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Germaringen: Exklusives Einfamilienhaus Nähe Kaufbeuren

Objekt-Nr.: 288
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Basisinformationen
Adresse:
87656 Germaringen
Ostallgäu
Bayern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
680.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
960 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
300 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1982
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
Januar 2020
Bodenbelag:
Fliesen
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
HIGHLIGHTS IN KÜRZE+++Wintergarten+++ großer Garten mit Terrasse Pavillon und Teich +++ hochwertige Ausstattung +++ Einbauküche +++ Pelletofen +++ 2 Bäder und Sauna +++ Fußbodenheizung +++ Untergeschoss mit Gästewohnung+++ Doppel-Garage und Doppel-Carport+++ Ortsrandlage

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen, und ganz besonderen Zuhause? Dann haben wir hier DAS RICHTIGE ANGEBOT für Sie!

Mit viel Liebe zum Detail und die Auswahl hochwertiger Ausstattung präsentiert sich dieses Juwel in der Nähe von Kaufbeuren. Der Eigentümer möchte sich aus privaten Gründen verkleinern. Das etwa 1986 fertiggestellte Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Durch ständige Erhaltungsaufwendungen, Erweiterungen – Wintergartenanbau 1994 und Renovierungen präsentiert sich das Haus in Bestzustand.
Besonders zu erwähnen, alle Fenster sind Holzfenster eines ortsansässigen Schreiners mit Kunststoff-Rollos. Zusätzlich wurden die Fenster-und Fenstertür-Außenseiten mit weißer Aluverkleidung versehen. Die neue, moderne Gas-Therme wurde erst vor 1 Jahr eingebaut – der Energieverbrauch ist daher niedrig, der Eigentümer gab diese mit ca. 130,00 Gas und ca. € 70,00 Stromverbrauch im Monat an.
Alle Festeinbauten, wie eine sehr große, hochwertige Einbauküche mit Essplatz und viele Einbauschränke, der Pelletofen, die Sauna etc. bleiben für den neuen Eigentümer auf dessen Wunsch im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der große, lichtdurchflutete Wohnraum mit direkt angrenzendem Wintergarten. Von der hellen Wohndiele gelangt man in die geräumige Küche mit Speisekammer, eine Garderobe und ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Alle Räume im Erdgeschoss haben eine ca. um 15 cm höhere Raumhöhe gegenüber üblichen Standardhäusern. In der Diele, Küche und im Erdgeschoss-Zimmer wurden Cotto-Fliesen verlegt, das Wohnzimmer mit hochwertigem Granitboden, der Wintergarten mit poliertem Feinsteinzeug.
In den Sommermonaten können Sie den Wintergarten komplett aufschieben und erhalten so eine weitere überdachte Terrasse. Eine vollautomatische Beschattung ist vorhanden. Zusätzlich sind an den Seitenwänden des Wintergartens Markisen angebracht. Ein perfekt angelegter Garten mit Teich, Pavillon und mediterraner Bepflanzung erweitert Ihren Wohnbereich. Eine schöne Gartenaußenbeleuchtung schafft eine romantische Atmosphäre.
In Ihrem neuen Wohlfühl-Wohnraum finden Sie einen sehr hochwertigen, modernen Pelletofen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann als Schlafzimmer genutzt werden, Wasser/Abwasseranschluss vorhanden oder aber als Büro oder Pflegezimmer. Dieser Raum hat eine Diele und ein großes WC und kann durch eine Türe vom Wohnbereich getrennt genutzt werden. Eine komplett eingerichtete Gästewohnung steht im tagesbelichteten Untergeschoss zur Verfügung, hier ist eine Dusche und ein weiteres WC vorhanden, wie auch eine große Sauna.
Das erste Obergeschoss bietet viel Platz - 4 Schlafzimmer und ein sehr großes Bad mit Waschbecken, großer Badewanne, Dusche, Bidet und WC. Alle Obergeschoss-Zimmer haben volle Raumhöhe, es gibt keine Dachschrägen. Die Obergeschossdecke ist ausreichend mit Steinwolle und Isolierung gedämmt, der Dachspitz (über eine Auszugtreppe erreichbar) ist begehbar und belüftet. Auch im Obergeschoss haben Sie normale Raumhöhe, Fußbodenheizung und an allen Fenstern und Balkontüre Rollos. Das Bad ist gefliest, die Schlafräume mit hochwertigem Teppichboden versehen.
Das Untergeschoss ist ebenfalls in Wohnraumqualität ausgestattet. Volle Raumhöhe, Fliesenfußböden, in der Gästewohnung zusätzlich noch Trittschall-Dämmung mit Parketnachbildung (Venyl) – hier gibt es Heizkörper, keine Fußbodenheizung, sowie einen schönen Holzofen mit Sichtfenster. Die große Wohndiele im Untergeschoss vermittelt Wohnraumatmosphäre. Das Untergeschoss-WC – mit moderner Wandgestaltung in Spachteltechnik ist zusammen mit der Gästewohnung erst vor einigen Jahren eingerichtet worden.
Es gibt einen großem Waschmaschinenraum mit Vorrichtung für einen Ablufttrockner, 2 Kellerräume ( gefliest, einer mit Heizkörper). Oberhalb der Garage befindet sich ein weiterer Stauraum-von außen mit einer Leiter begehbar.
Eine neuwertige Gas-Heizung, eine zur Garten-Bewässerung nutzbare 6000 Liter fassende Regenwassertonne (im Erdreich) mit Pumpe und ein Mähroboter lässt Ihr neues Haus und Ihren Garten zur Oase der Entspannung werden.
Ein Energieausweis wird derzeit angefertigt und in Kürze nachgereicht.
Ausstattung:
Einbauküche, Fußbodenheizung, Einbauschränke, Pelletofen sind im Kaufpreis enthalten - komplette Gartenausstattung mit Mähroboter und sonstiges bewegliches Inventar können gegen Ablöse im Haus verbleiben. Neuwertige Gas-Zentralheizung, Kaminofen, elektrisches Garagentor, Wintergarten mit automatischer Beschattung und zusätzlichen Markisen.
Terracotta-Böden, Granit-Böden und hochwertige Teppichböden.
Holzfenster mit Aluummantelung. Erdgeschoss - höhere Raumhöhe.
Lage:
Verkehrsgünstige Lage Nähe Kaufbeuren, am Ortsrand von Germaringen. Durch die günstige Verkehrsanbindung (B12) ein idealer Standort auch für Pendler.

Die Gemeinde Germaringen liegt im wunderschönen Ostallgäu, umrahmt von lieblichen Hügeln und wunderschönen Fernblicken auf die Allgäuer Alpen. Auf ca. 660 m Höhe liegt Germaringen im Zentrum des Allgäuer Voralpengebietes und gehört zum Regierungsbezirk Schwaben. Im Süden des Landkreises bilden die Alpen und das Nachbarland Tirol die Grenze. Im Norden schließt sich die schwäbisch-bayerische Hochebene an.
Mit ca. 4000 Einwohnern ist Germaringen eine sehr gut strukturierte Gemeinde, mit Gemeindeverwaltung, Bäckerei, Lebensmittelmarkt, Metzgerei, Apotheke, Banken und niedergelassene Ärzte und Zahnärzte, die in unmittelbarer Nähe zum Oberzentrum Kaufbeuren mit bester Infrastruktur und Hochschulstandort gelegen ist. Besonders zu erwähnen ist hier auch das Klinikum Kaufbeuren – das mit ca. 360 Betten rund 20.000 stationäre Patienten und 45.000 ambulante Patienten pro Jahr den Standort mit hervorragender medizinischer Leistung versorgt. Zahlreiche Fachbereiche sind hier angegliedert unter anderem: Unfall- und orthopädische Chirurgie, Gastroenterologie, Onkologie, Kardiologie, Pädiatrie, diagnostische und Interventionelle Radiologie, Intensivmedizin, Palliativmedizin, Wundzentrum und Neurologie
Besonders hervorzuheben ist das soziale Engagement in der Gemeinde. Der Sport und das intakte Vereinsleben wird hochgehalten und gefördert. Das Schulzentrum mit Grund-Haupt und Mittelschule wird derzeit modern umgestaltet und renoviert. Die weitläufigen Sportanlagen mit Tennisplatz und zahlreichen Disziplinen wie: Eisstockschießen, Karate, Taekwondo, Kyudo, Korbball, die Schützen, Fußball und Leichtathletik sind hier untergebracht. In der Mehrzweckhalle wird Seniorensport, aktiver Gesundheitssport, Fitness und Rehasport angeboten. Eine gepflegte und obendrein atmosphärisch ansprechende Allround-und Sportanlage steht bei schlechtem Wetter für Indoor-Sport zur Verfügung. In der Ferienzeit bietet das Sportzentrum auch Kinder-Sport-Camps an.

Eine große Drei-Feld-Tennishalle, Badminton, Squash und Beach-Tennis, insgesamt 400 qm Kletter-wände für Groß und Klein und ein Hochseilgarten sind im Sportzentrum untergebracht. Zu den verschiedenen Ballsportarten gibt es Kurse und Trainingseinheiten.
Es gibt zahlreiche Reiterhöfe und Turnieranlagen in der Umgebung. Für Pferdefreunde ein wirkliches Paradies.
Im nahegelegenen Golfclub Bad Wörishofen finden die Freunde des Golfsports einen hervorragenden Platz. Wellness und Wohlgefühl in der nahegelegenen Therme von Bad Wörishofen können Sie hier in 10 Minuten Entfernung genießen.
Die besonders gute Verkehrsanbindung – Anschluss zur Bundesstraße 12 und somit zur Autobahn Lindau München A96 direkt am Ort. Die beiden Bahnhöfe Buchloe und Kaufbeuren, beide an der Hauptverkehrsstrecke Lindau – München liege in nur ca. 10 Minuten Entfernung.
Der Ort liegt ideal für sämtliche Freizeitaktivitäten – die gute Erreichbarkeit zur Landeshauptstadt München oder dem Regierungssitz Augsburg aber auch das regionale Angebot des Landestheaters Schwaben, die internationalen Musikveranstaltungen der Akademie in Marktoberdorf und den zahlreichen Darbietungen in Bad Wörishofen – der Kulturinteressierte wird hier sicher fündig. Zahlreiche Seen und Kurbäder in der Umgebung, Thermen, ein sehr gut ausgebautes Fahrrad-und Wandernetz bietet Abwechslung. Die Nähe zu den Alpen und das Nachbarland Tirol lässt auch das Skifahrerherz höherschlagen
Provision:
Käuferprovision 3,57% der Kaufpreissumme
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf/Vermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Energieausweis ist derzeit in Arbeit und wird nachgereicht.
Ihr Ansprechpartner
 



CONCIL REAL ESTATE - ANITA WOITHE
Frau Anita Woithe

Fichtenweg 18
87656 Germaringen
Telefon: +49 8341 600600
Büro: +49 8341 600600
Mobil: +49 171 3690937
Fax: +49 8341 600601


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