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Tignale: Villetta in comune su 2 piani con giardino e vista lago

Ref.n°.: 334
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    Schwimmbad in Prabione
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    Blick von Tignale auf den See
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    Prabione
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Schwimmbad in Prabione
Schwimmbad in Prabione
Blick von Tignale auf den See
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Prabione
Prabione
Prabione
Prabione
Wasserfälle von Tignale
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Umfeld
Reiten und Tignale
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Wasserfälle in der Umgebung
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Ulteriori informazioni
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Dati
Indirizzo:
25080 Tignale
Regione:
Lombardei
Zona:
Centro abitato
Prezzo:
127.500 €
Superficie ca.:
51 mq.
Vani :
2
Ulteriori informazioni
Ulteriori informazioni
Tipologia:
Piano terra
Piani:
2
Con obbligo di provvigione:
Si
Proviggione:
4,88% del prezzo totale di acquisto
Superficie calpestabile ca.:
70 mq.
Cucina:
Cucina componibile, Aperto
Bagno:
Doccia, Finestra
Numero delle camere da letto:
1
Numero dei bagni:
1
Terrazza:
1
Porticato:
1
Giardino:
Si
Camino:
Si
Cantina/taverna:
Si
Adatta come casa per le vacanze:
Si
Dintorni:
Maneggio, zona tranquilla, Parco, Foresta
Numero delle aree adibite a parcheggio:
1 x Posto auto scoperto
Arredamento:
Si
Panorama:
Vista sul mare
Ultima modernizzazione/ ultimo risanamento:
1986
Qualità dell´arredamento:
Normale
Anno di costruzione:
1983
Disponibile da:
immediatamente
Pavimentazione:
Piastrelle
Stato:
Curato
Riscaldamento:
Riscaldamento centrale, Radiators
Tipo di riscaldamento:
Legno, Olio combustibile
Tipo di certificato energetico:
certificato di consumo - valido dal 01.06.2020 a 31.05.2030
Classe di efficienza energetica:
G
Valore del consumo energetico:
374,98 kWh/(m²*a)
Consumo di energia per mantenere calda l´acqua:
Si
Anno di costruzione secondo l'attestato di certificazione energetica:
1983
Descrizione dettagliata
Descrizione dettagliata
Descrizione dell´oggetto:
La parte di casa proposta (casa d'angolo a schiera su 2 livelli abitativi) si trova nel comune di Tignale e si trova poco fuori dal quartiere Prabione - nella Localitá Pra da Bont ad un'altitudine di ca. 320 m sopra il lago.
Quest'area paesaggistica fa parte del Parco Alto Garda Bresciano - la parte speciale in cui si trova la piccola comunità è considerata particolarmente protetta, area verde e forestale - è quindi quasi esclusa la paura di ulteriori possibili perturbazioni edilizie. Si raggiunge la casa dalla strada bancaria (Gardesana) Tignale che si dirama verso Prabione/Tremosine (ca. 3 km). Nelle vicinanze ci sono altre case che vengono utilizzate prevalentemente nei mesi estivi. Nella vicina frazione di Prabione si trova una bellissima e ampia piscina pubblica all'aperto con numerosi impianti sportivi.
La casa, composta da tre parti indipendenti, ognuna con i propri ingressi, è stata costruita nel 1987. Il metodo di costruzione corrisponde all'anno di costruzione. Al piano terra della casa si trova il soggiorno con camino e accesso al bellissimo giardino privato in stile mediterraneo con terrazza, una piccola cucina (aperta sul soggiorno). Una stretta scala in legno conduce al primo piano, dove si trovano 2 camere da letto, 1 bagno con doccia, wc e lavatrice e un bellissimo balcone d'angolo.

La casa è riscaldata attualmente solo sul camino aperto nell'abitazione e su radiatori elettrici. L'idoneità invernale è quindi limitata. Il retrofitting di un riscaldamento è possibile. Dalla terrazza, dal balcone e anche dalla casa si ha una meravigliosa vista panoramica sul massiccio montuoso del Monte Baldo di fronte, sulle colline circostanti e una bellissima vista sul lago di Garda.
L'edificio è completamente iscritto al catasto con A2 registrato, quindi anche come residenza utilizzabile. Poiché la casa è stata utilizzata dai precedenti proprietari solo durante i mesi estivi, attualmente non c'è riscaldamento, l'acqua calda è prodotta da una caldaia elettrica, il gas è alimentato da una bombola di gas. E' possibile retrofittare un impianto di riscaldamento. La superficie abitabile misura circa 75 m². La casa fa parte di una comunità di proprietari, completamente recintata, l'accesso avviene attraverso un cancello che si dirama dalla strada pubblica. Un posto auto appartiene alla casa.
L'acquisto può avvenire su richiesta con breve preavviso. L'arredamento esistente, così come tutti gli attrezzi per il giardino e la casa è contenuto nel prezzo di acquisto e viene venduto con. Nel 2014 il tetto è stato ristrutturato e la casa è stata dipinta all'interno e all'esterno.

La vendita avviene per motivi di età e di salute.
Posizione:
TIGNALE - UNICO E INDIMENTICABILE
In una posizione fantastica su un altopiano tra Campione e Gargnano, sulla costa occidentale del Lago di Garda - che domina tutto il lago e il massiccio del Monte Baldo Tignale è considerato uno dei luoghi più affascinanti del Lago di Garda.
Strade medievali e chiese di interesse storico artistico da un lato, alberghi accoglienti, caffè e ristoranti con ogni comfort moderno, negozi per tutti i tuoi desideri, dall'altro.
Il comune si estende dal lago fino alle cime montuose sopra il paese e offre un paesaggio straordinariamente vario, ideale per ogni tipo di sport in natura.
Tignale è versatile e crea sempre scenari nuovi e incantevoli. Dal terreno accidentato della gola del torrente S. Michele, sulle terrazze di ulivi occupati tra Piovere e Oldesio, aree pascoli verdi con alberi da frutto, fitte foreste, ampie vallate e ripide scogliere al lago con il suo piccolo porto di pescatori e la suggestiva limonaia Prà del La Fam, che è stata trasformata in un "museo a cielo aperto", in cui vengono chiarite le diverse fasi della tradizionale coltivazione del limone.
Tra ulivi nodosi e antichi lecci, una strada panoramica ben sviluppata conduce a Tignale, un'associazione di numerosi piccoli paesi il cui centro è GARDOLA. Nel mezzo del Parco Naturale Alto Garda Bresciano, uno dei paesaggi naturali più belli, con tutta la sua ricchezza ecologica. Ripide scogliere, ampie terrazze, strade panoramiche, sentieri che si snodano attraverso valli, montagne, foreste e villaggi remoti
Grazie alla sua posizione geografica privilegiata del Lago di Garda è anche per gli amanti dell'arte un piacere, perché oltre a una serie di attrazioni locali da menzionare anche visitare le famose città d'arte italiane Verona, Milano, Brescia, Mantova per citarne alcuni, facilmente possibile in una gita di un giorno.

Sport a Tignale: oltre agli sport acquatici, anche un paradiso per il ciclismo e l'escursionismo
Se ti piace conquistare il mondo montano in mountain bike, Tignale ti offre un'immensa scelta di sentieri più o meno difficili o tecnicamente impegnativi. Il paesaggio è estremamente vario, come l'area dal lago ad un'altitudine di 1900.

Tignale un consiglio per i buongustai
100% olio d'oliva biologico
Senza l'olio d'oliva difficilmente si prepara qui un piatto. Pertanto, cuochi e buongustai prestano molta attenzione alla qualità dell'olio.
Le olive di Tignale sono tradizionalmente di coltivazione biologica al 100%. Gli antichi romani piantavano olive in questo microclima e ne estraevano l'olio. Oggi il frutto viene raccolto a mano com'era una volta, ma pressato a freddo in una pianta moderna direttamente e senza deposito.
L'olio di Tignale ha un contenuto acido estremamente basso. Il gusto equilibrato e il profumo vellutato dell'olio d'oliva sono ideali per pesce e carne.
Tartufi
I tartufi nobili anche sul tuo tavolo. Il tartufo ha avuto un ruolo importante in cucina in passato. Più tardi fu quasi dimenticato, ma negli ultimi anni le sue qualità culinarie sono state riscoperte.
Nel Parco Naturale del Lago di Garda la ricerca del tartufo è diventata un incontro popolare dove esperienze e idee vengono scambiate e amate insieme. Tignale dedica ogni anno la prima settimana di ottobre a questo evento.
ll quartiere "Pra da Bont" si trova appena fuori dalla frazione principale di Gardola in direzione di Tremosine. Nelle vicinanze si trova la frazione di Prabione con i suoi ristoranti molto accoglienti, un museo importante, un famoso giardino per arrampicarsi e una piscina pubblica all'aperto con numerose altre attività sportive come tennis, beach volley, maneggio.
Proviggione:
Al momento della firma si richiede il pagamento della provvigione del 4,88% comprensiva IVA sul prezzo di vendita dell’ oggetto .
Nota:
Le nostre informazioni si basano su informazioni fornite dal venditore.
Per la correttezza e la completezza delle informazioni non abbiamo nessuna responsabilità.
Condizioni generali:
L’acquirente dà il proprio consenso accettando i nostri termini e le nostre condizioni
 
Su vostra richiesta, saremo felici di prendere in consegna per voi attraverso la nostra agenzia Gardaseeappartements.com con sede in Germania e sul Lago di Garda, l’eventuale affitto della vostra casa vacanza. La nostra agenzia si occupa di tutte le attività relative all’affitto turistico: dalle prenotazioni, check-in check-out, consegna chiavi pulizie e tutto il necessario per espletare la burocrazia di un eventuale collaborazione.
Il vostro referente
 



CONCIL REAL ESTATE - ANITA WOITHE
Signora Anita Woithe

Fichtenweg 18
87656 Germaringen
Telefono: +49 8341 600600
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