Einmalige Gelegenheit - Grundstück mit bestehender Baukubatur
Mögliche Wohnfläche - etwa 220 m² - teilbar in 2 Einheiten
Dach - derzeit Pultdach - Umnutzung zum Satteldach möglich
Bestand: 2 große Gewölbekeller, teilweise tagesbelichtet.
Vorab kalkulierte Baukosten etwa € 390.000,00 zuzüglich Grundstück und Gebühren für Genehmigung, Planung und Hausanschlüsse.…

Ihr künftiges Traumhaus in idyllischer Lage
Abseits des üblichen Touristenstroms, ruhig am Ortsrand gelegen, bietet dieses Grundstück nach Fertigstellung des neu zu errichtenden Ein-oder Zweifamilienhauses eine echte Gelegenheit für Ihr neues Zuhause am Gardasee
Lage und Potenzial:
Das Grundstück befindet sich am Ortsrand von Prabione, einem Ortsteil der Gemeinde Tignale.
Vorhandener Bestand:
Großer Gewölbekeller mit ebenerdigem Zugang, weiterer großer Gewölbekeller.
Geräumiger, zweigeschossiger Ausbauteil (nur noch Umfassungswände des ehemaligen Bauernhofes vorhanden). Die vorhandene Bausubstanz ist vollständig baufällig und muss komplett erneuert und ausgebaut werden, incl. dem Dach. Derzeit als Pultdach ausgebildet. Eine Veränderung als Satteldach wäre jedoch denkbar. Das nutzbare Bauvolumen ist sehr hoch. Eine komplette Kalkulationsliste der notwendigen Arbeiten liegt bereits vor. Natürlich muss man von Fall zu Fall beurteilen welche Wünsche vom Käufer für den Neubau noch zusätzlich einfließen würden.
Dank der günstigen Bau-Position an der westlichen Grundstücksgrenze bietet der unverbaute Gartenbereich optimale Nutzungsmöglichkeiten.
Eine direkte Zufahrt zum Grundstück ist vorhanden, ebenso sind die Anschlüsse für Gas und Wasser auf dem Grundstück vorhanden.
Nachbarschaft und Infrastruktur:
Angrenzend finden Sie ein Einfamilien-Wohnhaus mit kleiner Werkstatt. Ein Wohnhaus, welches ausschließlich zu Ferienzwecken genutzt wird, liegt gegenüber.
Ein öffentliches Gebäude der Gemeinde, Wiesen und Gartengrundstücke des Ortes schließen direkt an.
Der kleine Lebensmittelladen und die Bar im Ort Prabione bieten die lokale Versorgung, während im nahegelegenen Hauptort Gardola alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte und die Gemeindeverwaltung zur Verfügung stehen.
Freizeit und Erholung:
Trotz der ruhigen Lage sind Sie nur etwa 10 Autominuten vom wunderschönen Strandabschnitt von Tignale entfernt.
Bekannte Orte wie Limone, Campione und Gargnano oder Toscolano-Maderno sind ebenfalls schnell erreichbar.
Riva oder Saló erreichen Sie mit dem Auto in etwa 30 Minuten.
Tignale bietet den idealen Ort zur Entschleunigung und Erholung.
Interesse geweckt? Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zum Angebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Kontaktieren Sie uns!