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Kaufbeuren: GROSSZÜGIG WOHNEN UND ARBEITEN IM ZENTRUM

Objekt-Nr.: 295
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Basisinformationen
Adresse:
87600 Kaufbeuren
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
210.000 €
Wohnfläche ca.:
93 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
126 m²
Terrasse:
1
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Polizei, Post, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Baujahr:
2001
Hausgeld:
330 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Beton, ohne Bodenbelag
Zustand:
Haus in Planung (projektiert)
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
89 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
KURZINFO – ebenerdige Fläche mit direktem Zugang ca. 93 m² - frei zu gestalten und einzuteilen – ca. 23 m² Kellerraum – Möglichkeit über eine direkte Treppe mit der Haupteinheit zu verbinden – kleine Terrasse – KFZ-Stellplatz – weitere Plätze bei Bedarf zu erwerben – ideale Lage – zentrumsnah – Umbau und Gestaltung auf Wunsch des Käufers – günstige Kaufkonditionen da langfristiger Erbpachtvertrag.

Ideale Wohn-und/oder Arbeitsstätte im Zentrum von Kaufbeuren. Ideale Zufahrt und Werbemöglichkeit – am Rand des Stadtzentrums – sehr gute Sichtbarkeit, trotzdem nahe am Stadtranderholungsgebiets. Ebenerdige, barrierefreie Fläche – erweiterbar durch einen direkt unter der Einheit gelegenen Kellerraum (direkte Treppenverbindung kann geschaffen werden). Gute Parkmöglichkeiten – 1 Stellplatz im Kaufpreis enthalten – weitere erwerbbar.
Die ca. 93 m² große, ebenerdige, barrierefrei begehbare Fläche kann durch variable Unterteilung sowohl als reine Wohnfläche, wie auch als Büro/Praxisfläche oder kombiniert genutzt werden. Die variable Einteilung (Leichtbauwände ) bietet dem neuen Nutzer flexible und variable Nutzungskonzepte an. Die Fläche kann durch eine direkt unter der Einheit gelegene Kellerfläche erweitert werden – ein Einbau einer direkten internen Treppe ist möglich.
Die Verkaufseinheit befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Große, helle Kunststofffenster, bodennahe Heizkörper und eine bereits vorhandene Innenbeschattung sind vorhanden, abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung ebenfalls.
Die zum Verkauf stehende Einheit kann sowohl gewerblich wie auch wohnwirtschaftlich – oder beides – genutzt werden. Auf Grund der barrierefreien Zugangsmöglichkeit kommt auch ein Umbau zu einer behindertengerechten Wohneinheit in Frage. Hier können vor dem Erwerb für den jeweiligen Erwerber sehr günstige Finanzierungshilfen über staatliche Finanzierungshilfen beantragt werden – gerne informieren wir Sie hier auf Anfrage.
Derzeit wurde die Einheit als Büro genutzt und ist dementsprechend ausgestattet. Umgestaltung und Umnutzung kann auf Wunsch und Vorstellung des neuen Käufers erfolgen.
Das Gebäude wurde im Rahmen eines langfristigen Erbbaurechts errichtet. Derzeit ist der monatliche Erbbauzins zusammen mit den Nebenkosten zu entrichten und beläuft sich gesamt auf ca. € 290,00 monatlich. Eine Möglichkeit das Erbbaurecht abzulösen besteht und muss mit dem Erbpachtgeber individuell verhandelt werden.
Wichtig für den Erwerb ist, die Zustimmung zum Erwerb ist von dem Erbpachtgeber abhängig welcher diese erteilt, sofern die Finanzierung der Einheit mit mindestens 30% an eigenem Kapital belegt wird.
Kostenvoranschläge für etwaige Umnutzungen und Umbauten liegen uns bereits vor und können gerne weitergegeben werden. Die Einheit wird im derzeitigen Objektzustand verkauft.
Ausstattung:
Teppichboden
Heizkörper bodennah
Kunststofffenster
KFZ-Stellplatz
variabel gestaltbar
Lage:
Kaufbeuren - Zentrum
In zentrumsnaher Lage mit guter Verkehrsanbindung befindet sich diese großzügige Immobilieneinheit. Leben und Arbeiten in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München.

Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde.

In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)

Sonstiges:
Sehr gerne beraten wir Sie über Umnutzungsmöglichkeiten und lassen Ihnen individuelle Kostenvoranschläge hiesiger Handwerksfirmen für die Ausführung erstellen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



CONCIL REAL ESTATE - ANITA WOITHE
Frau Anita Woithe

Fichtenweg 18
87656 Germaringen
Telefon: +49 8341 600600
Büro: +49 8341 600600
Mobil: +49 171 3690937
Fax: +49 8341 600601


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