Tignale:
GARDASEE LUXUS-VILLA ZU VERKAUFEN
Objekt-Nr.: 277

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- Tignale via Leonardo da Vinci

- Tignale via Leonardo da Vinci

- Tignale via Leonardo da Vinci

- Tignale via Leonardo da Vinci

- Tignale via Leonardo da Vinci

n






























Preis:
2.400.000 €
Wohnfläche ca.:
229 m²
Grundstück ca.:
13.000 m²
Zimmeranzahl:
8
Das beispielhaft ausgebaute, bis ins kleinste Detail durchdachte Natursteinhaus (Rustico) am Gardasee ist auf einer Hochebene zwischen Limone und Gargnano im Naturschutzgebiet ALTO GARDA BRESCIAN auf der Westseite des Sees gelegen. Unverbaubarer Seeblick und absolute Ruhe mitten in einem paradiesischen Grundstück mit Weinreben, Olivenbäumen, Fruchtbäumen. Das moderne und kernsanierte Anwesen (Rustico) mit
herrlichem Panoramablick, großem Grundstück und eigener Trüffelplantage
ist einmalig.…
Die Liebe zum Details zeigt sich nicht nur in der großzügig angelegten
Gartenlandschaft, auch im Inneren des Hauses wurde viel Wert auf Stimmigkeit und Ambiente gelegt. Die Verwendung von modernen Materialien, z.B. sind die Fußböden aus poliertem weißen Beton. Fußbodenheizung uvm. besonders ist ebenfalls, es ist ein autarkes Haus:
Der Anschluss an die kürzlich modernisierte Bergwasserquelle,
Thermosolaranlage und leistungsstarke Photovoltaikanlage mit
Akkumulatoren garantieren eine Benutzung nahezu ohne Fremdenergie.
Natürlich besteht ein 380V Anschluss an den regionalen Energieversorger,
wie auch eine neue Ölzentralheizung. Zusätzliche 5m³ entkeimte und
entkalkte Trinkwasserzisterne mit Hauswasserwert (Druckerhöhung)
Die Räume der Hauptwohnung sind klimatisiert. Die Klimaanlage kann auch in den Heizbetrieb umgestellt um kurzzeitige Temperaturschwankungen
auszugleichen. Das Dach wurde mit 35 cm Dämmmaterial isoliert
Modernes BUS-System mit kompletter WEB-Fernsteuerung des ganzen
Anwesens, Alarmanlage, Videoüberwachung
Alle Möbel wurden nach Maß für das Haus unter anderem aus
hochwertigen Materialien wie zum Beispiel aus Corian und Parapan,
angefertigt. Der Wohnraum mit offenem Kamin ist mit der Wohnküche und
dem Wohnzimmer verbunden.
Im OG befinden sich das Schlafzimmer mit Bad und Ankleide.
Im Erdgeschoss (Souterrain) wurde eine luxuriöse Gästewohnung mit
Dusche und WC vorgesehen, Die Hauptwohnung beginnt im Obergeschoss
mit einem ca. 20 m² großen Leseraum mit offenem Kamin, ein Pizza - bzw.
Brotbackofen ist direkt im Anschluss auf der großen Terrasse, Küche,
großzügiges Wohn/Esszimmer und Balkon.
Es gibt einen überdachten Autoabstellplatz.
Ca. 176qm Wohnflächen,
20 m Infinity Pool, Sauna
Das Grundstück mit ca. 13.800 m² ist vollständig eingezäunt. Zusätzlich
wurde ringsum ein elektrischer Weidezaun zwecks Wildschweinabwehr
(Trüffel) angebracht.
Das Haus liegt mitten im Grünen, etwas abseits, aber nicht ganz alleine ca. 450 Meter über dem See im Naturschutzpark „Alto Garda“. Tignale
bestehend aus mehreren Ortsteilen sind alle Einrichtungen zur Deckung
des täglichen Bedarfs vorhanden, sowie Restaurants etc. darunter
absolute „Geheimtipps“. Tignale hat einen der schönsten Strände der
Westküste. Ein regelmäßiger Busshuttle besteht. Mit dem PKW ist man in
15 Min unten am See.
Sonstiges
Das ca. 13.800 qm große Grundstück ist eine Oase der Ruhe und mit
einem festen Zaun umgeben. Auf dem Grundstück sind ca. 200 Weinreben
angebaut, welche im Jahr ca. 600 Liter Wein einbringen, ca. 50
Olivenbäume mit einem Ertrag von ca. 30 Liter hervorragendem Öl im
Jahr, sowie eine Vielzahl an Obstbäumen und Kiwisträucher.
Auf dem Grundstück werden jährlich bis zu 60 KG schwarze Trüffel
gefunden! Die kultivierte Trüffelplantage verfügt auch über ein
automatisches Bewässerungssystem für besten Erträge. Zahlreiche
Michelin Sterne Gastronomen sind die Abnehmer der hervorragenden
Trüffel.
Haustyp: Landhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: Käuferprovision 4,88% der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.: 339 m²
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 5
Terrasse: 3
Pool: ja
Sauna: ja
Klimaanlage: ja
Alarmanlage: ja
Als Ferienhaus geeignet: ja
Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport
Möbliert: ja
Ausblick: Seeblick
Verfügbar ab: sofort
Zustand: neuwertig
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,88% inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
CONCIL REAL ESTATE - ANITA WOITHE
Frau Anita Woithe
Fichtenweg 18
87656 Germaringen
Telefon: +49 8341 600600
Büro: +49 8341 600600
Mobil: +49 171 3690937
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