Tignale: Ihre Traumimmobilie am Gardasee - Stadthaus mit Seeblick

Stadthaus

3

ja

4,88% der Kaufpreissumme

130 m²

Einbauküche

Dusche

2

1

1

ja

ja

voll unterkellert

ja

Teilmöbliert

Seeblick

2024

gehoben

1500

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Parkett

vollsaniert

Ofenheizung

Holz, Pelletheizung, Wasser-Elektro

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

Im historische Zentrum von Gardola – dem viccolo Campello mit seinen engen Gassen, kleinen Plätzen, nahe der Kirche befindet sich das historische Haus in gewachsener Nachbarschaft.
Die Gassen sind eng – aber mit einem kleinen Auto gut zu erreichen – so dass der An- und Abtransport von Waren problemlos erfolgen kann. Der zentrale Parkplatz für die Bewohner befindet sich ca. 200 m vom Haus an der Kirche.
Aber auch der örtliche Supermakt ist auf die Situation engestellt und liefert bei Bedarf an die Haustür.
Der Ausgleich ist dafür die heutzutage kaum noch zu findende Ruhe ohne Straßenlärm verbunden mit einem traumhaften Seeblick.

Das Haus
geht in seinen Ursprüngen zurück auf das 15. Jahrhundert und wurde ortstypisch ständig erweitert.
Das Haus wurde über einer klassischen Cantina erbaut, welche aber in den 70iger Jahren in eine Garage umgebaut wurde.
In der nebenan befindlichen Eselsgasse ( Gewölbegasse) war der eigentliche originale Zugang zum Haus. Dieser wurde aber im Zuge des alten Umbaus geschlossen und der Zugang durch die Garage erschlossen.
Derzeit gibt es verschiedene Optionen für eine Erweiterung des Eingangsbereiches bzw. Vergrößerung des Eingangsbereiches – je nachdem ob zukünftig eine PKW Garage oder ( wie geplant ) ein erweiterter Eingangsbereich mit Fahrrad Stellplätzen und Ladestation angedacht ist.

Über der Garage befindet sich ein Zwischengeschoss – die ehemalige Küche. Derzeit wird es als großer Abstellraum / Waschmaschinenraum genutzt.
Aber auch hier richtet sich die zukünftige Nutzung nach dem Bedarf

Auf der zweiten Ebene befinden sich der großzügige Wohnraum mit Zugang zur 12 m² großen Terrasse von wo man schon, sowohl See- als auch einen spektakulären Monte Baldo Blick hat.
Die Couch- und TV Ecke schmiegt sich gemütlich in den Teil des Raumes welcher die Eselsgasse überspannt.
Auf gleicher Ebene befindet sich ein zum Wohnraum offener Küchenteil mit Fenster und und Blick in die Gasse sowie ein WC.

Auf der Dritten Ebene befindet sich die Schlaf- und ggf. Arbeitsebene mit einem großzügigem Raum der sowohl als Schlafraum als auch ein Arbeitsplatz mit atemberaubenden 180° Blick wieder sowohl auf das Monte Baldo Massiv als auch über den gesamten südlichen Gardasee bietet.
Auf gleicher Ebene befindet sich das große Bad mit Dusche.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 112 m² zzgl. Garage.






Das Gebäude wurde zwischen 2019 und 2024 nach den Vorgaben der Eigentümerin hochwertig rekonstruiert und befindet sich in der Phase der der Fertigstellung.
Abhängig von der zukünftigen Nutzung ( Garage oder erweiterter Eingangsbereich) , kann der Erwerber hier noch eigene Wünsche umsetzen lassen.
Sämtliche verfügbare Anschlüsse ( ELT / Wasser / Abwasser) wurden hergestellt und erneuert und
die Bäder eingebaut.
Das Dach mit Dachstuhl und Verblechung wurde vollständig erneuert und mit einer Wärmeisolierung versehen.
Sämtliche Fenster und Klappläden wurden nach aktuellem Standart erneuert.
Die Böden in den Obergeschossen haben Eiche Parkettböden.

Geheizt wird derzeit zentral mit dem Pelletofen ( 12 kw – via app fernstartbar ) im Wohnzimmer für das gesamte Haus, was selbst bei winterlichen Temperaturen mehr als ausreichend ist!
Die Lieferung der Brennstoffe bis zum Haus ist durch lokalen Anbieter gesichert.
Sattelitenanschluss ist vorhanden und Internet anschlussbereit vorbereitet.
Das Bad ist elektrisch beheizt und die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls elektrisch.

Hinweis:
das angebotene Haus ist ein eigenständiges Haus mit eigener Hausnummer – siehe Bilder und Zeichnung. ( casa indipendente - terraetto )
Die Eigentümerin plant das selbstgenutzte Nachbarhaus auch zu verkaufen.
Eine Vorbereitung zur Verbindung mit dem Nachbargebäude wurde bereits geschaffen.
Daraus ergeben sich verschiedene Möglichkeiten der Nutzung und Erweiterung auch für dieses Angebot.
Ein Erwerb beider Gebäude ist eine Gelegenheit für ein Angebot!

siehe Beschreibung

Auf der Hochebene von Tignale befindet sich der romantische Hauptort Gardola.
Die Gemeinde ist wie die meisten Orte am Gardasee touristisch geprägt, aber im Gegensatz zu vielen anderen Orten am See, auch ein ganz „normaler“ Ort zum ganzjährigen Wohnen bestens geeignet.

Vom Einzelhandel und Supermarkt über Apotheke, 6 Bars und 8 Restaurants, bis Kindergarten und Schule sind die Einrichtungen meist ganzjährig geöffnet, was den Ort besonders für Besucher und Bewohner interessant macht, welche einen Ort suchen, um diesen auch ganzjährig nutzen zu können.

Tignale ist vielseitig, neben den vielen sportlichen Aktivitäten der Sommersaison bietet die Vor- und Nachsaison eher die Gemütlichkeit und Ruhe und trotzdem ist der Ort nicht ohne zahlreiche Veranstaltungen und Festen, Konzerten und vielem mehr. Das besondere Flair der Winterzeit mit der Möglichkeit der kurzen Anfahrt in die umliegenden Skigebiete oder am Lungo Lago in der Sonne sitzend oder in einem Restaurant ein gutes Essen zu genießen bei dem der Kellner vielleicht auch die Zeit hat ein paar Worte mit den Gästen wechseln.

Die Hochebenen von Tignale und Tremosine sind vor allem für aktive Wanderer/ Kletterer und Canyoning / Mountain- Grevel- und Street Biker neverendig place to be bekannt.

Tignale hat auch einen eigenen Strand und Hafen, welcher auf Grund seiner Lage ein absoluter Hot Spot für jede Art des Surf-Sports geworden ist, da hier die Wetterbedingungen optimal sind.
Von Tignale fährt in der Saison ein Shuttle-Bus die Gäste zum Hafen (etwa 10min). Es gibt hier auch einen Fährboot-Anleger – von dort kann man den ganzen See auch mit dem Schiff erkunden.

Im historischen Zentrum von Gardola – dem vicolo Campello – Piave mit seinen engen Gassen, kleinen Plätzen, nahe der Kirche befindet sich das historische Haus in gewachsener Nachbarschaft.

Die Gassen sind eng – aber mit einem kleinen Auto gut zu erreichen – so dass der An- und Abtransport von Waren problemlos erfolgen kann. Der zentrale Parkplatz für die Bewohner befindet sich ca. 200 m vom Haus an der Kirche.
Der örtliche Supermarkt ist auf die Situation im Ort eingestellt und liefert bei Bedarf an die Haustür.

Der Ausgleich ist dafür die heutzutage kaum noch zu findende Ruhe ohne Straßenlärm verbunden mit einem traumhaften Seeblick.

Hinweis:
das angebotene Haus ist ein eigenständiges Haus mit eigener Hausnummer –
( casa indipendente - terraetto ) - siehe Bilder und Zeichnung.
Die Eigentümerin hatte geplant, das Nebengebäude zur Ferienvermietung anzubieten.
Vorbereitungen zur Verbindung mit dem Nachbargebäude wurden bereits geschaffen.
Daraus ergeben sich verschiedene Möglichkeiten der Nutzung und Erweiterung.
Ein Erwerb beider Gebäude ist eine Gelegenheit für ein Angebot !

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,88 % inklusive 22 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Einen Termin zur Immobilienbesichtigung können Sie gerne und jederzeit
direkt mit Frau Woithe Telefon +491713690937 vereinbaren.
Alternativ mit unserem Büro vor Ort
CONCIL ITALIA DI ANITA EDELTRAUD WOITHE
Via Roma 14, 25080 Tignale Gardola
Telefon +39 3755084080 (beide Rufnummern verfügen über WhatsApp - bei Nichterreichbarkeit bitte Nachricht schreiben - danke)
Alternativ direkt mit Frau Woithe Telefon +491713690937