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Manerba: Villa mit Pool in Manerba am Gardasee

Objekt-Nr.: 266
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Basisinformationen
Adresse:
25080 Manerba
Region:
Lombardei
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
650.000 €
Wohnfläche ca.:
174 m²
Grundstück ca.:
700 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 4,88% der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
285 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Hafen, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Polizei, Pool, Post, Spielplatz, Strandnähe, Tennisplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Seeblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1999
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung, voll klimatisiert
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energieklasse:
E
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Manerba del Garda - gepflegte, großzügige Villa in der Nähe des Seeufers. Sehr ruhig, in einer wenig befahrenen Anliegerstraße in der Nähe zum Seeufer in Manerba del Garda im Bereich der Spiaggia "Porto Torchio" und etwas unterhalb des Ortsteils "Montinelle" gelegen.

Das Haus hat einen schön bepflanzten, großen Garten hier gibt es einen privaten Pool, eine sehr große überdachte Terrasse, eine weitere überdachte Terrasse mit Holzbackofen und Grillkamin ist auf der gegenüberliegenden seite des Wohnraums vorhanden. Den öffentlichen Strand erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bootvermietungen finden Sie fußläufig in wenigen Minuten vom Haus entfernt.
Es gibt einige kleine Ladengeschäfte in der Nähe.
Das Haus ist technisch bestens ausgestattet. Alarmanlage vorhanden. Das Haus kann ganzjährig bewohnt werden, eine moderne Gas-Zentralheizung und ein offener Kamin im Wohnraum ist vorhanden.

Drei Schlafzimmer, 2 Bäder, eines mit Luxuswanne mit Whirlpoolfunktion und eines mit Dusche. Ein weiteres Duschbad liebt im Untergeschoss. Zwei Balkone im Obergschoss mit Blick zum Gardasee.
Es gibt einen sehr großes Untergeschoss, teilweise tagesbelichtet, hier ist ein Mehrzweckraum der auch als Schlafzimmer genutzt werden kann vorhanden. Die technischen Räume für Heizung und Haustechnik, sowie ein Waschraum und eine sehr große Garage für 2 Fahrzeuge.

Ausstattung/Zubehör:
technisch sehr gut ausgestattet, 2 offene Kamine, Zentralheizung
elektrisches Garagentor.
Lage Haus/Grundstück:
Manerba del Garda am westlichen Gardaseeufer gelegen besteht aus mehreren kleinen Dörfern die sich idyllisch inmitten von Olivenhainen und Weingärten aneinander reihen. Der Ort liegt etwa in der Mitte zwischen Desenzano und Saló und ist bequem über die Autobahn Mailand-Venedig, Ausfahrt Desenzano erreichbar.

Das Ufer ist malerisch mit dem dominanten Felsen Rocca di Manerba, der zum Wasser hin senkrecht abfällt und das Wahrzeichen dieser Gegend darstellt. Bei klarer Sicht hat man von dort einen herrlichen Blick über den See. Eine weitere Sehenswürdigkeiten der "Rocca" ist der archäologische Naturpark von 9 Hektar sowie das Naturkundemuseum http://www.parcoroccamanerba.net/

Dem Ortsteil Manerba - Montinelle vorgelagert ist die mit Zypressen bewachsene Insel San Biagio, die durch das seichte Wasser zu Fuss erreichbar ist und schöne Badeplätze bietet (kostet einen geringen Eintritt ). Weitere Strände (über nahezu 12 Kilometer) sind: Spiaggia della Romantica, Pisenze, Sasso, Dusano und San Sivino. Der Badestrand Spiaggia di Dusano zeichnet sich durch seine romantische Faszination aus. Diese entsteht durch den kleinen, von den Fischern geliebten, alten Hafens sowie durch den grandiosen Ausblick auf den See und die Halbinsel Sirmione. Siehe auch http://www.gardavaltenesi.com/16/Urlaub-Gardasee/3/Manerba-del-Garda.html - auch der kleine Hafen "Porto Torchio" am Spiaggia della Romantica mit zahlreichen Cafes und Restaurants direkt am Ufer gelegen ist sehr reizvoll. Hier finden im Sommer Freiluftkonzerte statt.

In zahlreichen Lokalen können Sie die zahlreichen regionalen Produkte Öl, Wein, Seefisch, Gemüse, Trüffel und Honig genießen. Dies gilt auch für die über das Jahr verteilten traditionellen und internationalen Veranstaltungen wie die mechanische Krippe um die Weihnachtszeit, den Karneval, das internationale Festival der klassischen Musik "Armonie sotto la Rocca", die Märkte mit den typischen Produkten, önogastronomischen Events und zahlreiche Musikveranstaltungen während des Sommers.

Manerba ist vielseitig und läd zu zahlreichen Aktivitäten ein, hierunter jede Art von Wassersport, Wandern, Fahrrad fahren und Golf: der Golf-Club "Arzaga Golf" oder "Garda Golf - Coutry Club" sind nur wenige Kilometer entfernt.

Manerba verfügt über sehr gute und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Vom traditionellen Alimentari , Bäcker und Metzger angefangen bis hin zu zahlreichen Fach-und Supermärkten. Jeden Freitag findet ein großer Frischemarkt am Ort statt.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,88 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch übernehmen wir für Sie sehr gerne über unsere Agentur - Gardaseeappartements.com mit Sitz in Deutschland und am Gardasee die Vermietung Ihres Ferienhauses. Unsere Agentur kümmert sich um die gesamten mit der Vermietung zusammenhängenden Aufgaben angefangen von der Bewerbung des Ferienhauses über die Zahlungsabwicklung bis hin zur Übergabe und der Reinigung.

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CONCIL REAL ESTATE - ANITA WOITHE
Frau Anita Woithe

Fichtenweg 18
87656 Germaringen
Telefon: +49 8341 600600
Büro: +49 8341 600600
Mobil: +49 171 3690937
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