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Tignale: IDEALE FERIENWOHNUNG AM GARDASEE MIT POOL, TENNISPLATZ

Objekt-Nr.: 313
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  • Blick von der Residenz zum See
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  • Blick vom Balkon
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  • 02-Ansicht
  • 02 Aussicht von der Residenz
  • Zufahrt zur Residenz
  • Schach
  • Tennisplatz
  • Tennisplatz
  • Tignale Zentrum
  • Tignale Ufer
  • Tignale Strand
  • Tignale Lage
 
Blick von der Residenz zum See
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Blick vom Balkon
 
 
 
 
02-Ansicht
02 Aussicht von der Residenz
Zufahrt zur Residenz
Schach
Tennisplatz
Tennisplatz
Tignale Zentrum
Tignale Ufer
Tignale Strand
Tignale Lage
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
25080 Tignale
Region:
Lombardei
Gebiet:
Ortslage
Preis:
135.000 €
Wohnfläche ca.:
57 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Ferienwohnung
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 4,88% der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
63 m²
Küche:
Einbauküche, offen, Pantry
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Pool:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Pool, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 5.000 €
Möbliert:
ja
Ausblick:
Seeblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1986
Hausgeld:
185 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
GARDASEETRAUM - IDEALE FERIENWOHNUNG MIT POOL, TENNISPLATZ
Das schöne Appartement liegt in Tignale Gardola. Die faszinierende Umgebung der Hochebene mit schier unendlichen Freizeitmöglichkeiten ist ein idealer Standort am Gardasee und eine gute Investition. Ein schöner Ort, mit sehr guter Gastronomie und eine auch in der Winterzeit vorhandene perfekte Infrastruktur, macht Tignale zum idealen Ort für Ihre Ferienimmobilie.
Die Ferienwohnung befindet sich in einer Residenz bestehend aus 3 Häusern und liegt sehr ruhig, nur wenige Schritte nur vom Ortszentrum von Gardola entfernt. Ihr Auto können Sie gerne auch einmal stehen lassen, im Sommer fährt regelmäßig ein kostenloser Shuttle-Bus zum See und das Ortszentrum erreichen Sie bequem zu Fuss in wenigen Minuten.
Der Ort Gardola hat 2 Supermärkte, beide gut sortiert, eine Metzgerei, einen Bäcker, Apotheke, Gemüseladen und viele kleine Geschäfte, sehr gute Cafe´s und Restaurants, die Gemeindeverwaltung, Post und Bank. Es gibt in Tignale eine Tankstelle und ein gut angebundenes Busnetz sowohl in Richtung Riva wie auch Saló. Am Hafen von Tignale – PRA DELLA FAM befindet sich ein öffentlicher Badestrand, ein kleiner Yacht-Hafen, eine Kite-Surfschule und eine Bar.
Tignale bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten - Motorrad-, Radsport- und Wanderfreunde aber auch alle Wassersportler und Freunde der Lüfte und der Felsenerklimmung kommen voll auf Ihre Kosten. Ihre eigenen, wertvollen Sportgeräte können sicher in einem absperrbaren Raum der Residenz verwahrt werden.
Das zweckmäßig eingerichtete Appartement hat einen direkten Eingang über einen Außenzugang und einen schönen Blick zum See. Der zentrale Raum ist der Wohnraum mit Küche, hier hat man auch die Möglichkeit auf Wunsch auch einen Ofen anzuschließen, zusätzlich zur bestehenden Zentralheizung ( Gas-Etagenheizung ).
Die beiden Schlafzimmer, eines mit Doppelbett, eines mit Stockbett, liegen direkt neben dem Wohnraum, es gibt 1 Bad mit Dusche und WC und Fenster. Die Wohnung wurde vor 9 Jahren renoviert (Böden). Die Heizung wurde vor etwa 3 Jahren neu eingebaut.
Die derzeitige Möblierung wurde auf die Ferienvermietung abgestimmt und ist zweckmäßig. Die Auslastung als Ferienwohnung war bisher sehr gut, die Wohnung ist besonders bei Familien mit Kindern sehr beliebt, auch wegen der überaus großzügigen und attraktiven Freizeitanlagen in der Residenz.
Im Appartement steht der TV-Empfang mit internationalen Programmen zur Verfügung und WLAN.
Die im mediterranen Stil angelegte Ferienresidenz verfügt über ein großes Außenschwimmbad mit Liegen, Sonnenschirmen, Tennisplatz, Fußballplatz, Kinderspielplatz, großer Sonnenterrasse, Gartenschach, Spielraum mit Tischtennis, Kickern und Dart, eine Münzwaschmaschine steht ebenfalls zur Verfügung. In den gemeinschaftlichen Räumen gibt es die Möglichkeit persönliche Gegenstände (Schrank ect.) abzustellen, ein abgeschlossener Keller ist nicht verfügbar. Für Fahrräder oder Sportgeräte gibt es einen großen absperrbaren Abstellraum der gemeinschaftlich genutzt wird.
Das Appartement wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und vermietet. Die Mieteinkünfte sind einsehbar. Der Service der Vermietung kann weiterhin auf Wunsch angeboten werden.
Kaufpreis: € 135.000,00 incl. kompletter Möblierung – ein KFZ-Stellplatz kann auf Wunsch für € 5.000,00 erworben werden.
Provision im Fall des Erwerbs: 4,88% der Kaufpreissumme

Ausstattung:
komplett möbliert - Küche mit Herd, Spüle, Kühlschrank Ober-und Unterschränken, Einbau einer Spülmaschine wäre möglich, Tisch mit 6 Stühlen, Schlafzimmer mit Schrank, Doppelbett, 2. Schlafzimmer mit Stockbett, Bad mit Dusche und WC, Fenster, quadratischer Balkon mit Tisch und Stühlen, Sonnenliegen
Heizung - Gas-Etagenheizung – neuwertig
sehr großer Pool - gemeinschaftlich
Tennisplatz – Fußballplatz – Spielplatz – Park gemeinschaftlich
Spieleraum, große Poolterrasse - gemeinschaftlich
Lage:
TIGNALE, EINER DER SCHÖNSTEN ORTE AM GARDASEE
Dank seiner bevorzugten Position – auf einer Hochebene zwischen Campione und Gargnano am westlichen Ufer des Gardasees gelegen - mit Blick auf den gesamten See und das herrliche, gegenüberliegende Gebirgsmassiv des Monte Baldo, gilt Tignale als einer der faszinierendsten Orte am Gardasee. Mittelalterliche Gassen und Kirchen von kunsthistorischer Relevanz dazwischen gemütliche Hotels, Cafe´s und Restaurants. Die zahlreichen kleinen Geschäfte decken die Versorgung der Gemeinde qualitativ hochwertig ab.
Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom See bis hoch zu den Berggipfeln über dem Dorf und bietet damit eine außerordentlich abwechslungsreiche Landschaft – ideal für jede Art von Sport in der Natur.
Tignale ist vielseitig und lässt immer wieder neue und bezaubernde Szenarien entstehen. Von der rauen Landschaft der Schlucht des Wildbachs S. Michele, über die mit Oliven besetzten Berg-Terrassen zwischen Piovere und Oldesio, weitläufige Weiden mit Ostbäumen, dichte Wälder, weite Täler und steil abfallende Felswände bis zum See mit seinem kleinen Fischerhafen und dem historischen Zitronengarten Prà del la Fam, der erhalten und gepflegt wurde und heute als Museum dient in dem die verschiedenen Phasen des altüberlieferten Zitronenanbaus verdeutlicht werden.
Zwischen Himmel und See
- Zwischen knorrigen Olivenbäumen und uralten Steineichen hindurch führt die sehr gut ausgebaute Panoramastraße nach Tignale - einem Zusammenschluss mehrerer kleiner Örtchen, deren Zentrum GARDOLA ist. Inmitten des Naturparks „Alto Garda Bresciano“ gelegen, einer der schönsten Landschaften am Gardasee. Steile Felsen, breite Terrassen, Panoramastraßen, Wanderwege die sich durch Talsohlen, Gebirge, Wälder und abgelegene Dörfer ins Landesinneren schlängeln
Der Gardasee bietet Liebhabern von Wassersportarten eine Vielfalt an Möglichkeiten. Zahlreiche Segelschulen bringen Kindern und Erwachsenen die Welt dieses herrlichen Sports nahe. Für Motorboot-Liebhaber gibt es im nahegelegenen Gargnano Werften und Liegeplätze.
Die Fauna - Die Welt der Murmeltiere und Gämsen ...
Rehe, Hirsche, Steinböcke, Steinadler, Eichhörnchen, Murmeltiere und Gämsen sind nur einige der zahlreichen Tierarten, die die Bergwelt um Tignale bevölkern. Entdecken Sie sie auf Wanderungen durch den Naturpark.
Die Flora seltene Blumen von verführerischem Duft
Die klimatischen Eigenschaften und die geologische Beschaffenheit der Umgebung von Tignale haben eine üppige, typisch submediterrane Vegetation hervorgebracht. Steineichen, Fichten, Tannen, Buchen, Hainbuchen, Eichen, Zypressen, Oliven, Magnolien, Zedern, Zitronen, Kapern und Palmen...Eine Art ewiger Frühling, der Körper und Geist regeneriert.
Sport in Tignale
Neben dem Wassersport finden Sie hier ein Eldorado des Radsports. Wenn Sie gerne mit dem Mountainbike die Bergwelt erobern, bietet Ihnen Tignale eine immense Auswahl an mehr oder weniger schwierigen oder technisch anspruchsvollen Wegen. Die Landschaft ist außerordentlich abwechslungsreich, da das Gebiet vom See bis zu einer Höhe von 1900 m ü.d.M. der Cima Piemp, Passo Puria, Passo Fobia, Passo D'Ere, Bocca Paolone sind nur einige der Ziele, die es zu entdecken lohnt.
Olivenöl
Ohne Olivenöl wird hier kaum ein Gericht zubereitet. Daher legen die Olivenbauern hier ein großes Augenmerk auf die Qualität des Öls. Die Oliven aus Tignale stammen traditionsgemäß aus 100% biologischem Anbau. Bereits die Alten Römer haben in diesem Mikroklima Oliven gepflanzt und Öl daraus gewonnen. Noch heute werden die Früchte wie einst von Hand geerntet, aber in einer modernen Anlage direkt und ohne Lagerung kalt gepresst. Das Öl aus Tignale weist einen extrem niedrigen Säuregehalt auf. Der ausgewogene Geschmack und der samtige Duft des Olivenöls ist sowohl für Fisch wie Fleisch ideal.
Trüffeln
Tignale finden sich außer der Gekrösetrüffel auch die ausgezeichnete schwarze Périgordtrüffel, die Sommertrüffel und mit etwas Glück auch die Burgundertrüffel. Ein echtes Erlebnis für Feinschmecker Tignale widmet diesem Event jährlich die erste Oktoberwoche.
Sonstiges:
Das Appartement kann auf Wunsch ganzjährig bewohnt werden oder als Ferienimmobilie genutzt werden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,88 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch übernehmen wir für Sie sehr gerne über unsere Agentur - Gardaseeappartements.com mit Sitz in Deutschland und am Gardasee die Vermietung Ihres Ferienhauses. Unsere Agentur kümmert sich um die gesamten mit der Vermietung zusammenhängenden Aufgaben.
Ihr Ansprechpartner
 



CONCIL REAL ESTATE - ANITA WOITHE
Frau Anita Woithe

Fichtenweg 18
87656 Germaringen
Telefon: +49 8341 600600
Büro: +49 8341 600600
Mobil: +49 171 3690937
Fax: +49 8341 600601


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