Wohnen, wo Kaufbeuren Geschichte erzählt

Historische Altstadt | ca. 95 m² | 4 Zimmer | 1. Obergeschoss | Blick auf St. Martin | WG-geeignet | provisionsfrei | ab sofort

Mitten im historischen Altstadtzentrum von Kaufbeuren, unmittelbar an der Fußgängerzone und mit wunderschönem Blick auf den Kirchplatz und die Stadtpfarrkirche St. Martin, befindet sich diese außergewöhnliche und stilvoll renovierte Wohnung in einem markanten historischen Gebäude.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und verbindet den besonderen Charakter eines historischen Altstadthauses mit einer geschmackvollen, hochwertigen Renovierung. Geölte Echtholz-Parkettböden, weiße Holztüren, in die massiven Mauern integrierte Abstellschränke und ein kleiner Erker im Wohnbereich schaffen eine Wohnatmosphäre, die sich deutlich von einer gewöhnlichen Mietwohnung abhebt.

Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen und gerne mitten im Herzen von Kaufbeuren wohnen möchten.…

Historisches Ambiente mit Blick auf St. Martin

Ein besonderes Highlight ist der Wohnraum mit seinem kleinen Erker. Von hier eröffnet sich der Blick auf den historischen Kirchplatz und die imposante Stadtpfarrkirche St. Martin – eine Kulisse, die den einzigartigen Altstadtcharakter dieser Wohnung besonders schön unterstreicht.

Durch die unmittelbare Lage an der Kaufbeurer Fußgängerzone befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs praktisch direkt vor der Haustür.

Trotz der zentralen Fußgängerzonenlage besteht die Möglichkeit, zum Be- und Entladen mit dem Pkw direkt bis vor das Gebäude zu fahren. Ein dauerhaftes Parken vor dem Haus ist jedoch nicht möglich.

Raumaufteilung

Die ca. 95 m² große Wohnung bietet insgesamt vier großzügige Wohn- bzw. Schlafräume:

1 Wohnzimmer mit kleinem Erker und Blick auf Kirchplatz und St. Martin
3 mögliche Schlafzimmer
Küche mit Teileinbauküche
großer Abstellraum/Speisekammer unmittelbar neben der Küche
neues Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken
separates Gäste-WC
3 große, in die Mauern integrierte Abstellschränke

Bei der Raumaufteilung ist zu beachten, dass zwei Schlafzimmer direkt vom Flur aus zugänglich sind. Das dritte Zimmer fungiert aufgrund seiner Lage zugleich als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer.

Gerade diese individuelle Raumstruktur verleiht der Wohnung ihren besonderen Altbaucharakter und macht sie beispielsweise für eine 2er- oder 3er-Wohngemeinschaft interessant.

Hochwertig und stilecht renoviert

Bei der Renovierung wurde großer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter der Wohnung zu erhalten und gleichzeitig einen gepflegten und hochwertigen Wohnstandard zu schaffen.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen, geölten Echtholz-Parkettböden, die weißen Holztüren sowie die für historische Gebäude charakteristischen Wand- und Mauerelemente.

Das Badezimmer wurde neu gestaltet und verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Praktisch sind außerdem die drei großzügigen, direkt in die Mauern integrierten Abstellschränke, die viel Stauraum bieten, ohne zusätzliche Stellfläche in den Zimmern zu beanspruchen.

Küche mit besonderem Retro-Charme

Die vorhandene Teileinbauküche ist eine charmante historische Holzküche aus den 1950er-Jahren und passt damit hervorragend zum besonderen Charakter des Hauses.

Eine große Kühl-/Gefrierkombination sowie eine Spülmaschine können vom neuen Mieter gemeinsam für € 400,00 abgelöst werden.

Unmittelbar neben der Küche befindet sich außerdem ein großer separater Abstellraum bzw. eine Speisekammer, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel, Haushaltsgegenstände und Vorräte bietet.

Für wen eignet sich die Wohnung besonders?

Aufgrund ihrer Größe, Raumaufteilung und der besonderen Zugangssituation eignet sich die Wohnung hervorragend für:

eine Einzelperson, die außergewöhnlich großzügig und repräsentativ wohnen möchte,

ein Paar, das viel Platz, Altstadtflair und eine besondere Wohnatmosphäre schätzt,

ein Paar mit Kleinkind – sofern die nachfolgend beschriebene Zugangssituation berücksichtigt werden kann,

oder eine 2er- bis 3er-Wohngemeinschaft (WG).

Für Senioren bzw. Personen mit eingeschränkter Mobilität ist die Wohnung aufgrund der Treppe in das 1. Obergeschoss und des nicht vorhandenen Aufzugs nur eingeschränkt geeignet.

Wichtiger Hinweis zur besonderen Zugangssituation

Die außergewöhnlich günstige Miete für eine Wohnung dieser Größe und Lage hat einen konkreten Hintergrund, auf den wir bereits im Mietangebot ausdrücklich und transparent hinweisen möchten:

Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch das im Erdgeschoss gelegene Einzelhandelsgeschäft. Die Geschäfts- und Verkaufsräume sind baulich nicht vollständig vom Treppenaufgang zur Wohnung getrennt.

Für die Bewohner besteht selbstverständlich das erforderliche Zugangsrecht zur Wohnung. Dabei ist jedoch unbedingt zu beachten, dass Waren, Verkaufseinrichtungen, Auslagen, Schaufenster und sonstige zum Geschäft gehörende Bereiche und Gegenstände weder betreten noch genutzt werden dürfen.

Gerade bei Familien mit kleineren Kindern kann die konsequente Einhaltung dieser Regel im Alltag schwierig sein. Deshalb halten wir die Wohnung für Familien mit mehreren bzw. jüngeren Kindern nicht für ideal geeignet.

Wer mit dieser besonderen Zugangssituation gut zurechtkommt, erhält im Gegenzug die seltene Möglichkeit, eine sehr großzügige und stilvolle Wohnung in einer hervorragenden Kaufbeurer Altstadtlage zu einem für diese Lage ausgesprochen attraktiven Mietpreis zu bewohnen.

Eine weitere Besonderheit: Blick über die Dächer der Kaufbeurer Altstadt

Eine zusätzliche Besonderheit des Hauses ist eine kleine Dachterrasse mit Blick über die Dächer der historischen Altstadt von Kaufbeuren.

Aus baurechtlichen Gründen ist diese Fläche ausdrücklich nicht Bestandteil des offiziellen Mietangebotes bzw. des Mietgegenstandes.

Sie kann jedoch nach derzeitiger Regelung gemeinsam mit den anderen Hausbewohnern auf eigenes Risiko genutzt werden. Ein mietvertraglicher Anspruch auf Nutzung wird hierdurch nicht begründet.

Mietkonditionen

Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4, davon 3 mögliche Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Aufzug: nicht vorhanden
Warmmiete: € 1.290,00 monatlich
Nebenkosten: in der angegebenen Warmmiete enthalten
Kaution: € 3.000,00 einmalig
Ablöse Kühl-/Gefrierkombination und Spülmaschine: zusammen € 400,00
Verfügbarkeit: ab sofort
Mieterprovision: keine

Lage – mitten in der historischen Altstadt von Kaufbeuren

Wer das Leben in einer gewachsenen historischen Innenstadt schätzt, findet hier eine außergewöhnliche Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich direkt an der Fußgängerzone im historischen Zentrum von Kaufbeuren und bietet aus dem Wohnbereich einen reizvollen Blick auf den Kirchplatz und die Stadtpfarrkirche St. Martin.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und weiteren Angeboten der Kaufbeurer Innenstadt.

Das eigene Auto wird für viele alltägliche Erledigungen kaum benötigt. Zum Be- und Entladen kann unmittelbar an das Gebäude herangefahren werden; eine Parkmöglichkeit direkt am Haus gehört jedoch nicht zur Wohnung.

Unser Fazit

Diese Wohnung ist kein gewöhnliches Mietangebot.

Sie richtet sich an Menschen, die historische Architektur, großzügiges Wohnen, Echtholz-Parkett, Altstadtflair und eine der charakteristischsten Innenstadtlagen Kaufbeurens zu schätzen wissen – und die mit der besonderen Zugangssituation des Hauses bewusst und verantwortungsvoll umgehen können.

Ca. 95 m² Wohnfläche, vier Zimmer, ein reizvoller Erker mit Blick auf St. Martin, ein neues Duschbad, separates Gäste-WC, viel Stauraum und eine stilgerechte Renovierung ergeben ein außergewöhnliches Gesamtbild.

Mit einer Warmmiete von nur € 1.290,00 inklusive Nebenkosten bietet die Wohnung angesichts ihrer Größe und zentralen Altstadtlage ein besonders interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Besichtigungen können während der üblichen Ladenöffnungszeiten sowie nach individueller Terminabstimmung vereinbart werden.

Für den Mieter fällt bei erfolgreicher Anmietung keine Provision an.