Im historische Zentrum von Gardola – dem viccolo Campello mit seinen engen Gassen, kleinen Plätzen, nahe der Kirche befindet sich das historische Haus in gewachsener Nachbarschaft.
Die Gassen sind eng – aber mit einem kleinen Auto gut zu erreichen – so dass der An- und Abtransport von Waren problemlos erfolgen kann. Der zentrale Parkplatz für die Bewohner befindet sich ca. 200 m vom Haus an der Kirche.
Aber auch der örtliche Supermakt ist auf die Situation engestellt und liefert bei Bedarf an die Haustür.
Der Ausgleich ist dafür die heutzutage kaum noch zu findende Ruhe ohne Straßenlärm verbunden mit einem traumhaften Seeblick.…

Das Haus
geht in seinen Ursprüngen zurück auf das 15. Jahrhundert und wurde ortstypisch ständig erweitert.
Das Haus wurde über einer klassischen Cantina erbaut, welche aber in den 70iger Jahren in eine Garage umgebaut wurde.
In der nebenan befindlichen Eselsgasse ( Gewölbegasse) war der eigentliche originale Zugang zum Haus. Dieser wurde aber im Zuge des alten Umbaus geschlossen und der Zugang durch die Garage erschlossen.
Derzeit gibt es verschiedene Optionen für eine Erweiterung des Eingangsbereiches bzw. Vergrößerung des Eingangsbereiches – je nachdem ob zukünftig eine PKW Garage oder ( wie geplant ) ein erweiterter Eingangsbereich mit Fahrrad Stellplätzen und Ladestation angedacht ist.

Über der Garage befindet sich ein Zwischengeschoss – die ehemalige Küche. Derzeit wird es als großer Abstellraum / Waschmaschinenraum genutzt.
Aber auch hier richtet sich die zukünftige Nutzung nach dem Bedarf

Auf der zweiten Ebene befinden sich der großzügige Wohnraum mit Zugang zur 12 m² großen Terrasse von wo man schon, sowohl See- als auch einen spektakulären Monte Baldo Blick hat.
Die Couch- und TV Ecke schmiegt sich gemütlich in den Teil des Raumes welcher die Eselsgasse überspannt.
Auf gleicher Ebene befindet sich ein zum Wohnraum offener Küchenteil mit Fenster und und Blick in die Gasse sowie ein WC.

Auf der Dritten Ebene befindet sich die Schlaf- und ggf. Arbeitsebene mit einem großzügigem Raum der sowohl als Schlafraum als auch ein Arbeitsplatz mit atemberaubenden 180° Blick wieder sowohl auf das Monte Baldo Massiv als auch über den gesamten südlichen Gardasee bietet.
Auf gleicher Ebene befindet sich das große Bad mit Dusche.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 112 m² zzgl. Garage.






Das Gebäude wurde zwischen 2019 und 2024 nach den Vorgaben der Eigentümerin hochwertig rekonstruiert und befindet sich in der Phase der der Fertigstellung.
Abhängig von der zukünftigen Nutzung ( Garage oder erweiterter Eingangsbereich) , kann der Erwerber hier noch eigene Wünsche umsetzen lassen.
Sämtliche verfügbare Anschlüsse ( ELT / Wasser / Abwasser) wurden hergestellt und erneuert und
die Bäder eingebaut.
Das Dach mit Dachstuhl und Verblechung wurde vollständig erneuert und mit einer Wärmeisolierung versehen.
Sämtliche Fenster und Klappläden wurden nach aktuellem Standart erneuert.
Die Böden in den Obergeschossen haben Eiche Parkettböden.

Geheizt wird derzeit zentral mit dem Pelletofen ( 12 kw – via app fernstartbar ) im Wohnzimmer für das gesamte Haus, was selbst bei winterlichen Temperaturen mehr als ausreichend ist!
Die Lieferung der Brennstoffe bis zum Haus ist durch lokalen Anbieter gesichert.
Sattelitenanschluss ist vorhanden und Internet anschlussbereit vorbereitet.
Das Bad ist elektrisch beheizt und die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls elektrisch.

Hinweis:
das angebotene Haus ist ein eigenständiges Haus mit eigener Hausnummer – siehe Bilder und Zeichnung. ( casa indipendente - terraetto )
Die Eigentümerin plant das selbstgenutzte Nachbarhaus auch zu verkaufen.
Eine Vorbereitung zur Verbindung mit dem Nachbargebäude wurde bereits geschaffen.
Daraus ergeben sich verschiedene Möglichkeiten der Nutzung und Erweiterung auch für dieses Angebot.
Ein Erwerb beider Gebäude ist eine Gelegenheit für ein Angebot!