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Manerba:

Ref.n°.: A400
  • vlcsnap-0211-06-07-16h01m05s794
  • vlcsnap-2017-02-21-15h01m03
  • vlcsnap-0580-06-24-16h15m21s492
  • 01-Terrasse mit offenem Kamin
  • 01-Terrasse mit Pool
  • 01-Garten mit Pool
  • IMG_4297
  • IMG_4290
  • 01- Wohnraum und Esstisch
  • 01-Küche
  • 01-Wohnraum mit Esstisch
  • 01-Wohnzimmer mit Kamin
  • 01-Salon mit Treppe
  • 02-Bad 2
  • 02-Bad
  • 01-Schlafzimmer 2
  • 01-Schlafzimmer
vlcsnap-0211-06-07-16h01m05s794
vlcsnap-2017-02-21-15h01m03
vlcsnap-0580-06-24-16h15m21s492
01-Terrasse mit offenem Kamin
01-Terrasse mit Pool
01-Garten mit Pool
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01- Wohnraum und Esstisch
01-Küche
01-Wohnraum mit Esstisch
01-Wohnzimmer mit Kamin
01-Salon mit Treppe
02-Bad 2
02-Bad
01-Schlafzimmer 2
01-Schlafzimmer
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Dati
Indirizzo:
25080 Manerba
Regione:
Lombardei
Zona:
Zona residenziale
Prezzo:
780.000 €
Superficie ca.:
240 mq.
Terreno ca.:
1.200 mq.
Vani :
5
Ulteriori informazioni
Ulteriori informazioni
Tipo di casa:
Casa indipendente
Piani:
2
Con obbligo di provvigione:
Si
Superficie calpestabile ca.:
359 mq.
Cucina:
Cucina componibile
Bagno:
Doccia, Vasca, Finestra, Bidet
Numero delle camere da letto:
4
Numero dei bagni:
3
Terrazza:
2
Dependance:
Si
Camino:
Si
Piscina:
Si
Cantina/taverna:
con piano interrato
Area condizionata:
Si
Adatta come casa per le vacanze:
Si
Dintorni:
Farmacia, Bus, Possibilità di acquisto, Campo da golf, Porto, zona tranquilla, Piscina, Prossimità della spiaggia, Zona residenziale
Numero delle aree adibite a parcheggio:
2 x Posto auto scoperto; 2 x Garage
Arredamento:
Parzialmente arredato
Panorama:
Vista sul mare
Anno di costruzione:
2003
Pavimentazione:
Pavimento di tavole, Piastrelle, Terracotta
Stato:
Curato
Riscaldamento:
Pavimento, Riscaldamento centrale, completamente climatizzato
Tipo di riscaldamento:
Gas, Riscaldamento a energia solare, Pompa di calore
Classe energetica:
BEA
Descrizione dettagliata
Descrizione dettagliata
Descrizione dell´oggetto:
Manerba del Garda - spaziosa villa ben tenuta, situata vicino al lago.
La villa è molto tranquilla, in una zona residenziale tranquilla vicino al lago a Manerba del Garda nella zona della Spiaggia "Porto Torchio" e leggermente al di sotto della frazione "Montinelle".
La villa ha un grande giardino,con una piscina privata, una grande terrazza coperta con camino e comodi posti a sedere, tavolo e sedie. La spiaggia pubblica è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Numerosi ristoranti, caffè e noleggio barche sono raggiungibili a piedi in pochi minuti dalla casa. Ci sono alcuni piccoli negozi nelle vicinanze.
La casa è tecnicamente ben attrezzata. L'aria condizionata è disponibile. La casa può anche essere riscaldata nel periodo invernale (camino aperto nel soggiorno è disponibile) e c'è anche un moderno riscaldamento a gas centralizzato. Sistema fotovoltaico con 6 KW disponibili.
Tre camere da letto, due bagni, uno con vasca e uno con doccia sono al piano terra. Un piccolo balcone di fronte a una delle camere da letto ha vista sul lago.
C'è un seminterrato molto grande, parzialmente illuminato dal sole. Un piccolo appartamento con ingresso indipendente, cucina, bagno e camera da letto. Una grande taverna con camino, i locali tecnici per il riscaldamento e l'aria condizionata, una grande lavanderia e un grande garage (min. 3 auto).

La proprietà è ben curata e completamente recintata. Una grande piscina è disponibile.
Istallazioni/accessori:
Tecnicamente molto ben attrezzato, 2 caminetti aperti, aria condizionata, riscaldamento centralizzato
Posizione :
Manerba del Garda, si trova sulla sponda occidentale del Lago di Garda ed è composto da diversi villaggi (Solarolo, Montinelle, Balbiana, Pieve, Crociale e Gardoncino), circondato da uliveti e vigneti. La città si trova nel mezzo tra Desenzano e Salò ed è facilmente raggiungibile tramite l'autostrada Milano-Venezia, uscita Desenzano.
La riva è pittoresca con la roccia dominante della Rocca di Manerba, che scende verticalmente verso l'acqua ed è il punto di riferimento di questa zona. All’interno della Rocca il parco naturale archeologico di 9 ettari e il Museo di Storia Naturale http://www.parcoroccamanerba.net/
Di fronte alla frazione di Manerba - Montinelle vi è l'isola coperta di cipressi di San Biagio, che può essere raggiunta a piedi attraverso le acque poco profonde e offre splendidi punti di balneazione (previo piccolo biglietto d'ingresso). Altre spiagge (oltre 12 chilometri) sono: Spiaggia della Romantica, Pisenze, Sasso, Dusano e San Sivino. La spiaggia Spiaggia di Dusano è caratterizzata dal suo fascino romanticismo, creato dal piccolo vecchio porto e dalla magnifica vista sul lago e sulla penisola di Sirmione.

In numerosi ristoranti si possono gustare i tipici prodotti regionali olio, vino, pesce di lago, verdure, tartufi e miele.
Manerba è versatile e invita a molte attività: qualsiasi tipo di sport acquatici, escursioni a piedi, in bicicletta e golf. Quest’ultimo con il golf club 'Arzaga Golf' o 'Garda Golf - Coutry Club' si trovano a pochi chilometri di distanza.
Manerba ha molti negozi: alimentari tradizionali, panettieri e macellai, numerosi negozi specializzati e supermercati. Ogni venerdì c'è un grande mercato fresco sul posto.
Proviggione:
Al momento della firma si richiede il pagamento della provvigione del 4,76% comprensiva del 19% di IVA sul prezzo di vendita dell’ oggetto .
Nota:
Le nostre informazioni si basano su informazioni fornite dal venditore.
Per la correttezza e la completezza delle informazioni non abbiamo nessuna responsabilità.
Condizioni generali:
L’acquirente dà il proprio consenso accettando i nostri termini e le nostre condizioni
 
Su vostra richiesta, saremo felici di prendere in consegna per voi attraverso la nostra agenzia Gardaseeappartements.com con sede in Germania e sul Lago di Garda, l’eventuale affitto della vostra casa vacanza. La nostra agenzia si occupa di tutte le attività relative all’affitto turistico: dalle prenotazioni, check-in check-out, consegna chiavi pulizie e tutto il necessario per espletare la burocrazia di un eventuale collaborazione.
Il vostro referente
 



CONCIL REAL ESTATE   -  ANITA WOITHE - Anita  Woithe
CONCIL REAL ESTATE - ANITA WOITHE
Anita Woithe

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87656 Germaringen
Telefono: +49 8341 600888
Ufficio: +49 8341 600600
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