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Tignale: Haus am Gardasee - Neubau - Pool - herrliche Seesicht

Objekt-Nr.: 327
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Aussicht
 
 
 
 
 
 
 
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Via Ragno
25080 Tignale
Region:
Lombardei
Gebiet:
Ortslage
Preis:
450.000 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 4,88% der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
190 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Pool, Wald
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Seeblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2020
Verfügbar ab:
05.2020
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Etagenheizung, Klimagerät
Energietyp:
Niedrigenergie, Neubaustandard
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
EXKLUSIVE NEUBAU RESIDENZ IN TIGNALE
Schon die Anfahrt wird Sie beeindrucken…. Sie fahren auf einer der schönsten Strecken Europas, das Westufer des Gardasees – zwischen Riva del Garda, Limone Richtung Salo entlang und erreichen kurz vor Gargnano die Auffahrt nach Tignale, einem der beeindruckendsten und schönsten Orte des Gardasees. Zwischen knorrigen Olivenbäumen und uralten Steineichen hindurch führt die sehr gut ausgebaute Panoramastraße nach Tignale – ein Ort, der Sie begeistern wird. Dank seiner bevorzugten Position mit Blick auf den gesamten See und das herrliche, gegenüberliegende Gebirgsmassiv des Monte Baldo, gilt Tignale zurecht als einer der faszinierendsten Orte am Gardasee. Mittelalterliche Gassen, Kirchen von kunsthistorischer Relevanz, dazwischen gemütliche, Cafés und Restaurants. Zahlreiche, kleine Geschäfte decken die Versorgung der Gemeinde qualitativ hochwertig ab.
Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom See bis hoch zu den Berggipfeln über dem Dorf und bietet damit eine außerordentlich abwechslungsreiche Landschaft – ideal für jede Art von Sport in der Natur.

Tignale ist vielseitig und lässt immer wieder neue und bezaubernde Szenarien entstehen. Von der rauen Landschaft der Schlucht des Wildbachs S. Michele, über die mit Oliven besetzten Berg-Terrassen zwischen Piovere und Oldesio, weitläufige Weiden mit Ostbäumen, dichte Wälder, weite Täler und steil abfallende Felswände bis zum See mit seinem kleinen Fischerhafen und dem historischen Zitronengarten Prà del la Fam, der erhalten und gepflegt wurde und heute als Museum dient, in dem die verschiedenen Phasen des altüberlieferten Zitronenanbaus verdeutlicht werden.
Zwischen Himmel und See - TIGNALE – ein Zusammenschluss mehrerer kleiner Örtchen, deren Zentrum GARDOLA ist. Inmitten des Naturparks „Alto Garda Bresciana“ gelegen, einer der schönsten Landschaften am Gardasee.
Willkommen in der PANORAMA RESIDENZ PEGOL – entstanden, seinen Bewohner zu verzaubern in einem Spirit der Ruhe und Gelassenheit inmitten herrlicher unberührter Natur. In einzigartiger Komposition wurden in einem Teil des NATURSCHUTZGEBIETES ALTO GARDA BRESCIAN eine kleine und sehr exklusive Residenz in herausragender Bauqualität geschaffen.
Die aus insgesamt 2 Bauteilen bestehende Residenz mit einem großen, gemeinschaftlichen Panorama-Pool verfügt über 2 getrennte Zugänge. Der Bauteil A ist bereits komplett verkauft, der Bauteil 2, bestehend aus:
Das Panoramahaus ( Eckhaus 2 Wohnetagen + Untergeschoss und Garagen) im Erdgeschoss mit sehr großem Wohnraum und integrierter Küche, sowie unvergleichlichen Seeblick, großer Terrasse mit privatem Garten, Bad mit Wirtschaftsraum, Treppe zum OG, 2 geräumige Schlafzimmer, beide mit Zugang zum herrlichen Panoramabalkon mit 180 Grad Seesicht und fantastischem Blick zum Gebirgsmassiv des Monte Baldo, großes Badezimmer.
Zum Haus gehört ein abgeschlossener Bereich in der Tiefgarage – hier können entweder 3 Garagen genutzt werden oder aber 2 Garage und ein großzügiger Abstellraum oder alternativ 1 große Garage und ein ca. 50 m² großer Bereich mit Fenster und Blick zum See als z.B. Wellnessbereich, Sauna usw.
Die Residenz Pegol Bauteil 2 ist wie folgt aufgeteilt:
• Panoramahaus auf 2 Wohnetagen mit privatem Garten, Terrasse und Balkon, sowie großzügigen Garagen und Kellerräumen
• Panorama-Appartement 4+2 im Erdgeschoss mit privatem Garten und Balkon, sowie großzügiger Garage und Kellerraum
• Panorama-Appartement 3+5 im Obergeschoss mit großem Balkon und fantastischer Seesicht, sowie großzügiger Garage und Kellerraum ( verkauft )
Genussfreude und Lebensart im Einklang mit der Natur warten auf Sie in der PANORAMA RESIDENZ PEGOL IN TIGNALE AM GARDASEE.
Das Panoramahaus ( Eckhaus ) im Erdgeschoss mit sehr großem Wohnraum und integrierter Küche, sowie unvergleichlichen Seeblick, großer Terrasse mit privatem Garten, Bad mit Wirtschaftsraum, Treppe zum OG Wohnfläche ca. 130 m² + Untergeschoss
Die Wohnungen, mit einem großzügigen Wohnraum mit integrierter Küche und unvergleichlichem Seeblick, verfügen über ein separates Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC und Fenster, sowie ein kleiner Flur. Die Wohnungen sind voneinander separat über eine Außentreppe begehbar.
Derzeit noch im Angebot befindlich sind die Einheiten
04 - Erdgeschoss mit Balkon und Garten - 2 Zimmer mit integrierter Küche und Bad, Garage/Abstellraum – ca. 60 m² Wohnfläche, ca. 12 m² Balkon/Terrasse, zusätzlich Garage und Abstellraum, com.m² ca. 82 m²
02 - Erdgeschoss mit Balkon und Garten - 2 Zimmer mit integrierter Küche und Bad, Garage/Abstellraum – ca. 60 m² Wohnfläche, ca. 12 m² Balkon/Terrasse, zusätzlich Garage und Abstellraum, com.m² ca. 82 m²
Das Gebäude ist mit modernster Technik ausgestattet:
Fußbodenheizung, Gebäudehülle – Klasse A, hochwertige Innenausstattung u.v.m. die Möglichkeit eine Klimaanlage anzuschließen ist bereits vorgeplant, in Tignale allerdings auf Grund des optimalen Klimas nicht unbedingt notwendig. Auf Grund der Größe der Residenz werden auch zukünftig keine hohen Verwaltungs-und Betriebskosten anfallen. Ein abschließender Beschluss über Verwaltung und Poolpflege steht jedoch noch aus.
Ausstattung:
Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen, Klimahaus Klasse A, autonome Gas-Heizung, Pool. Garagen
Lage:
TIGNALE - EINMALIG UND UNVERGESSLICH
In bevorzugter Position auf einer Hochebene zwischen Campione und Gargnano an der Westküste des Gardasees gelegen - mit Blick auf den gesamten See und das herrliche, gegenüberliegende Gebirgsmassiv des Monte Baldo, gilt Tignale als einer der faszinierendsten Orte am Gardasee.
Mittelalterliche Gassen und Kirchen von kunsthistorischer Relevanz einerseits, gemütliche Hotels, Cafe´s und Restaurants mit jeglichem modernen Komfort, Geschäfte für all Ihre Wünsche andererseits.
Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom See bis hoch zu den Berggipfeln über dem Dorf und bietet damit eine außerordentlich abwechslungsreiche Landschaft – ideal für jede Art von Sport in der Natur.
Tignale ist vielseitig und lässt immer wieder neue und bezaubernde Szenarien entstehen. Von der rauen Landschaft der Schlucht des Wildstroms S. Michele, über die mit Oliven besetzten Terrassen zwischen Piovere und Oldesio, grüne Weidengebiete mit Ostbäumen, dichte Wälder, weite Täler und steil abfallende Felswände bis zum See mit seinem kleinen Fischerhafen und dem suggestiven Zitronengarten Prà del la Fam, der zu einem "Freilichtmuseum" umgebaut wurde, in dem die verschiedenen Phasen des altüberlieferten Zitronenanbaus verdeutlicht werden.
Zwischen knorrigen Olivenbäumen und uralten Steineichen hindurch führt eine sehr gut ausgebaute Panoramastraße nach Tignale, einem Zusammenschluss mehrere kleiner Örtchen, deren Zentrum GARDOLA ist. Inmitten des Naturparks „Alto Garda Bresciano“ gelegen, einer der schönsten Landschaften die die Natur gestaltet hat mit all seinem ökologischen Reichtums. Steile Felsen, breite Terrassen, Panoramastraßen, Wanderwege die sich durch Talsohlen, Gebirge, Wälder und abgelegene Dörfer ins Landesinneren schlängeln
Dank seiner bevorzugten geografischen Lage ist der Gardasee zudem für Kunstfreunde ein Genuss, denn außer den zahlreichen lokalen Sehenswürdigkeiten ist auch ein Besuch der berühmten norditalienischen Kunststädte Verona, Mailand, Brescia, Mantua um nur einige zu nennen, in einer Tagesreise bequem möglich.
Sport in Tignale - neben dem Wassersport finden Sie hier ein Eldorado des Radsports und des Wanderns
Wenn Sie gerne mit dem Mountainbike die Bergwelt erobern, bietet Ihnen Tignale eine immense Auswahl an mehr oder weniger schwierigen oder technisch anspruchsvollen Wegen. Die Landschaft ist außerordentlich abwechslungsreich, da das Gebiet vom See bis zu einer Höhe von 1900 m ü.d.M. reicht.
Tignale – ein Geheimtipp für Feinschmecker
Olivenöl aus 100% biologischem Anbau
Ohne Olivenöl wird hier kaum ein Gericht zubereitet. Daher legen Köche und Feinschmecker ein großes Augenmerk auf die Qualität des Öls.
Die Oliven aus Tignale stammen traditionsgemäß aus 100% biologischem Anbau. Bereits die Alten Römer haben in diesem Mikroklima Oliven gepflanzt und Öl daraus gewonnen. Heute werden die Früchte wie einst von Hand geerntet, aber in einer modernen Anlage direkt und ohne Lagerung kalt gepresst.
Das Öl aus Tignale weist einen extrem niedrigen Säuregehalt auf. Der ausgewogene Geschmack und der samtige Duft des Olivenöls ist sowohl für Fisch wie Fleisch ideal.
Trüffeln
Die edle Trüffel auch auf Ihrem Tisch. Die Trüffel spielte in der Vergangenheit eine wichtige Rolle in der Küche. Später wurde sie fast vergessen, aber in den letzten Jahren wurden ihre kulinarischen Qualitäten wieder neu entdeckt.
Im Naturpark Gardasee ist die Trüffelsuche zu einem beliebten Treffen geworden, wo Erfahrungen und Ideen ausgetauscht und gemeinsam geschmaust wird. Tignale widmet diesem Event jährlich die erste Oktoberwoche.
In Tignale finden sich außer der Gekrösetrüffel auch die ausgezeichnete schwarze Périgordtrüffel, die Sommertrüffel und mit etwas Glück auch die Burgundertrüffel.
Ein echtes Erlebnis für Feinschmecker

Sonstiges:
Das Gebäude befindet sich derzeit kurz vor der Fertigstellung. Zur Fertigstellung fehlen lediglich die Verlegung der Fliesen nach Wahl des Erwerbers, die Türen, ebenfalls nach Wahl und die Malerarbeiten..
Wichtige Information zum Erwerb.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauunternehmer - für den Erwerber fallen daher 10% Steuer auf den Kaufpreis an - Die Notargebühren +/- Übersetzungskosten fallen im Fall des Erwerbs für den Käufer an.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,88 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch übernehmen wir für Sie sehr gerne über unsere Agentur - Gardaseeappartements.com mit Sitz in Deutschland und am Gardasee die Vermietung Ihres Ferienhauses. Unsere Agentur kümmert sich um die gesamten mit der Vermietung zusammenhängenden Aufgaben angefangen von der Bewerbung des Ferienhauses über die Zahlungsabwicklung bis hin zur Übergabe und der Reinigung.
Ihr Ansprechpartner
 



CONCIL REAL ESTATE - ANITA WOITHE
Frau Anita Woithe

Fichtenweg 18
87656 Germaringen
Telefon: +49 8341 600600
Büro: +49 8341 600600
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