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Tignale: RUSTICO LAGO DI GARDA

Ref.n°.: 252
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Contatto rapido
QR-Code
Dati
Indirizzo:
25080 Tignale
Regione:
Lombardei
Zona:
Periferia cittadina
Prezzo:
498.000 €
Superficie ca.:
150 mq.
Terreno ca.:
8.000 mq.
Vani :
8
Ulteriori informazioni
Ulteriori informazioni
Tipo di casa:
Podere/Casale
Piani:
2
Con obbligo di provvigione:
Si
Proviggione:
4,76% del prezzo totale di acquisto
Superficie calpestabile ca.:
300 mq.
Bagno:
Vasca, Finestra
Numero delle camere da letto:
4
Numero dei bagni:
1
Terrazza:
2
Camino:
Si
Dintorni:
Farmacia, Bus, Possibilità di acquisto, Villaggio turistico, Scuola elementare, Asilo nido, Maneggio, zona tranquilla, Parco, Posta, Foresta
Arredamento:
No
Panorama:
Vista
Ultima modernizzazione/ ultimo risanamento:
1984
Fase di costruzione:
Casa ultimata
Disponibile da:
subito
Stato:
Da ristrutturare
Descrizione dettagliata
Descrizione dettagliata
Descrizione dell´oggetto:
La proprietà si trova nel comune di Tignale Lago di Garda e si trova appena sopra la frazione di Olzano ad un'altitudine di circa 350 m sopra il lago. Questa zona fa parte del paesaggio del parco naturale "Alto Garda bresciano" - la parte specifica in cui la proprietà è considerata particolarmente protetta zona verde e boscosa.
È possibile raggiungere il Rustico dalla strada che porta a Tignale (Gardesana) proseguendo per Olzano (3 km) da lì una strada sterrata vi posta al rustico. Nelle vicinaze un’altra casa, un piccolo complesso di bungalow, ben tenuto con piscina.
La casa - un vecchio rustico in pietra, in gran parte ricostruito negli anni '80. Al piano terra si trova la Taverna con ampi ripostigli illuminati a giorno, in parte utilizzati come "deposito" con camino aperto, circa 120 m² di superficie con grandi finestre. Al piano terra (a livello del terreno accessibile dal vialetto tramite una scala esterna) si trova il piano vivente con circa 130 m² di spazio abitativo più la terrazza circostante e coperta. Composto da un ampio soggiorno (circa 32 mq) con terrazza, camino, una grande cucina con stanza adiacente, terrazza coperta con camino, 3 ampie camere da letto, 1 bagno. Dalla terrazza e dalla casa si ha una splendida vista panoramica sul massiccio opposto del Monte Baldo, sulle colline circostanti e in una piccola sezione con vista sul Lago di Garda.
La casa è immersa nella trama completamente naturale. Nella parte posteriore dell'edificio si trova una piccola stalla.
L'edificio è completamente inserito nel catasto - il piano vivente con A7 e il piano terra con C6
Come già descritto in dettaglio, l'area in cui si trova la casa non è sviluppata e protetta. Tuttavia, la casa è stata mappata nel piano di sviluppo e quindi dotata delle opzioni di espansione legalmente possibili.
Il terreno misura circa 8.000 m² ed è contiguo intorno alla casa.
Istallazioni/accessori:
La casa fu in gran parte ricostruita negli anni '80. Le pareti sono intonacate all'esterno. Finestre e porte in legno, parzialmente da ristrutturare. Pavimentazione - Piastrelle e cemento. Il bagno esistente è piastrellato. Il riscaldamento centralizzato è fornito, i radiatori e la caldaia non sono ancora installati. La casa è stata parzialmente abitata in estate. Attualmente l'edificio è disabitato, la stalla viene utilizzata in estate per la zootecnia giovane.
Posizione :
TIGNALE - UNICO E INDIMENTICABILE
In una posizione fantastica su un altopiano tra Campione e Gargnano, sulla costa occidentale del Lago di Garda - che domina tutto il lago e il massiccio del Monte Baldo Tignale è considerato uno dei luoghi più affascinanti del Lago di Garda.
Strade medievali e chiese di interesse storico artistico da un lato, alberghi accoglienti, caffè e ristoranti con ogni comfort moderno, negozi per tutti i tuoi desideri, dall'altro.
Il comune si estende dal lago fino alle cime montuose sopra il paese e offre un paesaggio straordinariamente vario, ideale per ogni tipo di sport in natura.
Tignale è versatile e crea sempre scenari nuovi e incantevoli. Dal terreno accidentato della gola del torrente S. Michele, sulle terrazze di ulivi occupati tra Piovere e Oldesio, aree pascoli verdi con alberi da frutto, fitte foreste, ampie vallate e ripide scogliere al lago con il suo piccolo porto di pescatori e la suggestiva limonaia Prà del La Fam, che è stata trasformata in un "museo a cielo aperto", in cui vengono chiarite le diverse fasi della tradizionale coltivazione del limone.
Tra ulivi nodosi e antichi lecci, una strada panoramica ben sviluppata conduce a Tignale, un'associazione di numerosi piccoli paesi il cui centro è GARDOLA. Nel mezzo del Parco Naturale Alto Garda Bresciano, uno dei paesaggi naturali più belli, con tutta la sua ricchezza ecologica. Ripide scogliere, ampie terrazze, strade panoramiche, sentieri che si snodano attraverso valli, montagne, foreste e villaggi remoti
Grazie alla sua posizione geografica privilegiata del Lago di Garda è anche per gli amanti dell'arte un piacere, perché oltre a una serie di attrazioni locali da menzionare anche visitare le famose città d'arte italiane Verona, Milano, Brescia, Mantova per citarne alcuni, facilmente possibile in una gita di un giorno.

Sport a Tignale: oltre agli sport acquatici, anche un paradiso per il ciclismo e l'escursionismo
Se ti piace conquistare il mondo montano in mountain bike, Tignale ti offre un'immensa scelta di sentieri più o meno difficili o tecnicamente impegnativi. Il paesaggio è estremamente vario, come l'area dal lago ad un'altitudine di 1900.

Tignale un consiglio per i buongustai
100% olio d'oliva biologico
Senza l'olio d'oliva difficilmente si prepara qui un piatto. Pertanto, cuochi e buongustai prestano molta attenzione alla qualità dell'olio.
Le olive di Tignale sono tradizionalmente di coltivazione biologica al 100%. Gli antichi romani piantavano olive in questo microclima e ne estraevano l'olio. Oggi il frutto viene raccolto a mano com'era una volta, ma pressato a freddo in una pianta moderna direttamente e senza deposito.
L'olio di Tignale ha un contenuto acido estremamente basso. Il gusto equilibrato e il profumo vellutato dell'olio d'oliva sono ideali per pesce e carne.
Tartufi
I tartufi nobili anche sul tuo tavolo. Il tartufo ha avuto un ruolo importante in cucina in passato. Più tardi fu quasi dimenticato, ma negli ultimi anni le sue qualità culinarie sono state riscoperte.
Nel Parco Naturale del Lago di Garda la ricerca del tartufo è diventata un incontro popolare dove esperienze e idee vengono scambiate e amate insieme. Tignale dedica ogni anno la prima settimana di ottobre a questo evento.
Proviggione:
Al momento della firma si richiede il pagamento della provvigione del 4,76% comprensiva del 19% di IVA sul prezzo di vendita dell’ oggetto .
Nota:
Le nostre informazioni si basano su informazioni fornite dal venditore.
Per la correttezza e la completezza delle informazioni non abbiamo nessuna responsabilità.
Condizioni generali:
L’acquirente dà il proprio consenso accettando i nostri termini e le nostre condizioni
 
Su vostra richiesta, saremo felici di prendere in consegna per voi attraverso la nostra agenzia Gardaseeappartements.com con sede in Germania e sul Lago di Garda, l’eventuale affitto della vostra casa vacanza. La nostra agenzia si occupa di tutte le attività relative all’affitto turistico: dalle prenotazioni, check-in check-out, consegna chiavi pulizie e tutto il necessario per espletare la burocrazia di un eventuale collaborazione.
Il vostro referente
 



CONCIL REAL ESTATE   -  ANITA WOITHE - Anita  Woithe
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Anita Woithe

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Telefono: +49 8341 600888
Ufficio: +49 8341 600600
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