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Tignale: Charmante Ferienwohnung mit Seeblick und Terrasse

Objekt-Nr.: 389
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  • Prabione
  • Hafen von Tignale
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  • Blick von Tignale auf den See
  • Schwimmbad in Prabione
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  • Prabione
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  • Prabione
  • Umfeld
  • Reiten und Tignale
  • Tennis in Tignale
  • Wasserfälle in der Umgebung
 
 
 
Prabione
Hafen von Tignale
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Blick von Tignale auf den See
Schwimmbad in Prabione
Schwimmbad in Prabione
Prabione
Prabione
Prabione
Umfeld
Reiten und Tignale
Tennis in Tignale
Wasserfälle in der Umgebung
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
25080 Tignale
Region:
Lombardei
Gebiet:
Siedlung
Preis:
159.000 €
Wohnfläche ca.:
51 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 4,88% der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
70 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Loggia:
1
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Seeblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1986
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1983
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 01.06.2020 bis 31.05.2030
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
374,98 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1983
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum am Gardasee
Stellen Sie sich vor, Sie wachen auf und der erste Blick, den Sie erhaschen, ist der des glitzernden Gardasees, umgeben von der malerischen Landschaft des Naturparks “Parco Alto Garda Brescian”. Dies könnte Ihr Alltag sein, in Ihrem eigenen Ferienappartement in Tignale, am Westufer des Gardasees.
Das angebotene Hausanteil, bestehend aus 4 Wohneinheiten auf 2 Ebenen, befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und bietet Ihnen nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch eine große Terrasse, einen Garten und ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Ein Schlafzimmer und ein geräumiges Bad runden das Angebot ab.
Die solide Bauweise des 1983 erbauten Hauses garantiert Ihnen Langlebigkeit und Qualität. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und es gibt keine Mietbindungen. Die Wohnfläche beträgt etwa 51 m², ohne die Anrechnung der Terrassenfläche.
Für gemütliche Abende steht Ihnen auf der Terrasse ein eigener Kamin zur Verfügung, der für einen Außengrill vorgesehen ist. Das gesamte Gartengrundstück befindet sich im Gemeinschaftseigentum aller 4 Wohnungen, inklusive der KFZ-Stellplätze. Eine individuelle Nutzung des Grundstücks kann jedoch nach Rücksprache mit den anderen Miteigentümern in einer neu zu erstellenden Benutzungsregelung aufgeteilt werden.
Die Lage des Hauses ist ideal: Es liegt etwas außerhalb des Ortsteils Prabione, in der Localitá Pra da Bont, in einer Höhenlage von ca. 320 m über dem See. In der Nachbarschaft gibt es weitere Wohnhäuser, die vorwiegend in den Sommermonaten genutzt werden, eine ganzjährige Nutzung ist jedoch möglich. Im nahegelegenen Ort Prabione gibt es ein sehr schönes, großes öffentliches Freibad mit zahlreichen Sporteinrichtungen, eine kleine Bar mit Lebensmittelabteilung und in den Sommermonaten mit kleinen regionalen Speisen.
Von der Terrasse und dem Wohnzimmer aus haben Sie einen herrlichen Panoramablick auf das gegenüberliegende Gemeindegebiet von Tremosine, das Monte Baldo Gebirgsmassiv, die umliegenden Hügel und natürlich den Gardasee.
Das Gebäude ist komplett im Kataster mit A3 eingetragen, somit auch als Erst-Wohnsitz nutzbar. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen am Gardasee und entfliehen Sie dem Alltag in Ihrem eigenen Ferienappartement.

Ausstattung:
Öl-ZH, Holzfenster, Einbauküche
herrlicher Seeblick
sehr ruhige Lage

wichtige Zusatzinformationen:
niedrige Nebenkosten - die derzeitige Grundsteuer ( IMU ) beträgt p.a. € 200,00
die Gebühr für die Müllentsorgung derzeit € 120,00 pro Jahr.
Derzeit fallen weder Wasser-noch Abwasserkosten an, da das gesamte Wohngebiet über eine Gebirgsquelle versorgt wird und die Abwasserentsorgung ebenfalls biologisch erfolgt. Diese Situation kann jedoch auf Antrag der Gemeinde in der Zukunft auch verändert werden. Einen Beschluss hierüber gibt es jedoch nicht.

Lage:
TIGNALE - EINMALIG UND UNVERGESSLICH
Hoch über dem Gardasee, zwischen Campione und Gargnano, thront Tignale - ein Ort der Faszination und unvergesslicher Schönheit. Mit einem atemberaubenden Blick auf den gesamten See und das majestätische Gebirgsmassiv des Monte Baldo, bietet Tignale eine einzigartige Kulisse, die ihresgleichen sucht.
Die mittelalterlichen Gassen und kunsthistorisch relevanten Kirchen verleihen dem Ort einen besonderen Charme, während gemütliche Cafés und Geschäfte für all Ihre Wünsche bereitstehen. Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom See bis zu den Berggipfeln über dem Dorf und bietet eine außerordentlich abwechslungsreiche Landschaft, die ideal für jede Art von Natur- und Sportsfreund ist.
Tignale ist vielseitig und immer wieder entstehen neue, bezaubernde Szenarien: Von der rauen Landschaft der Schlucht des Wildstroms S. Michele, über die mit Oliven besetzten Terrassen zwischen Piovere und Oldesio, grüne Weidengebiete mit Ostbäumen, dichte Wälder, weite Täler und steil abfallende Felswände bis hin zum See mit seinem kleinen Fischerhafen und dem suggestiven Zitronengarten Prà del la Fam.
Eine gut ausgebaute Panoramastraße führt Sie hinauf nach Tignale, einem Zusammenschluss mehrerer kleiner Örtchen, deren Zentrum Gardola ist. Inmitten des Naturparks “Alto Garda Bresciano”, einer der schönsten Landschaften, die die Natur gestaltet hat, liegt Tignale mit all seinem ökologischen Reichtum.
Der Ortsteil “Pra da Bont” liegt etwas außerhalb von Gardola in Richtung Tremosine. In der Nähe befindet sich der Ortsteil Prabione mit einem kleinen Restaurant und Lebensmittelladen und Bar, einem sehr interessanten Museum über den Gardasee und dessen Entstehung, einem sehr beliebten Hochseil-Klettergarten und einem öffentlichen Freibad mit zahlreichen weiteren Sportangeboten wie Tennis, Beach-Volleyball und vielem mehr.
Tignale ist ein Ort, der Sie mit seiner Einmaligkeit und Unvergesslichkeit in seinen Bann ziehen wird. Entdecken Sie die Vielfalt und Schönheit dieses Ortes und lassen Sie sich verzaubern. Tignale - ein Ort, der seinesgleichen sucht
Sonstiges:
Tignale - ein idealer Standort am Gardasee
Tignale, ein Juwel am Gardasee. Hier können Sie die Ruhe und Gelassenheit abseits des großen Touristenansturms im Sommer genießen, während Sie gleichzeitig schnell in den beliebten Orten wie Limone, Riva, Torbole, Malcesine, Gargnano, Gardone und Saló sind.
Die Lage von Tignale ist ideal für diejenigen, die die Schönheit und Vielfalt des Gardasees entdecken möchten. Trotz seiner ruhigen Lage sind die lebhaften und beliebten Orte des Sees nur eine kurze Fahrt entfernt. Ob Sie die malerischen Straßen von Limone erkunden, die historischen Sehenswürdigkeiten von Riva besichtigen, die sportlichen Aktivitäten in Torbole genießen, die mittelalterliche Burg in Malcesine besuchen, die ruhige Atmosphäre in Gargnano erleben, die kulturellen Attraktionen in Gardone erkunden oder die lebendige Atmosphäre in Saló genießen möchten - all diese Orte sind leicht von Tignale aus zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit dem Flughafen von Verona oder Bergamo nur etwa eine Autostunde entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof ist Rovereto, der regelmäßige Anschlüsse an die Fernverkehrszüge nach Deutschland oder Österreich bietet. Dies macht Tignale nicht nur zu einem idealen Ausgangspunkt, um den Gardasee zu erkunden, sondern auch um alle interessanten Städte in Italien zu besuchen.
Entdecken Sie Tignale und erleben Sie den Gardasee in seiner ganzen Vielfalt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,88 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch übernehmen wir für Sie sehr gerne über unsere Agentur - Gardaseeappartements24.de mit Sitz in Deutschland und am Gardasee die Vermietung Ihres Ferienhauses. Unsere Agentur kümmert sich um die gesamten mit der Vermietung zusammenhängenden Aufgaben angefangen von der Bewerbung des Ferienhauses über die Zahlungsabwicklung bis hin zur Übergabe und der Reinigung.

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CONCIL REAL ESTATE - ANITA WOITHE
Frau Anita Woithe

Fichtenweg 18
87656 Germaringen
Telefon: +49 8341 600600
Büro: +49 8341 600600
Mobil: +49 171 3690937
Fax: +49 8341 600601


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