Kaufbeuren: Ideale Zweitwohnung im Allgäu

Etagenwohnung

2

2

ja

3,57% der Kaufpreissumme

55 m²

Wanne, Fenster

1

1

Abstellraum

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Garage, pro Stück 10.000 €

nein

Fernblick

1995

normal

1968

01.2023

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 14.09.2022 bis 13.09.2032

D

115 kWh/(m²*a)

ja

1995

EIGENTUMSWOHNUNG in 3-Familienhaus in TOP-Lage von Kaufbeuren Nähe Kernstadt

Das bestens gelegene Wohnhaus mit derzeit noch 3 Wohneinheiten ist vollständig unterkellert. 2 Garagen sind direkt am Haus in nördlicher Richtung angebaut, 1 Carport wird noch auf der Ostseite des Hauses errichtet.

Die Erdgeschoss-Einheit (3 Zimmer, großzügige Küche, große Terrasse und Balkon, Bad) sowie die Wohneinheit im 1. Obergeschoss, (derzeit noch gleiche Aufteilung), jedoch mit Balkon - ist sofort frei.
Die Einheit im Dachgeschoss ( 1 großes Zimmer, Küche und Bad, französisches Fenster ) - bezugsfrei

Zum Verkauf wird angeboten:

Dachgeschoss-Wohnung - sehr großer Wohn/Schlafraum, Küche, Bad, Abstellraum, großer Kellerraum, Garage

Dem neuen Eigentümer steht die Möglichkeit offen, dieses Appartement durch den Einbau von großzügigen Dachgauben und/oder einem Balkonanbau zu erweitern. Die notwendige Genehmigung durch die Eigentümergemeinschaft liegt hierfür bereits vor.

Die Einheit im Obergeschoss und Dachgeschoss kann auf Wunsch des künftigen Käufers miteinander zu einer Einheit verbunden werden. Die entsprechende Möglichkeit dieser Zusammenlegung und deren Genehmigung Seitens der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor. Diese Zusammenlegung kann jedoch auch zu einem anderen Zeitpunkt vorgenommen werden und die Einheit im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss können jeweils eigenständig genutzt werden

Bestand:

3 Einheiten sofort frei.
2 Garagen
1 Car-Port
voll unterkellert

Heizung wird vom Verkäufer auf dessen Kosten neu projektiert und eingebaut.

TOP Lage Kaufbeuren Kernstadt

Auf Grund der wunderschönen Lage des Hauses am Rand der Kernstadt und des historischen Zentrums von Kaufbeuren und trotzdem direkt umgeben von weiten Wiesen direkt am Naherholungsgebiet eignet sich dieses Appartement sowohl als "Single" Wohnung wie auch als ideale Ferien-oder Zweitwohnung im Allgäu. Kaufbeuren, auch das Tor zum Allgäu genannt ist ein interessanter Standort - eine sehr gute Verkehrsanbindung, kurze Wege zu den herrlichen Allgäuer Seen und Bergen und eine Entfernung von weniger als 1 Stunde mit dem Auto oder der Bahn nach München, Augsburg oder zum Bodensee.

Energieausweistyp: Energieausweis gültig
vom: 14.09.2022 / 13.09.32

Energieeffizienzklasse: D
(EnEV 2014)

Energieverbrauchskennwert: 115,09 kWh/(m²*a)


Energieverbrauch
Warmwasser enthalten:

Käuferprovision 3,57% der Kaufpreissumme

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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