Tignale: Villa am Gardasee - einmalige Gelegenheit

Villa

1

ja

4,88% der Kaufpreissumme

170 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

2

1

1

ja

teil unterkellert

ja

ruhige Gegend, Park, Wald, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

ja

Seeblick

1996

normal

1973

Haus fertig gestellt

07.2025

Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Flüssiggas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

Willkommen in der charmanten „VILLA BELLA VISTA“, einem Spirit der Ruhe und Gelassenheit inmitten herrlicher unberührter Natur, geschaffen, um seine Bewohner teilhaben zu lassen an diesem herrlichen Flecken Natur.
Das einstöckige Gebäude liegt mittig im großzügigen Gartengrundstück. Ein sehr schöner, großer Wohnraum, nach Süd/Osten ausgerichtet, mit offenem Kamin befindet sich links neben dem Hauszugang. Rechts davon liegt die geräumige Küche, 2 Bäder und 2 große Schlafzimmer. Eine sehr große Terrasse, teilweise überdacht, ist dem Wohnraum vorgelagert. Von den Wohn-und Schlafzimmern, sowie vom Garten können Sie einen sehr schönen Blick zum Gardasee und auf Tignale Aer und das herrliche Gebirgsmassiv des Monte Baldo genießen.
Das Haus ist Teilunterkellert. Über eine Wendeltreppe erreicht man von der Wohnebene des Untergeschoß, welches auch zum Teil tagesbelichtete Fenster hat. Hier befindet sich integriert, ebenfalls die Garage. Durch die leichte Hanglage wäre eine teilweise Umnutzung als zusätzliche Wohnnutzung denkbar. Um dies abzuklären, wäre jedoch eine gesonderte Anfrage bei der Baubehörde notwendig.
Das Haus ist gepflegt, die Bodenbeläge, Türen und die fest verbundenen Einrichtungsteile stammen aus der Entstehungszeit des Hauses – Baujahr 1973. Das Haus ist vollständig möbliert und kann sofort genutzt werden.
Die letzten Jahre wurden zahlreiche Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Außenmauern des Hauses wurden gedämmt, die Fenster sind mit Isolierglas versehen worden. Die Therme der Zentralheizung wurde 2020 erneuert.
Der wunderschöne Garten ist liebevoll bepflanzt, es gibt einen ein kleines Biotop mit Lilien und anderen Wasserpflanzen. Das Grundstück ist vollständig umzäunt. Die Zufahrt erfolgt über ein großes, elektrisches Tor. Auf dem Grundstück gibt es 2 befestigte Autostellplätze, sowie die Garage.
In der behutsamer Bauplanung von Tignale wurden in diesem Teil des NATURSCHUTZGEBIETES ALTO GARDA BRESCIAN kleine Refugien in den Ortsteilen geschaffen, ohne das ursprüngliche Flair der teils mittelalterlichen Örtchen zu zerstören.
Genussfreude und Lebensart im Einklang mit der Natur warten auf Sie in dieser schönen Villa in TIGNALE am Gardasee.

Seeblick
Zentralheizung
Garage
2 Stellplätze
ruhige Lage
Gebäudedämmung
Isolierglasscheiben
Fensterläden
großzügige Raumaufteilung
2 Bäder
vollständig möbliert
offener Kamin
große Terrasse
sehr schöner Garten
gute Zufahrt
Keller

Schöne Villa in ruhiger Wohnlage von TIGNALE
Schon die Anfahrt wird Sie beeindrucken….
Sie fahren auf einer der schönsten Strecken Europas, das Westufer des Gardasees – zwischen Riva del Garda, Limone, Richtung Salo entlang und erreichen kurz vor Gargnano die Auffahrt nach Tignale, einem der beeindruckendsten und schönsten Orte des Gardasees. Zwischen knorrigen Olivenbäumen und uralten Steineichen hindurch führt die sehr gut ausgebaute Panoramastraße nach Tignale – ein Ort, der Sie begeistern wird. Dank seiner bevorzugten Position mit Blick auf den gesamten See und das herrliche, gegenüberliegende Gebirgsmassiv des Monte Baldo, gilt Tignale zurecht als einer der faszinierendsten Orte am Gardasee. Mittelalterliche Gassen, Kirchen von kunsthistorischer Relevanz, dazwischen gemütliche, Cafés und Restaurants. Zahlreiche, kleine Geschäfte decken die Versorgung der Gemeinde qualitativ hochwertig ab.
Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom See bis hoch zu den Berggipfeln über dem Dorf und bietet damit eine außerordentlich abwechslungsreiche Landschaft – ideal für jede Art von Sport in der Natur.
Tignale ist vielseitig und lässt immer wieder neue und bezaubernde Szenarien entstehen. Von der rauen Landschaft der Schlucht des Wildbachs S. Michele, über die mit Oliven besetzten Berg-Terrassen zwischen Piovere und Oldesio, weitläufige Weiden mit Ostbäumen, dichte Wälder, weite Täler und steil abfallende Felswände bis zum See mit seinem kleinen Fischerhafen und dem historischen Zitronengarten Prà del la Fam, der erhalten und gepflegt wurde und heute als Museum dient, in dem die verschiedenen Phasen des altüberlieferten Zitronenanbaus verdeutlicht werden.
Zwischen Himmel und See - TIGNALE – ein Zusammenschluss mehrerer kleiner Örtchen, deren Zentrum GARDOLA ist. Inmitten des Naturparks „Alto Garda Bresciana“ gelegen, einer der schönsten Landschaften am Gardasee.

Das Haus kann kurzfristig (Sommer 2025) bezogen werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-Nachweisprovision in Höhe von 4,88 % inklusive 22 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch übernehmen wir für Sie sehr gerne über unsere Agentur - www.Gardaseeappartements24.de die Vermietung Ihres Ferienhauses. Unsere Agentur kümmert sich gerne um die gesamten mit der Vermietung des Ferienhauses zusammenhängenden Aufgaben.