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Tignale: Charmantes Ferienhaus mit Seeblick und Garten

Objekt-Nr.: 299
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  • Schwimmbad in Prabione
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  • Blick von Tignale auf den See
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  • Prabione
  • Prabione
  • Prabione
  • Prabione
  • Wasserfälle von Tignale
  • Strand von Tignale
  • Hafen von Tignale
  • Umfeld
  • Reiten und Tignale
  • Tennis in Tignale
  • Wasserfälle in der Umgebung
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Schwimmbad in Prabione
Schwimmbad in Prabione
Blick von Tignale auf den See
Blick von Tignale auf den See
Prabione
Prabione
Prabione
Prabione
Wasserfälle von Tignale
Strand von Tignale
Hafen von Tignale
Umfeld
Reiten und Tignale
Tennis in Tignale
Wasserfälle in der Umgebung
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Basisinformationen
Adresse:
25080 Tignale
Region:
Lombardei
Gebiet:
Siedlung
Preis:
132.000 €
Wohnfläche ca.:
75 m²
Grundstück ca.:
250 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 4,88% der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
90 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
ja
Ausblick:
Seeblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1987
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Ofenheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Elektro, Holz, Kohle, Wasser-Elektro
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Der angebotene Hausanteil ( Reiheneckhaus auf 2 Wohnebenen) befindet sich in der Gemeinde von Tignale und liegt etwas außerhalb des Ortsteils Prabione – in der Localitá Pra da Bont in einer Höhenlage von ca. 320 m über dem See.
Dieser Landschaftsbereich gehört zum Naturpark "Parco Alto Garda Brescian" - der spezielle Teil in welchem der kleine Gemeindeteil liegt liegt gilt als besonders geschützter, Grün-und Waldbereich - die Befürchtung weiterer evtl. störender Bebauung ist somit nahezu ausgeschlossen. Man erreicht das Haus von der Uferstraße (Gardesana) Tignale abzweigend nach Prabione/Tremosine ( ca. 3 km ) Es gibt in der Nachbarschaft noch weitere Wohnhäuser welche vorwiegend in den Sommermonaten genutzt werden. Im nahegelegenen Ortsteil von Prabione gibt es ein sehr schönes, großes öffentliches Freibad mit zahlreichen Sporteinrichtungen.
Das Haus, bestehend aus drei voneinander unabhängigen Hausteilen, jeweils mit eigenen Zugängen, wurde 1987 erbaut. Die Bauweise entspricht dem Baujahr. Im Erdgeschoss des Hauses liegt das Wohnzimmer mit neuen Pelletofen und Zugang zum großen, privaten Garten mit Terrasse mit offenem Kamin und großzügiger Stein-Sitzgruppe. eine kleine Küche, ein Flur, sowie 1 Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine. Eine Wendeltreppe führt vom Wohnraum zum 1. Stock, hier gibt es 2 Schlafzimmer,

Das Haus wird über den Pelletofen im Wohnraum und über Elektroheizkörper beheizt. Die Winternutzung ist daher möglich. Die Nachrüstung einer Zentralheizung wäre möglich. Von der Terrasse und auch vom Haus hat man einen herrlichen Panoramablick auf das gegenüberliegende Monte Baldo Gebirgsmassiv, die umliegenden Hügel sowie einen sehr schönen Blick auf den Gardasee.
Das Gebäude ist komplett im Kataster mit A2 eingetragen, somit auch als Wohnsitz nutzbar. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler, das Gas (Küche) wird über eine Gasflasche geliefert. Die Nachrüstung einer Heizung ist möglich, hier wäre dann ein Flüssig-Gastank notwendig. Die Wohnfläche misst ca. 75 m². Das Haus ist Teil einer Häuser-Eigentümergemeinschaft, wobei das Haus selbst reales Eigentum und im Kataster mit eigenständiger Nummer eingetragen ist, lediglich die Zuwege und sonstige Flächen befinden sich im gemeinschaftlichen Besitz, diese ist komplett umzäunt, die Zufahrt erfolgt über ein Tor von der öffentlichen Straße abzweigend. Zum Haus gehört ein Autostellplatz.
Der Bezug kann auf Wunsch kurzfristig erfolgen. Die vorhandenen Möbel ( neiwertig) sowie alle Einrichtung für Garten und Haus ist im Kaufpreis enthalten und wird mit verkauft. IIm Jahr 2018/19 wurde das Haus sehr aufwendig und vollständig neu renoviert und eingerichtet.

Der Verkauf erfolgt aus Alters-und Gesundheitsgründen.

Ausstattung:
Bad - Dusche und WC, Warmwasserversorgung über Boiler
Wohnraum - Pelletofen
Parkplatz
schöner, großer Garten terrassenförmig angelegt und umzäunt
Lage:
TIGNALE - EINMALIG UND UNVERGESSLICH
In bevorzugter Position auf einer Hochebene zwischen Campione und Gargnano an der Westküste des Gardasees gelegen - mit Blick auf den gesamten See und das herrliche, gegenüberliegende Gebirgsmassiv des Monte Baldo, gilt Tignale als einer der faszinierendsten Orte am Gardasee.
Mittelalterliche Gassen und Kirchen von kunsthistorischer Relevanz einerseits, gemütliche Cafe´s und Geschäfte für all Ihre Wünsche andererseits.
Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom See bis hoch zu den Berggipfeln über dem Dorf und bietet damit eine außerordentlich abwechslungsreiche Landschaft – ideal für jede Art von Sport in der Natur.
Tignale ist vielseitig und lässt immer wieder neue und bezaubernde Szenarien entstehen. Von der rauen Landschaft der Schlucht des Wildstroms S. Michele, über die mit Oliven besetzten Terrassen zwischen Piovere und Oldesio, grüne Weidengebiete mit Ostbäumen, dichte Wälder, weite Täler und steil abfallende Felswände bis zum See mit seinem kleinen Fischerhafen und dem suggestiven Zitronengarten Prà del la Fam.
Zwischen knorrigen Olivenbäumen und uralten Steineichen hindurch führt eine sehr gut ausgebaute Panoramastraße hinauf nach Tignale, einem Zusammenschluss mehrere kleiner Örtchen, deren Zentrum GARDOLA ist. Inmitten des Naturparks „Alto Garda Bresciano“ gelegen, einer der schönsten Landschaften die die Natur gestaltet hat mit all seinem ökologischen Reichtum.
Der Ortsteil „Pra da Bont“ liegt etwas außerhalb vom Hauptort Gardola Richtung Tremosine. Ganz in der Nähe befindet sich der Ortsteil Prabione mit sehr gemütlichen Restaurants, einem beachtlichen Museum über den Gardasee, einen sehr beliebten Hochseil-Klettergarten und ein öffentliches Freibad mit zahlreichen weiteren Sportangeboten wie Tennis, Beach-Volleyball u.v.m. Ein Reitstall ist ebenfalls in Prabione.
Sonstiges:
Während der Sommermonate verkehrt ein öffentlicher Nahverkehrsbus zum Hafen von Tignale.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,88 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch übernehmen wir für Sie sehr gerne über unsere Agentur - Gardaseeappartements.com mit Sitz in Deutschland und am Gardasee die Vermietung Ihres Ferienhauses. Unsere Agentur kümmert sich um die gesamten mit der Vermietung zusammenhängenden Aufgaben angefangen von der Bewerbung des Ferienhauses über die Zahlungsabwicklung bis hin zur Übergabe und der Reinigung.

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CONCIL REAL ESTATE - ANITA WOITHE
Frau Anita Woithe

Fichtenweg 18
87656 Germaringen
Telefon: +49 8341 600600
Büro: +49 8341 600600
Mobil: +49 171 3690937
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