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Pallanza (VB): TOP-GELEGENHEIT IN BESTER WOHNLAGE

Objekt-Nr.: 352
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
.28922 Pallanza (VB)
Region:
Piemonte
Gebiet:
1A
Preis:
780.000 €
Wohnfläche ca.:
137 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Attikawohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 4,88% der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
164 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Keller:
Abstellraum
Klimaanlage:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Hafen, Krankenhaus, ruhige Gegend, Park, Strandnähe, Tennisplatz
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
ja
Ausblick:
Seeblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2004
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2004
Hausgeld:
71 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Marmor, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 16.03.2017 bis 16.03.2027
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
200 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Einmalige Gelegenheit - Attika-Wohnung mit Dachterrasse in historischem Palazzo direkt am Seeufer ges Lago Maggiore gelegen.
Der Palazzo Viani Visconti in Pallanza aus dem 18. Jahrhundert mit einem historischen Portal aus rosafarbenen Baveno-Granit ist eines der bedeutenden Gebäude direkt am Lungo Lago von Pallanza gelegen. Die verzauberten Gärten der Villa Taranto und der Villa Giulia sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Die bezaubernden Borromäischen Inseln des Sees - die Isola dei Pescatori und die Isola Bella erreichen Sie bequem mit dem Fährboot, die Haltestelle liegt direkt gegenüber des Palazzos. Die entzückende Isola di San Giovanni, auf ihr lebte der berühmte Dirigent und Rennfahrer Arturo Toscanini, sieht man von der Dachterrasse aus.
Pallanza und das benachbarte Suna liegen beschaulich an der Borromäischen Bucht am Nordufer des Lago Maggiore und haben eine mittelalterliche Altstadt mit herrlichen Villen und üppigen Gärten. Die Uferpromenade, bepflanzt mit Magnolien, Liguster und Camelienbäumen zieht sich von Suna über Pallanza bis hin nach Intra.
Zahlreiche Sehenswürdigkeiten und historische und sakrale Bauten finden liegen in fußläufiger Entfernung.

Der Palazzo Viani Visconti wurde aufwendig renoviert. Im Haus befinden sich Büro/Kanzleiräume und Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Attika Wohnung wurde im Jahr 2003 komplett neu ausgebaut und hochwertig ausgestattet. Bequem gelangen Sie mit einem Lift in das 3. Geschoss des Hauses in welchem die Wohnung liegt. Die durchdachte, licht-durchflutete Architektur biete beinahe von allen Räumen einen traumhaften Blick auf den Lago Maggiore.
Die kleine und gemütliche Dachterrasse ist kaum einsehbar. Die große Fensterfront um die Terrasse bietet ausreichend Möglichkeiten auch in der kühleren Jahreszeit den herrlichen Blick auf den See zu genießen.

Derzeit verfügt die Wohnung über 2 große Schlafzimmer, jeweils mit eigenen Badezimmern, das geräumige Studio kann mit geringem Aufwand zu einem weiteren Schlafzimmer umgewandelt werden. Derzeit dient es als zum Wohnzimmer offenes Esszimmer. Eine abgeschlossene Küche mit Fenster ist vorhanden. Ein weiteres Wohnzimmer liegt direkt angrenzend zur Dachterrasse. Ein weiteres geräumiges Bad mit Waschmaschinenanschluss und WC ist vorhanden. 2 große Abstellräume, sowie diverse Stauräume in der Dachschräge und ein Abstellraum im Eingangsbereich bieten ausreichend Staumöglichkeiten.

Durch die exponierte Lage direkt am Seeufer gibt es am Haus keine Dauerparkplätze. Ein kleines Stück entfernt sind jedoch Anwohnerparkplätze verfügbar. Zum Be-und Entladen kann man direkt vor das Haus fahren.

Im Kaufpreis enthalten ist eine abgeschlossene Garage, etwa 5 Minuten zu Fuß vom Appartement entfernt gelegen.

Die bestehende Möblierung kann auf Wunsch, mit Ausnahme persönlicher Gegenstände, im Appartement verbleiben.
Ausstattung:
Historisches Gebäude - komplett renoviert
Parkettböden - durchgängig
Bäder - Marmor
Holztüren
Holzfenster mit Fensterläden
Gas-Etagenheizung
Dachterrasse
Lift
3 Abstellräume
sonnige, helle Wohnung
Direkt am Seeufer gelegen
Lage:
Im historischen Zentrum von Verbania - Pallanza direkt am Seeufer gelegen
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,88 % inklusive 22 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



CONCIL REAL ESTATE - ANITA WOITHE
Frau Anita Woithe

Fichtenweg 18
87656 Germaringen
Telefon: +49 8341 600600
Büro: +49 8341 600600
Mobil: +49 171 3690937
Fax: +49 8341 600601


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