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Tignale: Villetta Giardino - Ferienwohnung mit privatem Garten in Tignale

Objekt-Nr.: 278
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
25080 Tignale
Region:
Lombardei
Gebiet:
Ortslage
Preis:
158.000 €
Wohnfläche ca.:
90 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 4,88% der Kaufpreissumme
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
3
Terrasse:
2
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
nein
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
ja
Ausblick:
Seeblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1986
Hausgeld:
160 €
Mieteinnahmen p.a.:
8.400 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Tignale – schöne Ferienwohnung „Villetta Giardino“ mit großer Terrasse, privatem Garten, Pool und Tennisplatz am Gardasee zu verkaufen

Das Appartement VILLETTA GIARDINO in Tignale bietet Erholung und Entspannung zu jeder Jahreszeit. Die faszinierende Umgebung der Hochebene von Tignale mit schier unendlichen Freizeitmöglichkeiten ist ein idealer Standort am Gardasee. Tignale – Gardola - ein schönes Dorf mit sehr guter Gastronomie und eine auch in der Winterzeit vorhandene, perfekte Infrastruktur macht Tignale zum idealen Ort für Ihre Ferienimmobilie.
Die Residenz in der sich die Ferienwohnung befindet liegt sehr ruhig, nur wenige Schritte nur vom Ortszentrum Tignale – Gardola entfernt. Sie können Ihr Auto ruhig auch einmal stehen lassen, im Sommer fährt regelmäßig ein kostenloser Shuttle-Bus zum Seeufer. Am Hafen von Tignale – PRA DELLA FAM befindet sich ein idyllischer, öffentlicher Badestrand, ein kleiner Yacht-Hafen, eine Kite-Surfschule und eine Bar.
Tignale bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten - Motorrad-, Radsport- und Wanderfreunde aber auch alle Wassersportler und Freunde der Lüfte und der Felsenerklimmung kommen voll auf Ihre Kosten. Ihre eigenen, wertvollen Sportgeräte können sicher in einem absperrbaren Raum der Residenz verwahrt werden.
Das großzügig und gemütlich eingerichtete Appartement auf 2 Wohnebenen mit sehr großem Balkon, ringsum die Erdgeschossetage, sowie eine zusätzliche Terrasse, ein privater Garten mit schönem Seeblick lädt Sie zur Entspannung ein. In der 2., unteren Etage gibt es einen sehr kleinen weiteren Balkon.
Ebenerdig geht man über eine private Terrasse in die Wohnung ( kein gemeinschaftliches Treppenhaus sondern direkter Zugang ) – eine geräumige Diele führt zur Treppe ins 2. Untere Wohngeschoß, sowie in die gemütliche Wohnküche, von hier kann man ebenfalls auf die ringsum die Wohnung verlaufende Terrasse gelangen. Ein Schlafzimmer ist hier ebenfalls vorhanden wie auch ein neuwertiges Bad mit sehr großer Dusche. In der 2. Wohnetage wurde ein offenes Wohn-Schlafzimmer eingerichtet , sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Eine kleine Terrasse ist auch hier vorhanden. Sehr gemütlich wirkt dieser großzügige Raum durch den offenen Kamin welcher gerade in der Übergangszeit auch als zusätzliche Heizquelle zur neuwertigen Gas-Etagenheizung genutzt werden kann.
Ein echtes „Highlight“ ist jedoch zweifelsfrei der private, uneinsehbare Garten. Schön gestaltet mit Fruchtbäumen ( Oliven, Kiwi, Wein und Beerensträucher) und ein in 2 Terrassen angelegter Gemüse-und Kräutergarten. Hier gibt es eine weitere Terrasse mit herrlichem Seeblick und auch eine gemütlich Holz-Sitzgruppe. Für schöne Grillabende ein idealer Platz!
Die in mediterranem Stil angelegte Ferienresidenz verfügt über ein großes Außenschwimmbad mit Liegen, Sonnenschirmen, einen Tennisplatz, Fußballplatz, Kinderspielplatz, große Sonnenterrasse mit Tischen und Stühlen, ein Gartenschach, einen Spielraum mit Tischtennis, Kickern und Dart, eine Münzwaschmaschine steht ebenfalls zur Verfügung. In den gemeinschaftlichen Räumen gibt es die Möglichkeit persönliche Gegenstände ( Schrank ect. ) abzustellen, ein abgeschlossener Keller ist nicht verfügbar.
Das Appartement wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und vermietet. Die Mieteinkünfte sind nachweisbar. Der Service der Vermietung kann auf Wunsch weiterhin angeboten werden.
Ausstattung:
Großzügiges und gemütlich eingerichtetes Appartement auf 2 Wohnebenen, sehr großem Balkon, und Terrasse, ringsum die Erdgeschossetage, sowie ein privater Garten mit Seeblick.
Das Appartement ist wie folgt aufgeteilt: Schlafzimmer, neuwertiges Bad mit Dusche und WC, Wohnzimmer mit Küche und Wohnflur mit Ausgang zum großen, rund um das Appartement verlaufenden Balkon und der Terrasse im Erdgeschoss – Sie begehen das Appartement ebenerdig über die private Terrasse und haben damit kein gemeinschaftliches Treppenhaus. Dies unterstreicht den „Haus-Charakter“ dieses Angebots.
Von der geräumigen Diele führt eine Treppe zum unteren Geschoss - hier befindet das Kaminzimmer mit eine breiten Doppelbett, Wohnbereich mit offenem Kamin, kleine Nebenterrasse mit einem Tisch und 2 Stühlen, sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC.
Direkt angrenzend befindet sich der zur Wohnung gehörende private Garten mit Seeblick, hier finden Sie zusätzlich noch Tische und Bänke unter schattenspendenden Bäumen wo man gemütlich essen kann oder unter Fruchtbäumen entspannt. Hier gibt es einen liebevoll angelegten Gemüsegarten und ein Kräutergärtchen.
In der Residenz steht der TV-Empfang mit internationalen Programmen zur Verfügung und das kostenlose WLAN. An kühleren Tagen steht auch eine moderne Gas-Heizung zur Verfügung sowie der offene Kamin.
Ebenfalls kostenlos nutzbar ist der Tennisplatz der Residenz und die zahlreichen weiteren Annehmlichkeiten wie:
Fußballplatz, Tischtennisplatte, Gartenschach und die große Poolterrasse sowie das parkartige Grundstück der Residenz.
Der sehr große Pool der Residenz lässt jedes Schwimmerherz höher schlagen. Es gibt dort auch einen flachen Nichtschwimmerbereich, außerdem wird der Pool von einem Bademeister betreut, so dass dieser auch für Kinder gut nutzbar ist.
Lage:
TIGNALE - EINMALIG UND UNVERGESSLICH
Dank seiner bevorzugten Position – auf einer Hochebene zwischen Campione und Gargnano am westlichen Ufer des Gardasees gelegen - mit Blick auf den gesamten See und das herrliche, gegenüberliegende Gebirgsmassiv des Monte Baldo, gilt Tignale als einer der faszinierendsten Orte am Gardasee. Mittelalterliche Gassen und Kirchen von kunsthistorischer Relevanz dazwischen gemütliche Hotels, Cafe´s und Restaurants. Die zahlreichen kleinen Geschäfte decken die Versorgung der Gemeinde qualitativ hochwertig ab.
Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom See bis hoch zu den Berggipfeln über dem Dorf und bietet damit eine außerordentlich abwechslungsreiche Landschaft – ideal für jede Art von Sport in der Natur.
Tignale ist vielseitig und lässt immer wieder neue und bezaubernde Szenarien entstehen. Von der rauen Landschaft der Schlucht des Wildbachs S. Michele, über die mit Oliven besetzten Berg-Terrassen zwischen Piovere und Oldesio, weitläufige Weiden mit Ostbäumen, dichte Wälder, weite Täler und steil abfallende Felswände bis zum See mit seinem kleinen Fischerhafen und dem historischen Zitronengarten Prà del la Fam, der erhalten und gepflegt wurde und heute als Museum dient in dem die verschiedenen Phasen des altüberlieferten Zitronenanbaus verdeutlicht werden.
Zwischen Himmel und See
- Zwischen knorrigen Olivenbäumen und uralten Steineichen hindurch führt die sehr gut ausgebaute Panoramastraße nach Tignale - einem Zusammenschluss mehrerer kleiner Örtchen, deren Zentrum GARDOLA ist. Inmitten des Naturparks „Alto Garda Bresciano“ gelegen, einer der schönsten Landschaften am Gardasee. Steile Felsen, breite Terrassen, Panoramastraßen, Wanderwege die sich durch Talsohlen, Gebirge, Wälder und abgelegene Dörfer ins Landesinneren schlängeln
Der Gardasee bietet Liebhabern von Wassersportarten eine Vielfalt an Möglichkeiten. Zahlreiche Segelschulen bringen Kindern und Erwachsenen die Welt dieses herrlichen Sports nahe. Für Motorboot-Liebhaber gibt es im nahegelegenen Gargnano Werften und Liegeplätze.
Die Fauna - Die Welt der Murmeltiere und Gämsen ...
Rehe, Hirsche, Steinböcke, Steinadler, Eichhörnchen, Murmeltiere und Gämsen sind nur einige der zahlreichen Tierarten, die die Bergwelt um Tignale bevölkern. Entdecken Sie sie auf Wanderungen durch den Naturpark.
Die Flora seltene Blumen von verführerischem Duft
Die klimatischen Eigenschaften und die geologische Beschaffenheit der Umgebung von Tignale haben eine üppige, typisch submediterrane Vegetation hervorgebracht. Steineichen, Fichten, Tannen, Buchen, Hainbuchen, Eichen, Zypressen, Oliven, Magnolien, Zedern, Zitronen, Kapern und Palmen...Eine Art ewiger Frühling, der Körper und Geist regeneriert.
Sport in Tignale
Neben dem Wassersport finden Sie hier ein Eldorado des Mountainbike und Radsports. Wenn Sie gerne mit dem Mountainbike die Bergwelt erobern, bietet Ihnen Tignale eine immense Auswahl an mehr oder weniger schwierigen oder technisch anspruchsvollen Wegen. Die Landschaft ist außerordentlich abwechslungsreich, da das Gebiet vom See bis zu einer Höhe von 1900 m ü.d.M. der Cima Piemp, Passo Puria, Passo Fobia, Passo D'Ere, Bocca Paolone sind nur einige der Ziele, die es zu entdecken lohnt.
Olivenöl
Ohne Olivenöl wird hier kaum ein Gericht zubereitet. Daher legen die Olivenbauern hier ein großes Augenmerk auf die Qualität des Öls. Die Oliven aus Tignale stammen traditionsgemäß aus 100% biologischem Anbau. Bereits die Alten Römer haben in diesem Mikroklima Oliven gepflanzt und Öl daraus gewonnen. Noch heute werden die Früchte wie einst von Hand geerntet, aber in einer modernen Anlage direkt und ohne Lagerung kalt gepresst. Das Öl aus Tignale weist einen extrem niedrigen Säuregehalt auf. Der ausgewogene Geschmack und der samtige Duft des Olivenöls ist sowohl für Fisch wie Fleisch ideal.
Trüffeln
Tignale finden sich außer der Gekrösetrüffel auch die ausgezeichnete schwarze Périgordtrüffel, die Sommertrüffel und mit etwas Glück auch die Burgundertrüffel. Ein echtes Erlebnis für Feinschmecker Tignale widmet diesem Event jährlich die erste Oktoberwoche.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,88 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch übernehmen wir für Sie sehr gerne über unsere Agentur - Gardaseeappartements.com mit Sitz in Deutschland und am Gardasee die Vermietung Ihres Ferienhauses. Unsere Agentur kümmert sich um die gesamten mit der Vermietung zusammenhängenden Aufgaben angefangen von der Bewerbung des Ferienhauses über die Zahlungsabwicklung bis hin zur Übergabe und der Reinigung.
Ihr Ansprechpartner
 



CONCIL REAL ESTATE - ANITA WOITHE
Frau Anita Woithe

Fichtenweg 18
87656 Germaringen
Telefon: +49 8341 600600
Büro: +49 8341 600600
Mobil: +49 171 3690937
Fax: +49 8341 600601


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