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Tignale: TRÄUME WERDEN WAHR - RUSTICO IN ALLEINLAGE AM GARDASEE

Objekt-Nr.: 267
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
25080 Tignale
Region:
Lombardei
Preis:
195.000 €
Wohnfläche ca.:
138 m²
Grundstück ca.:
32.400 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 4,88% der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
200 m²
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Kamin:
ja
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1960
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus mit Nebenräumen befindet sich in der Gemeinde von Tignale und liegt in Alleinlage, etwas oberhalb des Ortsteils Olzano in der Localita „Piemp“ in einer Höhenlage von ca. 350 m über dem Gardasee.
Dieser Landschaftsbereich gehört zum Naturpark "Parco Alto Garda Brescian" - der spezielle Teil in welchem das Grundstück liegt gilt als besonders geschützter, unbebaubarer Grün-und Waldbereich - die Befürchtung weiterer evtl. störender Bebauung ist somit nahezu ausgeschlossen.
Man erreicht das Haus von der Uferstraße (Gardesana) Tignale abzweigend nach Olzano (ca. 3,5 km) von dort aus bis zum Haus auf einer teilweise zementierten und teilweise gut befahrbarer Schotterstraße. Es gibt in der Nachbarschaft noch ein weiteres Haus - etwas weiter entfernt nochmals 2 Rustici, ansonsten ist das Haus ruhig und allein gelegen in einem wunderschönen naturbelassenen Grundstück.
Das Haus – in den 1960 iger Jahren auf einem ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäude errichtet hat eine Genehmigung zur Wohnnutzung Cat. A3. Ebenerdig befindet sich die Taverna mit großzügigen, tagesbelichteten Räumen, teilweise als „Stüberl“ genutzt mit offenem Kamin, ca. 120 m² Nutzfläche. Im Hauptgeschoss, ebenfalls ebenerdig begehbar (durch die Hangbebauung sind beide Etagen ebenerdig begehbar) befindet sich die Wohnetage mit ca. 138 m² Wohnfläche und großem Balkon. Die Wohnung hat 2 große Schlafzimmer, eine geräumige Diele, ein Bad und einen großzügigen Wohnraum mit Küche und offenem Kamin.
Vom Haus und Grundstück hat man einen herrlichen Panoramablick auf die umliegenden Hügel und Täler des Naturschutzgebietes. Das Haus liegt eingebettet in dem völlig naturbelassenen Grundstück. Im hinteren Gebäudeteil ist noch ein kleiner Abstellraum angebaut, hier befindet sich auch der Schacht zur hauseigenen Quelle. Es gibt neben dem Haus noch einen ca. 30 m² großen Holzschuppen und einen ca. 3000 m² großen Teil des insgesamt etwa 34.000 m² großen Grundstück der Umzäunt ist, hier steht auch noch ein kleiner Stall als Unterstellfläche für Weidetiere.
Das Gebäude und die Grundstücke sind komplett im Kataster.
Der Zustand des Gebäudes ist bewohnbar und Baujahrs entsprechend gepflegt und erhalten. Die derzeitige Beheizung des Hauses erfolgt über Einzelöfen. Die Warmwasserversorgung elektrisch.
Das Wasser wird über eine hauseigene Quelle bezogen, das Abwasser biologisch geklärt. Das Haus ist an die örtliche Stromversorgung angeschlossen.
Lage Haus/Grundstück:
TIGNALE - EINMALIG UND UNVERGESSLICH
In bevorzugter Position auf einer Hochebene zwischen Campione und Gargnano an der Westküste des Gardasees gelegen - mit Blick auf den gesamten See und das herrliche, gegenüberliegende Gebirgsmassiv des Monte Baldo, gilt Tignale als einer der faszinierendsten Orte am Gardasee.
Mittelalterliche Gassen und Kirchen von kunsthistorischer Relevanz einerseits, gemütliche Cafe´s und Geschäfte für all Ihre Wünsche andererseits.
Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom See bis hoch zu den Berggipfeln über dem Dorf und bietet damit eine außerordentlich abwechslungsreiche Landschaft – ideal für jede Art von Sport in der Natur.
Tignale ist vielseitig und lässt immer wieder neue und bezaubernde Szenarien entstehen. Von der rauen Landschaft der Schlucht des Wildstroms S. Michele, über die mit Oliven besetzten Terrassen zwischen Piovere und Oldesio, grüne Weidengebiete mit Ostbäumen, dichte Wälder, weite Täler und steil abfallende Felswände bis zum See mit seinem kleinen Fischerhafen und dem suggestiven Zitronengarten Prà del la Fam.
Zwischen knorrigen Olivenbäumen und uralten Steineichen hindurch führt eine sehr gut ausgebaute Panoramastraße hinauf nach Tignale, einem Zusammenschluss mehrere kleiner Örtchen, deren Zentrum GARDOLA ist. Inmitten des Naturparks „Alto Garda Bresciano“ gelegen, einer der schönsten Landschaften die die Natur gestaltet hat mit all seinem ökologischen Reichtums.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,88 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch übernehmen wir für Sie sehr gerne über unsere Agentur - Gardaseeappartements.com mit Sitz in Deutschland und am Gardasee die Vermietung Ihres Ferienhauses. Unsere Agentur kümmert sich um die gesamten mit der Vermietung zusammenhängenden Aufgaben angefangen von der Bewerbung des Ferienhauses über die Zahlungsabwicklung bis hin zur Übergabe und der Reinigung.

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Ihr Ansprechpartner
 



CONCIL REAL ESTATE - ANITA WOITHE
Frau Anita Woithe

Fichtenweg 18
87656 Germaringen
Telefon: +49 8341 600600
Büro: +49 8341 600600
Mobil: +49 171 3690937
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