Tignale: schöne Ferienwohnung mit goßzügigem Garten

Reihenmittelhaus

2

ja

Käuferprovision 4,88% der Kaufpreissumme

Einbauküche

Dusche, Fenster

2

1

1

2

ja

ja

Abstellraum

ja

ruhige Gegend, Wald

1 x Außenstellplatz

ja

Seeblick

2020

einfach

1982

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen

gepflegt

Ofenheizung, Radiatoren

Elektro, Erdwärme, Holz, Kohle

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Der angebotene Hausanteil ( Reihmittelhaus/Appartement auf 2 Wohnebenen) befindet sich in der Gemeinde von Tignale und liegt etwas außerhalb des Ortsteils Prabione – in der Localitá Pra da Bont in einer Höhenlage von ca. 320 m über dem See.
Dieser Landschaftsbereich gehört zum Naturpark "Parco Alto Garda Brescian" - der spezielle Teil in welchem der kleine Gemeindeteil liegt, gilt als besonders geschützter, Grün-und Waldbereich - die Befürchtung weiterer evtl. störender Bebauung ist somit nahezu ausgeschlossen. Man erreicht das Haus von der Uferstraße (Gardesana) Tignale abzweigend nach Prabione/Tremosine ( ca. 3 km ) Es gibt in der Nachbarschaft noch weitere Wohnhäuser welche vorwiegend in den Sommermonaten genutzt werden. Im nahegelegenen Ortsteil von Prabione gibt es ein sehr schönes, großes öffentliches Freibad mit zahlreichen Sporteinrichtungen, ein Restaurant und einen kleinen Lebensmittelmarkt mit einer sehr netten Bar.
Das Haus, bestehend aus drei voneinander unabhängigen Hausteilen, jeweils mit eigenen Zugängen, wurde 1983/94 erbaut. Die Bauweise entspricht dem Baujahr. Im Erdgeschoss des Hauses liegt das Wohnzimmer mit offenem Kamin mit Glaseinsatz, Zugang zum großen, privaten Garten mit Terrasse mit Grill-Kamin, großzügigen Gartenterrassen und einer Garage, welche als Lager-und Abstellraum dient.. eine kleine Küche, ein Flur, ein schöner Balkon mit Seesicht. Eine Wendeltreppe führt vom Wohnraum zum 1. Stock, hier gibt es 2 Schlafzimmer und ein Bad, sowie einen herrlichen Balkon mit traumhafter Sicht auf den See. Weiter kann man direkt von hier ebenfalls in den Garten gehen. Ein weiterer Vorteil liegt darin, dass man mit dem Auto direkt an das Haus fahren kann und den Wagen im eigenen, abgeschlossenen Grundstück parken kann.
Das Haus wird über den Kamin im Wohnraum und über Elektroheizkörper beheizt. Die Winternutzung ist daher möglich. Die Nachrüstung einer Zentralheizung wäre möglich. Von den Balkonen und auch vom Haus, sowie vom Garten genießt man einen herrlichen Panoramablick auf das gegenüberliegende Monte Baldo Gebirgsmassiv, die umliegenden Hügel sowie einen sehr schönen Blick auf den Gardasee.
Das Gebäude ist komplett im Kataster mit Wohnraumnutzung eingetragen, somit auch als Erst-Wohnsitz nutzbar. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler, das Gas (Küche) wird über eine Gasflasche geliefert. Die Nachrüstung einer Heizung ist möglich, hier wäre dann ein Flüssig-Gastank notwendig. Die Wohnfläche misst ca. 75 m². Das Haus ist Teil einer Häuser-Eigentümergemeinschaft, wobei das Haus selbst reales Eigentum und im Kataster mit eigenständiger Nummer eingetragen ist, lediglich die Zuwege und sonstige Flächen befinden sich im gemeinschaftlichen Besitz, diese ist komplett umzäunt, die Zufahrt erfolgt über ein Tor von der öffentlichen Straße abzweigend. Zum Haus gehört ein Autostellplatz.
Der Bezug kann auf Wunsch kurzfristig erfolgen. Die vorhandenen Möbel sowie alle Einrichtung für Garten und Haus ist im Kaufpreis enthalten und werden mit verkauft. Das Haus wurde ständig überholt und instandgehalten.
Der Verkauf erfolgt aus Alters-und Gesundheitsgründen.
Sehr geringe Unterhaltskosten: ca. € 800,00 pro Jahr für Wasser und Gemeinschaftskosten, Strom nach Verbrauch, Gas nach Verbrauch.

Fenster-Holz mit Läden
Böden - Fliesen
Warmwasser über E-Boiler
Offener Kamin mit Glaseinsatz
Grillkamin
Portico mit Terrasse
2 Balkone
Abstellraum, Holzlagerraum
großer Garten - alle Gartengeräte können übernommen werden

TIGNALE - EINMALIG UND UNVERGESSLICH
In bevorzugter Position auf einer Hochebene zwischen Campione und Gargnano an der Westküste des Gardasees gelegen - mit Blick auf den gesamten See und das herrliche, gegenüberliegende Gebirgsmassiv des Monte Baldo, gilt Tignale als einer der faszinierendsten Orte am Gardasee.
Mittelalterliche Gassen und Kirchen von kunsthistorischer Relevanz einerseits, gemütliche Cafe´s und Geschäfte für all Ihre Wünsche andererseits.
Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom See bis hoch zu den Berggipfeln über dem Dorf und bietet damit eine außerordentlich abwechslungsreiche Landschaft – ideal für jede Art von Sport in der Natur.
Tignale ist vielseitig und lässt immer wieder neue und bezaubernde Szenarien entstehen. Von der rauen Landschaft der Schlucht des Wildstroms S. Michele, über die mit Oliven besetzten Terrassen zwischen Piovere und Oldesio, grüne Weidengebiete mit Ostbäumen, dichte Wälder, weite Täler und steil abfallende Felswände bis zum See mit seinem kleinen Fischerhafen und dem suggestiven Zitronengarten Prà del la Fam.
Zwischen knorrigen Olivenbäumen und uralten Steineichen hindurch führt eine sehr gut ausgebaute Panoramastraße hinauf nach Tignale, einem Zusammenschluss mehrere kleiner Örtchen, deren Zentrum GARDOLA ist. Inmitten des Naturparks „Alto Garda Bresciano“ gelegen, einer der schönsten Landschaften die die Natur gestaltet hat mit all seinem ökologischen Reichtum.
Der Ortsteil „Pra da Bont“ liegt etwas außerhalb vom Hauptort Gardola Richtung Tremosine. Ganz in der Nähe befindet sich der Ortsteil Prabione mit sehr gemütlichen Restaurants, einem beachtlichen Museum über den Gardasee, einen sehr beliebten Hochseil-Klettergarten und ein öffentliches Freibad mit zahlreichen weiteren Sportangeboten wie Tennis, Beach-Volleyball u.v.m.

Das Haus kann komplett möbliert übernommen werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,88 % inklusive 22 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch übernehmen wir für Sie sehr gerne über unsere Agentur - Gardaseeappartements.com mit Sitz in Deutschland und am Gardasee die Vermietung Ihres Ferienhauses. Unsere Agentur kümmert sich um die gesamten mit der Vermietung zusammenhängenden Aufgaben angefangen von der Bewerbung des Ferienhauses über die Zahlungsabwicklung bis hin zur Übergabe und der Reinigung.