Tignale - Prabione: Gardasee - Appartement mit Garten und Seeblick

Apartment

ja

Käuferprovision 4,88% der Kaufpreissumme

81 m²

Einbauküche

Dusche, Bidet

2

1

1

ja

Abstellraum

ja

Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Park, Pool, Spielplatz, Wald

1 x Garage, pro Stück 10.000 €

ja

Seeblick

1984

normal

1982

80 €

sofort

Fliesen

gepflegt

Radiatoren

Elektro

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Die "Residence Belvedere" in Tignale - Prabione liegt völlig ruhig, am Ende einer Sackgasse. Die solide gebaute Residenz aus den 80-iger Jahren ist gut erhalten und gepflegt. Die stufenförmig angelegte Bebauung bietet von allen Wohnungen einen atemberaubenden Blick auf den Gardasee.
Das zum Verkauf angebotene Appartement bietet einen herrlichen Seeblick vom Wohnraum, Schlafzimmer, Balkon und Garten aus. Die Wohnung besteht aus 2 Ebenen - im Hochparterre - ein großer Balkon und einem hübschen, kleinen vorgelagerten privatem Garten. Das Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche ist komplett möbliert mit maßangefertigten Holzmöbeln. In diesem Geschoss befindet sich 1 Schlafzimmer, ebenfalls mit Seesicht und ein Badezimmer. Von dieser Ebene gelangt man über eine Treppe zum "semiterrato" der sog. "Taverna" ein Geschoss das halb über und halb unter dem Gartenniveau liegt. Diese Räume sind über 2 Fenster - tagesbelichtet - und vollwertig nutzbar. Derzeit wird 1 Raum als Schlafzimmer genutzt, ebenfalls voll möbliert mit eingebauten Holzmöbeln und ein Durchgangsraum, welcher als Gästebereich genutzt wurde.
Zum Appartement gehört ein kleiner, separat zugänglicher Kellerraum. Auf Wunsch kann eine Garage hinzuerworben werden.
Der private Garten vor dem Appartement ist teilweise umzäunt. Zusätzlich zu diesem Garten gibt es noch ein weiteres Gartengrundstück, direkt diesem Garten vorgelagert, oberhalb der Garagen der Residenz. Ebenfalls dieser Gartenanteil gehört zum Appartement und kann vielseitig genutzt werden.
Als zusätzliche, jedoch nicht verbindliche Option gibt es noch eine abgeschlossene Garage innerhalb der Residenz. Über diese wünscht der Verkäufer jedoch gesondert zu verhandeln.
Das Appartement hat einen gewissen Renovierungsstau, wobei der Gesamtzustand und die Möblierung intakt sind. Die Böden sind gefliest. Die vorhandene Einrichtung ist solide und würde, mit Ausnahme der persönlichen Gegenstände der Eigentümer, verbleiben können. Das Appartement verfügt über eine Elektroheizung (einzelne Radiatoren), welche jedoch für die Wintermonate nicht ausreichend wäre, hier müsste über eine zusätzliche Heizungsalternative nachgedacht werden (Ofen oder Einbau einer Heizung). Das Warmwasser wird über Elektroboiler erzeugt.
Die Nebenkosten des Appartements sind äußerst gering. Im Jahr fallen etwa EUR 300,00 +/- Gemeinschaftskosten an. Alle Verbrauchskosten werden gesondert über Zähler gemessen und direkt mit den Versorgungseinrichtungen abgerechnet.
Die Residenz selbst hat keinen Pool. Das öffentliche, sehr schöne Schwimmbad von Tignale liegt aber in unmittelbarer Nähe der Residenz und kann fußläufig gut erreicht werden. Die Gemeinde bietet den Appartementeigentümern eine sehr günstige Jahresrate für dieses Bad an. Im Moment liegt diese bei ca. EUR 100,00 pro Saison pro Appartement. Das Schwimmbad ist sehr schön, großzügig und verfügt über eine große Terrasse mit Bar und einer großen Liegewiese und diversen weiteren Einrichtungen. Im Verhältnis zu den Unterhaltskosten eines Pools innerhalb einer Gemeinschaft ( Erfahrungswerte EUR 500,00 pro Einheit ) ist dieses Angebot der Gemeinde sehr günstig und ein echtes Plus für das Appartement.
Der private Garten des Appartements bietet noch weitere Überlegungsmöglichkeiten wie z.B. einen Ständer-Pool oder Whirlpool.
Das Appartement kann kurzfristig übernommen werden, Mietbindungen bestehen nicht.

Fenster - Holz mit Fensterläden
Böden - Fliesen
Heizung - elektrische Radiatoren
Bad mit Dusche und WC, Waschmaschine

Tignale - Prabione
das historischen Dörfchen Prabione, einer von insgesamt 6 Ortsteilen des Gemeindegebietes Tignale inmitten des NATURPARKS ALTO GARDA BRESCIANO gelegen.
Sie werden immer von einer überraschenden und faszinierenden Umgebung umgeben sein, für welche Aktivität Sie sich bei Ihrem Aufenthalt in Tignale auch entscheiden.
Das kleine, mittelalterliche Dorf Prabione liegt etwa 2 Kilometer vom Hauptort Gardola entfernt.

Am Ort befindet sich eine kleine Bar mit einem kleinen Lebensmittelmarkt und kleiner Osteria, hier kann man täglich frisches Brot bestellen. Weiter gibt es ein sehr gutes Restaurant mit schönem Garten.

Der Hauptort GARDOLA ist nur ca. 2 Kilometer entfernt, dorthin können Sie auch über einen durchgehenden Fußweg von Prabione aus gelangen, es fährt aber auch der Linienbus.
In Gardola finden Sie neben zahlreichen gemütlichen Cafe´s und Restaurants alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Während der Sommermonate finden hier wechselnde Veranstaltungen statt, Märkte, Ausstellungen und vieles mehr.

Der Naturpark Alto Garda Bresciano erstreckt sich vom Gemeindegebiet Salò bis Limone sul Garda und reicht vom Gardasee Ufer bis weit hinein in Bergwelt des Valvestino.

Mit steilen Felsen, breiten Terrassen und Plateaus, Panoramastraßen und Wanderwegen, die sich durch die Talsohlen, Gebirge, Wälder und Dörfer im Landesinneren schlängeln, sowie zauberhaften Uferlandschaften, einladenden Stränden und mondänen Orten entlang der Gardasee Küste, zählt der Parco Alto Garda Bresciano zu einer der schönsten Landschaften, die die Natur gestaltet hat.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,88 % inklusive 22 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch übernehmen wir für Sie sehr gerne über unsere Agentur - Gardaseeappartements.com mit Sitz in Deutschland und am Gardasee die Vermietung Ihres Ferienhauses. Unsere Agentur kümmert sich um die gesamten mit der Vermietung zusammenhängenden Aufgaben angefangen von der Bewerbung des Ferienhauses über die Zahlungsabwicklung bis hin zur Übergabe und der Reinigung.