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Tignale: Interessantes Investment - Ferienwohnung Gardasee

Objekt-Nr.: ebay - 347
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  • Schwimmbad in Prabione
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  • Blick von Tignale auf den See
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  • Prabione
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  • Wasserfälle von Tignale
  • Strand von Tignale
  • Hafen von Tignale
  • Umfeld
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  • Tennis in Tignale
  • Wasserfälle in der Umgebung
 
 
 
 
 
 
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Schwimmbad in Prabione
Schwimmbad in Prabione
Blick von Tignale auf den See
Blick von Tignale auf den See
Prabione
Prabione
Prabione
Prabione
Wasserfälle von Tignale
Strand von Tignale
Hafen von Tignale
Umfeld
Reiten und Tignale
Tennis in Tignale
Wasserfälle in der Umgebung
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
25080 Tignale
Region:
Lombardei
Gebiet:
Siedlung
Preis:
137.500 €
Wohnfläche ca.:
51 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 4,88% der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
70 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Loggia:
1
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
ja
Ausblick:
Seeblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1986
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1983
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 01.06.2020 bis 31.05.2030
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
374,98 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1983
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Ferienwohnung in einer kleinen Wohneinheit (4 Wohneinheiten auf 2 Ebenen) befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, in der Gemeinde von Tignale. Am Westufer des Gardasees, und liegt etwas außerhalb des Ortsteils Prabione – in der Localitá Pra da Bont in einer Höhenlage von ca. 320 m über dem See.
Dieser Landschaftsbereich gehört zum Naturpark "Parco Alto Garda Brescian" - der spezielle Teil in welchem der kleine Gemeindeteil liegt gilt als besonders geschützter, Grün-und Waldbereich - die Befürchtung weiterer evtl. störender Bebauung ist somit nahezu ausgeschlossen.
Man erreicht das Haus von der Uferstraße (Gardesana) von Riva oder Saló kommend, nach Tignale abzweigend und dann im Ortsteil Gardola den Schildern nach Prabione/Tremosine (ca. 3 km) folgend. Es gibt in der Nachbarschaft noch weitere Wohnhäuser welche vorwiegend in den Sommermonaten genutzt werden, eine ganzjährige Nutzung ist jedoch möglich. Im nahegelegenen Ort Prabione gibt es ein sehr schönes, großes öffentliches Freibad mit zahlreichen Sporteinrichtungen, eine kleine Bar mit Lebensmittelabteilung und in den Sommermonaten mit kleinen regionalen Speisen. Ein sehr gutes Restaurant mit schönem Gartenbetrieb gibt es ebenfalls in Prabione.
Das Haus, bestehend aus 4 Wohnungen, jeweils mit eigenen Zugängen, wurde 1983 erbaut. Die Bauweise ist solide und entspricht dem Baujahr. Im Erdgeschoss des Hauses sind 2 Wohnungen gelegen, ebenso im Obergeschoss.
Die angebotene Erdgeschoss-Wohnung mit Portico und Terrasse ist derzeit aufgeteilt:
Großes Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, 1 Schlafzimmer und ein großzügiges Bad.
Die Einbauküche und auch die Möblierung im Schlafzimmer kann vom Käufer ohne Kosten übernommen werden. Der Wohnraum ist nicht mehr vollständig möbliert.
Das Appartement ist derzeit mit einem Jahresvertrag vermietet, dieser kann auf Wunsch auch um ein weiteres Jahr verlängert werden. Die derzeitige Jahresmiete beläuft sich auf € 4.800,00 zuzüglich aller Verbrauchskosten.
Die Wohnfläche, ohne die Anrechnung der Terrassenfläche beläuft sich etwa auf 51 m²
Die Wohnung wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über diese Heizung.
Auf der Terrasse gibt es einen eigenen Kamin, der für einen Außengrill vorgesehen ist.
Das gesamte Gartengrundstück befindet sich im Gemeinschaftseigentum aller 4 Wohnungen. Auf diesem Grundstück befinden sich auch die zu den Wohnungen gehörenden KFZ-Stellplätze. Die tatsächliche Nutzung des Grundstücks kann jedoch nach Rücksprache mit den anderen Miteigentümern in einer neu zu erstellenden Benutzungsregelung aufgeteilt werden.
Von der Terrasse und Wohnzimmer hat man einen herrlichen Panoramablick auf das gegenüberliegende Gemeindegebiet von Tremosine, das Monte Baldo Gebirgsmassiv , die umliegenden Hügel, sowie einen sehr schönen Blick auf den Gardasee.
Das Gebäude ist komplett im Kataster mit A3 eingetragen, somit auch als Erst-Wohnsitz nutzbar.

Ausstattung:
Öl-ZH, Holzfenster, Einbauküche
Lage:
TIGNALE - EINMALIG UND UNVERGESSLICH
In bevorzugter Position auf einer Hochebene zwischen Campione und Gargnano an der Westküste des Gardasees gelegen - mit Blick auf den gesamten See und das herrliche, gegenüberliegende Gebirgsmassiv des Monte Baldo, gilt Tignale als einer der faszinierendsten Orte am Gardasee.
Mittelalterliche Gassen und Kirchen von kunsthistorischer Relevanz einerseits, gemütliche Cafe´s und Geschäfte für all Ihre Wünsche andererseits.
Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom See bis hoch zu den Berggipfeln über dem Dorf und bietet damit eine außerordentlich abwechslungsreiche Landschaft – ideal für jede Art von Sport in der Natur.
Tignale ist vielseitig und lässt immer wieder neue und bezaubernde Szenarien entstehen. Von der rauen Landschaft der Schlucht des Wildstroms S. Michele, über die mit Oliven besetzten Terrassen zwischen Piovere und Oldesio, grüne Weidengebiete mit Ostbäumen, dichte Wälder, weite Täler und steil abfallende Felswände bis zum See mit seinem kleinen Fischerhafen und dem suggestiven Zitronengarten Prà del la Fam.
Zwischen knorrigen Olivenbäumen und uralten Steineichen hindurch führt eine sehr gut ausgebaute Panoramastraße hinauf nach Tignale, einem Zusammenschluss mehrere kleiner Örtchen, deren Zentrum GARDOLA ist. Inmitten des Naturparks „Alto Garda Bresciano“ gelegen, einer der schönsten Landschaften die die Natur gestaltet hat mit all seinem ökologischen Reichtum.
Der Ortsteil „Pra da Bont“ liegt etwas außerhalb vom Hauptort Gardola Richtung Tremosine. Ganz in der Nähe befindet sich der Ortsteil Prabione mit sehr gemütlichen Restaurants, einem beachtlichen Museum über den Gardasee, einen sehr beliebten Hochseil-Klettergarten und ein öffentliches Freibad mit zahlreichen weiteren Sportangeboten wie Tennis, Beach-Volleyball u.v.m. Ein Reitstall ist ebenfalls in Prabione.
Sonstiges:
Während der Sommermonate verkehrt ein öffentlicher Nahverkehrsbus zum Hafen von Tignale.

Auf Wunsch kann die Obergeschoss-Wohnung ebenfalls erworben werden und durch eine innenliegende Treppe mit dem EG verbunden werden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,88 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch übernehmen wir für Sie sehr gerne über unsere Agentur - Gardaseeappartements.com mit Sitz in Deutschland und am Gardasee die Vermietung Ihres Ferienhauses. Unsere Agentur kümmert sich um die gesamten mit der Vermietung zusammenhängenden Aufgaben angefangen von der Bewerbung des Ferienhauses über die Zahlungsabwicklung bis hin zur Übergabe und der Reinigung.

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Ihr Ansprechpartner
 



CONCIL REAL ESTATE - ANITA WOITHE
Frau Anita Woithe

Fichtenweg 18
87656 Germaringen
Telefon: +49 8341 600600
Büro: +49 8341 600600
Mobil: +49 171 3690937
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