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Manerba: Herrliche Terrassenwohnung mit Pool zu verkaufen

Objekt-Nr.: 264
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
25080 Manerba
Region:
Lombardei
Gebiet:
Ortslage
Preis:
298.000 €
Wohnfläche ca.:
89 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 4,88% der Kaufpreissumme
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
Abstellraum
Klimaanlage:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Hafen, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Polizei, Pool, Post, Spielplatz, Strandnähe, Tennisplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 20.000 €
Möbliert:
ja
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2005
Hausgeld:
2.000 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieklasse:
G
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In Manerba del Garda wenige Schritte vom Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants entfernt. In der Nähe des Seeufers gelegen.
Das stimmig und geschmackvoll eingerichtete Appartement besticht durch seine ideale Aufteilung. Eine herrliche große Terrasse mit durchdachtem Sonnenschutz und beeindruckendem Blick auf die Poollandschaft und den Park gibt schattenspendende Bereiche zu jeder Tageszeit. Ein offener Grillkamin ist vorhanden. Große Schiebetüren öffnen den Wohnraum hin zum Terrassenbereich und vergrößern ihn um ein Sommerzimmer.
Die angrenzende Küche ist vollständig ausgestattet. Eine autonome Gas-Etagenheizung macht das Appartement zu jeder Jahreszeit nutzbar.

Der Schlafbereich mit 2 großzügigen Räumen und einem zentral gelegenen geräumigen Bad ist ebenfalls klimatisiert und auch durch Fensterläden abdunkelbar.

Die bestens erhaltene und äußerst gepflegte Residenz wird durch einen sehr aufmerksamen Hausmeister betreut und der riesige Pool-und Wellnessbereich ist zur Nutzungszeit durch einen Bademeister beaufsichtigt. Ein Tennisplatz steht den Bewohnern in der Residenz ebenfalls zur Verfügung. Ein durchdachtes unterirdisches Garagen-und Zufahrtssystem gewährt zusätzliche Ruhe in der Anlage. Zum Be-und Entladen kann man direkt vor die Haustüre mit dem Wagen fahren. Eine übergroße Garage die zusätzlich auch als Abstellfläche dient ist im Preis nicht enthalten. Der Erwerb der Garage ist für € 20.000,00 möglich. Eine Videogegensprechanlage und ein elektrisches Zugangstor bieten zusätzliche Sicherheit.

Das Appartement ist bestens als Ferienwohnung vermietbar und stellt dadurch eine interessante Rendite dar. Die Übernahme der Ferienvermietung bietet unsere Agentur ebenfalls gerne an.
Ausstattung/Zubehör:
großzügige Wohn-Terrasse mit offenem Kamin und Sonnenschutz
autonome Gas-Etagenheizung
karibische Pool-Landschaft mit Sonnenliegen und Schirmen
sehr große Garage mit Abstellraum
komplett umzäunt und durch elektrische Tore gesichert
moderne, mediterrane Einrichtung
Klimaanlage
Tennisplatz
Lage Haus/Grundstück:
Manerba del Garda malerisch am westlichen Gardaseeufer idyllisch inmitten von Olivenhainen und Weingärten gelegen. Der Ort, etwa in der Mitte zwischen Desenzano und Saló am westlichen Gardaseeufer gelegen ist bequem über die Autobahn Mailand-Venedig, Ausfahrt Desenzano erreichbar.
Das Seeufer mit dem dominanten Felsen, der „Rocca di Manerba“, der zum Wasser hin senkrecht abfällt und das Wahrzeichen dieser Gegend darstellt, ist langgezogen, mit vielen gut zugänglichen Badestränden.
Auch der kleine Hafen 'Porto Torchio' und „Porto Dusano“ ist sehr reizvoll und bequem zu Fuß vom Appartement aus erreichbar. Hier finden im Sommer Freiluftkonzerte statt.
In zahlreichen Lokalen können Sie die zahlreichen regionalen Produkte Öl, Wein, Seefisch, Gemüse, Trüffel und Honig genießen.
Über das Jahr verteilt finden viele traditionelle und internationalen Veranstaltungen in Manerba ihre Heimat, wie die mechanische Krippe um die Weihnachtszeit, den Karneval, das internationale Festival der klassischen Musik "Armonie sotto la Rocca", die Märkte mit den typischen Produkten, önogastronomischen Events und zahlreiche Musikveranstaltungen während des Sommers.
Manerba ist vielseitig und die Möglichkeit Aktiv zu sein schier unbegrenzt. Der Gardasee zählt zum größten Sportrevier Europas, hierunter jede Art von Wasser-und Bergsport, Fahrrad fahren und Golf, der Golf-Club 'Arzaga Golf' oder 'Garda Golf - Country Club' sind nur wenige Kilometer von Manerba entfernt.
Manerba verfügt zudem über sehr gut sortierte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Vom traditionellen Alimentari, Bäcker und Metzger angefangen bis hin zu zahlreichen Fach-und Supermärkten. Jeden Freitag findet ein großer Frischemarkt am Ort statt und zusätzlich viele Bauernmärkte in der Umgebung.
Sonstiges:
Der herrliche Pool ist während der Öffnungszeiten durch einen Bademeister beaufsichtigt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,88% incl. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch übernehmen wir für Sie sehr gerne über unsere Agentur - Gardaseeappartements.com mit Sitz in Deutschland und am Gardasee die Vermietung Ihres Ferienhauses. Unsere Agentur kümmert sich um die gesamten mit der Vermietung zusammenhängenden Aufgaben angefangen von der Bewerbung des Ferienhauses über die Zahlungsabwicklung bis hin zur Übergabe und der Reinigung.

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Ihr Ansprechpartner
 



CONCIL REAL ESTATE - ANITA WOITHE
Frau Anita Woithe

Fichtenweg 18
87656 Germaringen
Telefon: +49 8341 600600
Büro: +49 8341 600600
Mobil: +49 171 3690937
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