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Kaufbeuren: Ideale Zweitwohnung im Allgäu

Objekt-Nr.: 367
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
87600 Kaufbeuren
Bayern
Gebiet:
1A
Preis:
187.000 €
Wohnfläche ca.:
48 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
55 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 10.000 €
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1995
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1968
Bezugsfrei ab:
01.2023
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 14.09.2022 bis 13.09.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
115 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
EIGENTUMSWOHNUNG in 3-Familienhaus in TOP-Lage von Kaufbeuren Nähe Kernstadt

Das bestens gelegene Wohnhaus mit derzeit noch 3 Wohneinheiten ist vollständig unterkellert. 2 Garagen sind direkt am Haus in nördlicher Richtung angebaut, 1 Carport wird noch auf der Ostseite des Hauses errichtet.

Die Erdgeschoss-Einheit (3 Zimmer, großzügige Küche, große Terrasse und Balkon, Bad) sowie die Wohneinheit im 1. Obergeschoss, (derzeit noch gleiche Aufteilung), jedoch mit Balkon - ist sofort frei.
Die Einheit im Dachgeschoss ( 1 großes Zimmer, Küche und Bad, französisches Fenster ) - bezugsfrei

Zum Verkauf wird angeboten:

Dachgeschoss-Wohnung - sehr großer Wohn/Schlafraum, Küche, Bad, Abstellraum, großer Kellerraum, Garage

Dem neuen Eigentümer steht die Möglichkeit offen, dieses Appartement durch den Einbau von großzügigen Dachgauben und/oder einem Balkonanbau zu erweitern. Die notwendige Genehmigung durch die Eigentümergemeinschaft liegt hierfür bereits vor.

Die Einheit im Obergeschoss und Dachgeschoss kann auf Wunsch des künftigen Käufers miteinander zu einer Einheit verbunden werden. Die entsprechende Möglichkeit dieser Zusammenlegung und deren Genehmigung Seitens der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor. Diese Zusammenlegung kann jedoch auch zu einem anderen Zeitpunkt vorgenommen werden und die Einheit im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss können jeweils eigenständig genutzt werden
Ausstattung:
Bestand:

3 Einheiten sofort frei.
2 Garagen
1 Car-Port
voll unterkellert

Heizung wird vom Verkäufer auf dessen Kosten neu projektiert und eingebaut.
Lage:
TOP Lage Kaufbeuren Kernstadt

Auf Grund der wunderschönen Lage des Hauses am Rand der Kernstadt und des historischen Zentrums von Kaufbeuren und trotzdem direkt umgeben von weiten Wiesen direkt am Naherholungsgebiet eignet sich dieses Appartement sowohl als "Single" Wohnung wie auch als ideale Ferien-oder Zweitwohnung im Allgäu. Kaufbeuren, auch das Tor zum Allgäu genannt ist ein interessanter Standort - eine sehr gute Verkehrsanbindung, kurze Wege zu den herrlichen Allgäuer Seen und Bergen und eine Entfernung von weniger als 1 Stunde mit dem Auto oder der Bahn nach München, Augsburg oder zum Bodensee.
Sonstiges:
Energieausweistyp: Energieausweis gültig
vom: 14.09.2022 / 13.09.32

Energieeffizienzklasse: D
(EnEV 2014)

Energieverbrauchskennwert: 115,09 kWh/(m²*a)


Energieverbrauch
Warmwasser enthalten:

Provision:
Käuferprovision 3,57% der Kaufpreissumme
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



CONCIL REAL ESTATE - ANITA WOITHE
Frau Anita Woithe

Fichtenweg 18
87656 Germaringen
Telefon: +49 8341 600600
Büro: +49 8341 600600
Mobil: +49 171 3690937
Fax: +49 8341 600601


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