Tignale:
Zauberhaftes Stadthaus mit herrlichem Seeblick
Objekt-Nr.: 409




























































Preis:
179.000 €
Wohnfläche ca.:
75 m²
Zimmeranzahl:
3
Das Haus
geht in seinen Ursprüngen zurück auf das 15. Jahrhundert und wurde ortstypisch ständig erweitert und umgebaut.
Das Haus wurde über einer klassischen Cantina (einem Gewölbekeller – ebenerdig begehbar) erbaut.
Über eine kleine Außentreppe mit kleiner Terrasse betritt man die historische Wohn-Küche, welche in Ihrer Struktur original erhalten wurde. Das stimmige und authentische Mobiliar kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Auf der Küchen-Ebene wurde ein Duschbad mit Waschbecken und WC eingebaut.…
Auf der zweiten Ebene befinden sich ein WC und 2 Schlafräume, von dort aus kann man bei guter Sicht bis Sirmione schauen.
Auf der dritten Ebene befindet sich das Wohnzimmer mit einem atemberaubenden Blick sowohl auf das Monte Baldo Massiv als auch über den gesamten südlichen Gardasee.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 25 m² pro Ebene.
Das Gebäude wurde zwischen 2015 und 2019 nach den Vorgaben der Eigentümerin mit viel Rücksicht auf die historische Substanz behutsam saniert.
Sämtliche verfügbaren Anschlüsse ( ELT / Wasser / Abwasser) wurden hergestellt und erneuert und
die Bäder komplett neu eingebaut.
Das Dach mit Dachstuhl und Verblechung wurde vollständig erneuert und mit einer Wärmeisolierung versehen.
Die Böden in den Obergeschossen haben massive Holzdielen und in der Küche befinden sich
Cotto Fliesen.
Geheizt wird derzeit mit dem Küchenofen und dem Kaminofen im Wohnzimmer mit Holz (alternativ Pellet) was selbst bei winterlichen Temperaturen mehr als ausreichend ist, wie von der Eigentümerin bestätigt wurde.
Das Bad ist elektrisch beheizt und die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls elektrisch.
Haustyp: Stadthaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 4,88% der Kaufpreissumme
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Nichtraucher: ja
Kamin: ja
Keller: voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet: ja
Möbliert: Teilmöbliert
Ausblick: Seeblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1500
Bauphase: Haus fertig gestellt
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Zustand: gepflegt
Energieklasse: BEA
Heizung: Ofenheizung
Befeuerungsart: Holz, Pelletheizung, Wasser-Elektro
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,88 % inklusive 22 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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