt auf den sanften Hügeln östlich des Gardasees, eingebettet in Weinberge und Olivenhaine. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit der Nähe zu den lebendigen Uferorten Bardolino, Lazise und Garda. Mediterrane Gärten, kleine Weingüter, Spazierwege und die historische Ortsstruktur prägen das Umfeld.
Infrastruktur & Anbindung
Im Ortsgebiet und in den Nachbargemeinden stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen zur Verfügung. Das nahe Affi bietet größere Einkaufsangebote; über die A22-Anschlussstelle Affi ist das überregionale Straßennetz gut erreichbar.
A22 – Anschlussstelle Affi ca. 4–6 km
Einkaufen in Affi ca. 3 km
Seeufer / Strand bei Cisano ca. 4–6 km
Bardolino ca. 8 km
Lazise ca. 6–10 km
Garda ca. 9–10 km
Flughafen Verona-Villafranca ca. 22 km
Verona – Innenstadt ca. 28–30 km

Entfernungen sind unverbindliche Richtwerte für die Umgebung von Cavaion Veronese und keine exakt vermessenen Routen ab der Hauseinfahrt. Je nach Strecke können die Werte variieren.

FREIZEIT & GENUSS
Das Lebensgefühl am Gardasee
Strände & Promenaden
Die Uferabschnitte bei Cisano, Bardolino, Lazise und Garda laden zu Badetagen, Spaziergängen entlang der Promenaden, Bootsausflügen und entspannten Abenden am See ein.
Wein & regionale Küche
Rund um Cavaion liegen Weingüter der Bardolino-Region und Olivenölproduzenten. Trattorien, Agriturismi und gehobene Restaurants bieten regionale Spezialitäten und moderne italienische Küche.
Ausflüge
Verona mit seiner Arena und historischen Altstadt, die Freizeitangebote rund um Peschiera del Garda sowie Spazier- und Radwege in der Hügellandschaft erweitern das Freizeitangebot.
Restaurant-Tipps in der Region
Für besondere Abende bieten sich Adressen in Cavaion Veronese, Affi und Bardolino an – von traditionellen Osterien bis zur gehobenen Gardasee-Küche. Zwischen Weinbergen, Olivenhainen und Seeufer liegt das Besondere dieser Adresse: Ruhe zu Hause und die Vielfalt des Gardasees in kurzer Entfernung.
Hinweise: Sämtliche Objektangaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Informationen und sind vor Vertragsabschluss zu überprüfen. Das Sondernutzungsrecht am Garten sowie etwaige Umbaumöglichkeiten sind anhand der Eigentums- und Bauunterlagen zu klären. Hinzu kommen die beim Erwerb in Italien anfallenden Steuern, Notar- und gegebenenfalls weitere Nebenkosten. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.