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Germaringen: Leben, wo andere Urlaub machen - Ihr charmantes Zuhause im Ostallgäu

Objekt-Nr.: 390
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
87600 Germaringen
Kaufbeuren
Bayern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
598.000 €
Wohnfläche ca.:
141 m²
Grundstück ca.:
585 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Nutzfläche ca.:
211 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1984
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 25.10.2023 bis 25.10.2033
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
162 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen, und besonders familienfreundlichem Zuhause?

Dann haben wir hier DAS RICHTIGE ANGEBOT für Sie!

HIGHLIGHTS IN KÜRZE

+++Einbauküche+++ großer Garten mit Terrasse+++ hochwertige Ausstattung +++ Kaminofen +++ Echtholzböden und Treppe+++ Doppel-Garage mit elektrischem Toröffner+++Kinderhaus+++Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr+++absolut ruhige Wohnlage im Zentrum


Mit viel Liebe zum Detail und die Auswahl hochwertiger Ausstattung präsentiert sich die großzügige Doppelhaushälfte im Zentrum von Germaringen.

Das 1984 fertiggestellte Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Derzeit steht Ihnen auf 2 Etagen ca. 140 m² Wohnraum zur Verfügung – eine Erweiterung im Kellergeschoß ist denkbar da in 2 Räumen die Fenster teils tagesbelichtet sind und auch die Heizungsanschlüsse vorhanden wären.

Das Grundstück misst ca. 585 m². Im Jahr 1995 wurde eine große Doppelgarage an der Grundstücksgrenze errichtet.
Ausstattung:
Durch ständige Erhaltungsaufwendungen und Renovierungen präsentiert sich das Haus in Bestzustand.

•    Holzfenster mit Kunststoffrollo
•    Echtholzböden und Treppenbelag
•    Diele, Bäder und Keller Fliesen
•    Gäste-WC im Erdgeschoss
•    Großes Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken im Obergeschoss
•    Öl-Zentralheizung mit ca. 5000 Liter Außentank
•    Kaminofen im Wohnzimmer
•    Kellergeschoss teilweise mit ausbelichteten Fenstern und Heizungs-Anschluss zum eventuellen    Ausbau weiteren Wohnraumes.
•    Ein Kindertraum – ein kleines Kinderhaus mit Fensterläden und Veranda im Garten
•    Obergeschoss mit Sichtbalkendecke zum Giebel
•    Große Süd-Terrasse überdacht mit Markise und Windschutz nach Osten
•    Balkon im Obergeschoss nach Süden
•    Eine hochwertige Echtholz-Einbauküche mit eingepasstem Essbereich und ein Kaminofen sind im Kaufpreis enthalten.  
•    Die große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dach und elektrischem Garagentor
•    Überdachter Holzplatz im Osten der Garage.

 
Lage:
Willkommen in Germaringen - Ihrem neuen Zuhause!
Stellen Sie sich vor, Sie leben in einer Gemeinde, die nicht nur aufstrebend und familienfreundlich ist, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Städte wie Kaufbeuren, Buchloe, Landsberg, Kempten sowie München und Augsburg sind bequem mit dem Auto erreichbar. Und das Beste daran? Sie befinden sich mitten im malerischen Landkreis Ostallgäu.
Ihr neues Zuhause liegt in einer zentralen Wohnlage, umgeben von den Wiesen der Nachbargebäude. Trotz der zentralen Lage genießen Sie die Ruhe einer reinen Anwohnerstraße. Ein perfektes Familienhaus!
In weniger als 3 Minuten erreichen Sie zu Fuß Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen. Nur einen Katzensprung entfernt finden Sie einen gut sortierten EDEKA-Markt, eine Apotheke, Ärzte, einen Zahnarzt, Sportanlagen und vieles mehr. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Germaringen ist nicht nur ein wunderbarer Ort zum Leben, sondern auch ein Paradies für Sport- und Freizeitaktivitäten. Ob Sie nun Tennis spielen, Eisstockschießen, Karate üben oder einfach nur im Naturschwimmbad entspannen möchten - in Germaringen ist für jeden etwas dabei.
Und das ist noch nicht alles! Mit ca. 4000 Einwohnern ist Germaringen eine sehr gut strukturierte Gemeinde, in unmittelbarer Nähe zum Oberzentrum Kaufbeuren mit bester Infrastruktur und Hochschulstandort. Besonders hervorzuheben ist das Klinikum Kaufbeuren – Ostallgäu mit seiner hervorragenden medizinischen Leistung.
Germaringen ist mehr als nur ein Ort zum Leben - es ist ein Lebensgefühl. Umgeben von lieblichen Hügeln und atemberaubenden Fernblicken auf die Allgäuer Alpen, werden Sie sich hier sofort zu Hause fühlen. Besuchen Sie uns unter www.germaringen.de und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Germaringen - wo das Leben beginnt!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Der Kaufinteressent erklärt sich damit einverstanden bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotenen Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung an den Makler zu bezahle/n. Mir/uns ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Ihr Ansprechpartner
 



CONCIL REAL ESTATE - ANITA WOITHE
Frau Anita Woithe

Fichtenweg 18
87656 Germaringen
Telefon: +49 8341 600600
Büro: +49 8341 600600
Mobil: +49 171 3690937
Fax: +49 8341 600601


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