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Tignale - Prabione: Einmalige Gelegenheit, Doppelhaushälfte im Gardasee

Objekt-Nr.: 381
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
25080 Tignale - Prabione
Region:
Lombardei
Gebiet:
Ortslage
Preis:
89.000 €
Wohnfläche ca.:
132 m²
Grundstück ca.:
150 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,88% der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
180 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Park, Pool, Spielplatz, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Ausblick:
Berge
Qualität der Ausstattung:
einfach
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Stein
Zustand:
unrenoviert
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Einzigartige Gelegenheit, Doppelhaushälfte im malerischen Dorf Tignale am Gardasee
Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit, eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte im malerischen Dorf Tignale am Gardasee im Naturschutzgebiet Alto Garda Brescian zu erwerben. Diese charmante Immobilie bietet eine schöne Terrasse im Dorfzentrum, einen eigenen Parkplatz und einen kleinen Garten.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, umgeben von der atemberaubenden Natur des Gardasees. Mit seiner rustikalen Architektur und dem traditionellen Charme bietet es ein authentisches italienisches Wohngefühl.
Die renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen und handwerklichen Fähigkeiten einzusetzen, um Ihr Traumhaus zu gestalten. Ob Sie die originalen Steinmauern wiederherstellen, den Innenraum modernisieren oder die Terrasse zu einem gemütlichen Rückzugsort machen möchten - die Möglichkeiten sind endlos.
Die schöne Terrasse im Dorfzentrum lädt zum Entspannen und Genießen der warmen Sonnenstrahlen ein. Hier können Sie Ihre Mahlzeiten im Freien genießen, entspannte Abende verbringen und die malerische Umgebung bewundern.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der private Parkplatz, der Ihnen bequemen Zugang zu Ihrem Zuhause bietet. Sie müssen sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen und können Ihr Auto jederzeit sicher abstellen.
Der kleine Garten bietet Platz für Ihre grünen Daumen und ermöglicht es Ihnen, Ihre eigene grüne Oase zu schaffen. Hier können Sie Blumen pflanzen, Gemüse anbauen oder einfach nur die Natur um sich herum genießen.
Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte ist eine großartige Investitionsmöglichkeit, da die Nachfrage nach Ferienunterkünften in der Region stetig steigt. Sie können das Haus renovieren und es als Ferienhaus vermieten, um von der wachsenden Tourismusbranche am Gardasee zu profitieren.
Das Dorfhaus mit 2 Etagen, Dachgeschoss und Gewölbekeller liegt eingebettet in den historischen Ortskern der Gemeinde Prabione, eine der 6 Dörfer des Gemeindegebietes von Tignale. Dieser schöne, kleine Ort mit seinen typischen, engen Gassen, der Piazza mit Dorfbrunnen und den zahlreichen Natursteinhäusern prägt die Ortsidylle. Trotzdem ist Parbione nicht "verschlafen" - es gibt einen kleinen Lebensmittelladen mit Bar und Trattoria, ein sehr gutes Restaurant und es gibt ein sehr großes, schönes Schwimmbad am Ort.
Das Dorfhaus wurde Anfang des vergangenen Jahrhunderts auf den Fundamenten ( Gewölbe ) des ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen der Familie errichtet und war bis vor einigen Jahren bewohnt. Der bauliche Zustand ist in Bezug auf das Baujahr akzeptabel, sodass nach einer entsprechenden Renovierung und Neugestaltung das Gebäude bewohnt und genutzt werden kann.
Der Zugang erfolgt über 2 Seiten - über den Zugang von der Straßenseite betritt man einen Flur, von welchem 2 Zimmer zu begehen sind, eines davon wurde als Wohnraum mit Küche genutzt und verfügt über einen großen, offenen Kamin. Von dort betritt man die geräumige, quadratische Terrasse, die mit Weinreben überdeckt ist. Von hier gelangt man über eine Außentreppe in den gemeinschaftlichen Hofraum. Der zum Haus gehörende Grundstücksanteil umfasst die Hausfläche, einen kleinen Gemüsegarten, einen überdachten Anbau, welcher mit Glas verschlossen ist und früher als Winterquartier für Hühner und andere Kleintiere diente. Von dort betritt man einen großen Gewölbekeller in welchem auch die alte Zentralheizng ungergebracht war ( diese ist nicht mehr in Betrieb ) ein weiterer kleiner Hofraum führt zu dem 2. Gewölbekeller. Der Platz davor und weiter zur süd/westlichen Grundstücksgrenze ist Gemeinschaftseigentum. Hier sind die Stellplätze vorgesehen und eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche.
In der 1. Etage des Hauses liegt ein großes Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und WC ( Festbrennstoff-Badeofen) und ein weiterer Raum, der derzeit nicht ausgebaut ist und als Abstellraum diente. Vom 1. Stock führt eine Treppe in das nicht ausgebaute Dachgeschoss.
Das Haus ist unbewohnt und kann sofort übernommen werden.

Ausstattung:
Sehr einfache Ausstattung - Renovierungsstau
Lage:
Tignale ist eine malerische Stadt mit engen Gassen, historischen Gebäuden und atemberaubender Aussicht auf den Gardasee. Es ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen, die die Schönheit der Region erkunden möchten.

Das Gemeindegebiet von Tignale erstreckt sich vom Seeufer bis hinein in das Hinterland mit teilweise bis zu 1600 hohen Bergen. Tignale bietet Landschaften und Wege großer naturalister Vielfalt. Der Wechsel zwischen dem Seeufer, den Hochebenen der verschiedenen Dörfer mit ihren charakteristischen Terrassen und den Bergen bedeutet von fast überall einen außergewöhnlichen Ausblick genießen zu können. Die Fauna und Flora von Tignale ist ebenso artenreich und vielfältig. Oliven-und Zitronenbäume, Steineichen, Lorbeer, Rosmarin, ebenso wie Pinienwälter, Kastanien, Buchen und vieles mehr.
Ein besonderer Glücksfall ist es, dass Tignale erst später als andere Orte am See vom Tourismus entdeckt wurde. So konnten bewusste Entscheidungen der Verwaltung über touristische Ressourcen berücksichtigt werden und die uralten, historischen Ortskerne erhalten bleiben und unter Berücksichtigung des Umweltschutzes ein nachhaltiger Tourismus geschaffen werden, mit besonderem Augenmerk auf die kulturelle und ökologische Identität des Ortes.
Sonstiges:
Ein Rustico ist ein traditionelles italienisches Landhaus, das oft aus Naturstein gebaut ist. Diese rustikalen Häuser sind oft in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bieten aber viel Potenzial für kreative Renovierungsarbeiten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,88 % inklusive 22 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



CONCIL REAL ESTATE - ANITA WOITHE
Frau Anita Woithe

Fichtenweg 18
87656 Germaringen
Telefon: +49 8341 600600
Büro: +49 8341 600600
Mobil: +49 171 3690937
Fax: +49 8341 600601


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