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Tignale: GARDASEE LUXUS-VILLA ZU VERKAUFEN

Objekt-Nr.: 277
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  •  - Tignale via Leonardo da Vinci
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- Tignale via Leonardo da Vinci
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- Tignale via Leonardo da Vinci
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
25080 Tignale
Region:
Lombardei
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
2.300.000 €
Wohnfläche ca.:
229 m²
Grundstück ca.:
13.000 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 4,88% der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
339 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
3
Pool:
ja
Sauna:
ja
Klimaanlage:
ja
Alarmanlage:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Möbliert:
ja
Ausblick:
Seeblick
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
neuwertig
Befeuerungsart:
Alternativ
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das beispielhaft ausgebaute, bis ins kleinste Detail durchdachte Natursteinhaus (Rustico) am Gardasee ist auf einer Hochebene zwischen Limone und Gargnano im Naturschutzgebiet ALTO GARDA BRESCIAN auf der Westseite des Sees gelegen. Unverbaubarer Seeblick und absolute Ruhe mitten in einem paradiesischen Grundstück mit Weinreben, Olivenbäumen, Fruchtbäumen. Das moderne und kernsanierte Anwesen (Rustico) mit
herrlichem Panoramablick, großem Grundstück und eigener Trüffelplantage
ist einmalig.


Die Liebe zum Details zeigt sich nicht nur in der großzügig angelegten
Gartenlandschaft, auch im Inneren des Hauses wurde viel Wert auf Stimmigkeit und Ambiente gelegt. Die Verwendung von modernen Materialien, z.B. sind die Fußböden aus poliertem weißen Beton. Fußbodenheizung uvm. besonders ist ebenfalls, es ist ein autarkes Haus:
Der Anschluss an die kürzlich modernisierte Bergwasserquelle,
Thermosolaranlage und leistungsstarke Photovoltaikanlage mit
Akkumulatoren garantieren eine Benutzung nahezu ohne Fremdenergie.
Natürlich besteht ein 380V Anschluss an den regionalen Energieversorger,
wie auch eine neue Ölzentralheizung. Zusätzliche 5m³ entkeimte und
entkalkte Trinkwasserzisterne mit Hauswasserwert (Druckerhöhung)
Die Räume der Hauptwohnung sind klimatisiert. Die Klimaanlage kann auch in den Heizbetrieb umgestellt um kurzzeitige Temperaturschwankungen
auszugleichen. Das Dach wurde mit 35 cm Dämmmaterial isoliert
Modernes BUS-System mit kompletter WEB-Fernsteuerung des ganzen
Anwesens, Alarmanlage, Videoüberwachung

Alle Möbel wurden nach Maß für das Haus unter anderem aus
hochwertigen Materialien wie zum Beispiel aus Corian und Parapan,
angefertigt. Der Wohnraum mit offenem Kamin ist mit der Wohnküche und
dem Wohnzimmer verbunden.
Im OG befinden sich das Schlafzimmer mit Bad und Ankleide.

Im Erdgeschoss (Souterrain) wurde eine luxuriöse Gästewohnung mit
Dusche und WC vorgesehen, Die Hauptwohnung beginnt im Obergeschoss
mit einem ca. 20 m² großen Leseraum mit offenem Kamin, ein Pizza - bzw.
Brotbackofen ist direkt im Anschluss auf der großen Terrasse, Küche,
großzügiges Wohn/Esszimmer und Balkon.
Es gibt einen überdachten Autoabstellplatz.
Ca. 176qm Wohnflächen,
20 m Infinity Pool, Sauna
Das Grundstück mit ca. 13.800 m² ist vollständig eingezäunt. Zusätzlich
wurde ringsum ein elektrischer Weidezaun zwecks Wildschweinabwehr
(Trüffel) angebracht.

Das Haus liegt mitten im Grünen, etwas abseits, aber nicht ganz alleine ca. 450 Meter über dem See im Naturschutzpark „Alto Garda“. Tignale
bestehend aus mehreren Ortsteilen sind alle Einrichtungen zur Deckung
des täglichen Bedarfs vorhanden, sowie Restaurants etc. darunter
absolute „Geheimtipps“. Tignale hat einen der schönsten Strände der
Westküste. Ein regelmäßiger Busshuttle besteht. Mit dem PKW ist man in
15 Min unten am See.
Sonstiges
Das ca. 13.800 qm große Grundstück ist eine Oase der Ruhe und mit
einem festen Zaun umgeben. Auf dem Grundstück sind ca. 200 Weinreben
angebaut, welche im Jahr ca. 600 Liter Wein einbringen, ca. 50
Olivenbäume mit einem Ertrag von ca. 30 Liter hervorragendem Öl im
Jahr, sowie eine Vielzahl an Obstbäumen und Kiwisträucher.
Auf dem Grundstück werden jährlich bis zu 60 KG schwarze Trüffel
gefunden! Die kultivierte Trüffelplantage verfügt auch über ein
automatisches Bewässerungssystem für besten Erträge. Zahlreiche
Michelin Sterne Gastronomen sind die Abnehmer der hervorragenden
Trüffel.

Ausstattung/Zubehör:
siehe Beschreibung
Lage Haus/Grundstück:
TIGNALE - EINMALIG UND UNVERGESSLICH
In bevorzugter Position auf einer Hochebene zwischen Campione und Gargnano an der Westküste des Gardasees gelegen - mit Blick auf den gesamten See und das herrliche, gegenüberliegende Gebirgsmassiv des Monte Baldo, gilt Tignale als einer der faszinierendsten Orte am Gardasee.
Mittelalterliche Gassen und Kirchen von kunsthistorischer Relevanz einerseits, gemütliche Hotels, Cafe´s und Restaurants mit jeglichem modernen Komfort, Geschäfte für all Ihre Wünsche andererseits.
Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom See bis hoch zu den Berggipfeln über dem Dorf und bietet damit eine außerordentlich abwechslungsreiche Landschaft – ideal für jede Art von Sport in der Natur.
Tignale ist vielseitig und lässt immer wieder neue und bezaubernde Szenarien entstehen. Von der rauen Landschaft der Schlucht des Wildstroms S. Michele, über die mit Oliven besetzten Terrassen zwischen Piovere und Oldesio, grüne Weidengebiete mit Ostbäumen, dichte Wälder, weite Täler und steil abfallende Felswände bis zum See mit seinem kleinen Fischerhafen und dem suggestiven Zitronengarten Prà del la Fam, der zu einem "Freilichtmuseum" umgebaut wurde, in dem die verschiedenen Phasen des altüberlieferten Zitronenanbaus verdeutlicht werden.
Zwischen knorrigen Olivenbäumen und uralten Steineichen hindurch führt eine sehr gut ausgebaute Panoramastraße nach Tignale, einem Zusammenschluss mehrere kleiner Örtchen, deren Zentrum GARDOLA ist. Inmitten des Naturparks „Alto Garda Bresciano“ gelegen, einer der schönsten Landschaften die die Natur gestaltet hat mit all seinem ökologischen Reichtums. Steile Felsen, breite Terrassen, Panoramastraßen, Wanderwege die sich durch Talsohlen, Gebirge, Wälder und abgelegene Dörfer ins Landesinneren schlängeln
Dank seiner bevorzugten geografischen Lage ist der Gardasee zudem für Kunstfreunde ein Genuss, denn außer den zahlreichen lokalen Sehenswürdigkeiten ist auch ein Besuch der berühmten norditalienischen Kunststädte Verona, Mailand, Brescia, Mantua um nur einige zu nennen, in einer Tagesreise bequem möglich.
Sport in Tignale - neben dem Wassersport finden Sie hier ein Eldorado des Radsports und des Wanderns
Wenn Sie gerne mit dem Mountainbike die Bergwelt erobern, bietet Ihnen Tignale eine immense Auswahl an mehr oder weniger schwierigen oder technisch anspruchsvollen Wegen. Die Landschaft ist außerordentlich abwechslungsreich, da das Gebiet vom See bis zu einer Höhe von 1900 m ü.d.M. reicht.
Tignale – ein Geheimtipp für Feinschmecker
Olivenöl aus 100% biologischem Anbau
Ohne Olivenöl wird hier kaum ein Gericht zubereitet. Daher legen Köche und Feinschmecker ein großes Augenmerk auf die Qualität des Öls.
Die Oliven aus Tignale stammen traditionsgemäß aus 100% biologischem Anbau. Bereits die Alten Römer haben in diesem Mikroklima Oliven gepflanzt und Öl daraus gewonnen. Heute werden die Früchte wie einst von Hand geerntet, aber in einer modernen Anlage direkt und ohne Lagerung kalt gepresst.
Das Öl aus Tignale weist einen extrem niedrigen Säuregehalt auf. Der ausgewogene Geschmack und der samtige Duft des Olivenöls ist sowohl für Fisch wie Fleisch ideal.
Trüffeln
Die edle Trüffel auch auf Ihrem Tisch. Die Trüffel spielte in der Vergangenheit eine wichtige Rolle in der Küche. Später wurde sie fast vergessen, aber in den letzten Jahren wurden ihre kulinarischen Qualitäten wieder neu entdeckt.
Im Naturpark Gardasee ist die Trüffelsuche zu einem beliebten Treffen geworden, wo Erfahrungen und Ideen ausgetauscht und gemeinsam geschmaust wird. Tignale widmet diesem Event jährlich die erste Oktoberwoche.
In Tignale finden sich außer der Gekrösetrüffel auch die ausgezeichnete schwarze Périgordtrüffel, die Sommertrüffel und mit etwas Glück auch die Burgundertrüffel.
Ein echtes Erlebnis für Feinschmecker
Sonstiges:
Um die Einmaligkeit der Lage und Bepflanzung des Grundstücks zu
vermitteln, folgt eine Aufzählung der wichtigsten, vorhandenen
Obstbäume.
57 Olivenbäume
10 Feigenbäume
1 Kaki
1 Esskastanienbaum
45 versch. Apfelbäume
15 Kiwipflanzen
9 Kirschbäume
17 Birnbäume
8 Pfirsichbäume
22 Pflaumenbäume
2 Walnussbäume
8 Mandelbäume
4 Aprikosenbäume
33 Johannisbeersträucher
40 Himbeersträucher
329 Weinreben
329 Trüffelbäume
verschiedene andere Bäume
Öl- und Weinproduktion garantiert
Tignale besitzt eine eigene ökologische Ölmühle zur Produktion von
biologischem Olivenöl.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,88% inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch übernehmen wir für Sie sehr gerne über unsere Agentur - Gardaseeappartements.com mit Sitz in Deutschland und am Gardasee die Vermietung Ihres Ferienhauses. Unsere Agentur kümmert sich um die gesamten mit der Vermietung zusammenhängenden Aufgaben angefangen von der Bewerbung des Ferienhauses über die Zahlungsabwicklung bis hin zur Übergabe und der Reinigung.
Ihr Ansprechpartner
 



CONCIL REAL ESTATE - ANITA WOITHE
Frau Anita Woithe

Fichtenweg 18
87656 Germaringen
Telefon: +49 8341 600600
Büro: +49 8341 600600
Mobil: +49 171 3690937
Fax: +49 8341 600601


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