Germaringen: Leben, wo andere Urlaub machen - Ihr charmantes Zuhause im Ostallgäu

Doppelhaushälfte

2

211 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

2 x Garage

Teilmöbliert

2020

gehoben

1984

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 25.10.2023 bis 25.10.2033

F

162 kWh/(m²*a)

2005

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen, und besonders familienfreundlichem Zuhause?

Dann haben wir hier DAS RICHTIGE ANGEBOT für Sie!

HIGHLIGHTS IN KÜRZE

+++Einbauküche+++ großer Garten mit Terrasse+++ hochwertige Ausstattung +++ Kaminofen +++ Echtholzböden und Treppe+++ Doppel-Garage mit elektrischem Toröffner+++Kinderhaus+++Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr+++absolut ruhige Wohnlage im Zentrum


Mit viel Liebe zum Detail und die Auswahl hochwertiger Ausstattung präsentiert sich die großzügige Doppelhaushälfte im Zentrum von Germaringen.

Das 1984 fertiggestellte Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Derzeit steht Ihnen auf 2 Etagen ca. 140 m² Wohnraum zur Verfügung – eine Erweiterung im Kellergeschoß ist denkbar da in 2 Räumen die Fenster teils tagesbelichtet sind und auch die Heizungsanschlüsse vorhanden wären.

Das Grundstück misst ca. 585 m². Im Jahr 1995 wurde eine große Doppelgarage an der Grundstücksgrenze errichtet.

Durch ständige Erhaltungsaufwendungen und Renovierungen präsentiert sich das Haus in Bestzustand.

•    Holzfenster mit Kunststoffrollo
•    Echtholzböden und Treppenbelag
•    Diele, Bäder und Keller Fliesen
•    Gäste-WC im Erdgeschoss
•    Großes Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken im Obergeschoss
•    Öl-Zentralheizung mit ca. 5000 Liter Außentank
•    Kaminofen im Wohnzimmer
•    Kellergeschoss teilweise mit ausbelichteten Fenstern und Heizungs-Anschluss zum eventuellen    Ausbau weiteren Wohnraumes.
•    Ein Kindertraum – ein kleines Kinderhaus mit Fensterläden und Veranda im Garten
•    Obergeschoss mit Sichtbalkendecke zum Giebel
•    Große Süd-Terrasse überdacht mit Markise und Windschutz nach Osten
•    Balkon im Obergeschoss nach Süden
•    Eine hochwertige Echtholz-Einbauküche mit eingepasstem Essbereich und ein Kaminofen sind im Kaufpreis enthalten.  
•    Die große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dach und elektrischem Garagentor
•    Überdachter Holzplatz im Osten der Garage.

 

Willkommen in Germaringen - Ihrem neuen Zuhause!
Stellen Sie sich vor, Sie leben in einer Gemeinde, die nicht nur aufstrebend und familienfreundlich ist, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Städte wie Kaufbeuren, Buchloe, Landsberg, Kempten sowie München und Augsburg sind bequem mit dem Auto erreichbar. Und das Beste daran? Sie befinden sich mitten im malerischen Landkreis Ostallgäu.
Ihr neues Zuhause liegt in einer zentralen Wohnlage, umgeben von den Wiesen der Nachbargebäude. Trotz der zentralen Lage genießen Sie die Ruhe einer reinen Anwohnerstraße. Ein perfektes Familienhaus!
In weniger als 3 Minuten erreichen Sie zu Fuß Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen. Nur einen Katzensprung entfernt finden Sie einen gut sortierten EDEKA-Markt, eine Apotheke, Ärzte, einen Zahnarzt, Sportanlagen und vieles mehr. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Germaringen ist nicht nur ein wunderbarer Ort zum Leben, sondern auch ein Paradies für Sport- und Freizeitaktivitäten. Ob Sie nun Tennis spielen, Eisstockschießen, Karate üben oder einfach nur im Naturschwimmbad entspannen möchten - in Germaringen ist für jeden etwas dabei.
Und das ist noch nicht alles! Mit ca. 4000 Einwohnern ist Germaringen eine sehr gut strukturierte Gemeinde, in unmittelbarer Nähe zum Oberzentrum Kaufbeuren mit bester Infrastruktur und Hochschulstandort. Besonders hervorzuheben ist das Klinikum Kaufbeuren – Ostallgäu mit seiner hervorragenden medizinischen Leistung.
Germaringen ist mehr als nur ein Ort zum Leben - es ist ein Lebensgefühl. Umgeben von lieblichen Hügeln und atemberaubenden Fernblicken auf die Allgäuer Alpen, werden Sie sich hier sofort zu Hause fühlen. Besuchen Sie uns unter www.germaringen.de und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Germaringen - wo das Leben beginnt!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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