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Toscolano Maderno: GARDASEE kleine Villa mit großem Grundstück - (Haus am Gardasee kaufen)

Objekt-Nr.: 259
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
25083 Toscolano Maderno
Region:
Lombardei
Gebiet:
Ortslage
Preis:
368.000 €
Wohnfläche ca.:
98 m²
Grundstück ca.:
1.700 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 4,88% der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
128 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Pool:
ja
Keller:
Abstellraum
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, ruhige Gegend, Park, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Seeblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1992
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1967
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas, Holz, Wasser-Elektro
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Der kleine Bungalow liegt ruhig oberhalb von Toscolano Maderno. Die bestechende Sicht auf den See vom Haus und vom gesamten Grundstück ist das absolute Merkmal dieses Angebotes.
Der Bungalow wurde in den 70iger Jahren gebaut und befindet sich in gutem Zustand. Die Fenster und Fensterläden sind komplett erneuert.
Der Bungalow, eingeschoßig, besteht aus einem Wohnraum mit offenem Kamin und mit angegliederter Küche, 2 Schlafzimmer und einem Bad. Vor dem Wohnraum gibt es eine große Terrasse mit offenem Kamin. Einige Meter vom Haus entfernt wurde im Jahr 1992 eine sehr große Garage mit Abstellraum und einem 1 Zimmer-Appartement mit Bad errichtet.
Zwischen den beiden Gebäuden gibt es derzeit eine Zufahrt und eine weitere Terrasse. Das Garagegebäude hat ein begrüntes Flachdach, das Hauptgebäude ein leicht geneigtes Satteldach.
Die Hauptwohnfläche des Hauses sind derzeit ca. 62 m² zuzüglich etwa 15 m² Terrasse, die Fläche der Garage incl. des Appartements sind ca. 51 m². Welche Möglichkeiten zur Aufstockung, Erweiterung oder Zusammenlegung der Gebäude bestehen müsste gesondert abgeklärt werden. Hierüber kann hier keine Aussage gemacht werden. Das gesamte Grundstück misst ca. 1750 m² wobei ca. 640 m² zu den Wohngebäuden gehört und ca. 1110 m² landwirtschafliche Fläche ist, sehr idyllisch gelegen mit Oliven-und Fruchtbäumen, terrassiert und komplett zusammen mit dem Wohngrundstück umzäunt. Im oberen Teil des landwirtschaftlichen Grundstücks befindet sich eine Pool ( geständert ) mit kleinem Poolhaus und einer Dusche. Auf der unteren Grundstücksterrasse steht ein Holzhaus ( Maschinenabstellraum ) und ein Brunnen, sowie eine weitere Terrasse mit Traum-Seesicht.
Das Gebäude kann sofort bezogen werden, bedarf jedoch kleinerer Renovierungsarbeiten. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung ( Gas ) das Warmwasser wird über Boiler bereitet.
Ausstattung/Zubehör:
Wohnzimmer - offener Kamin, Terrasse offener Grillkamin
Böden - Fliesen
Fenster - Holz
Fensterläden - Holz
Garagentor - Rolltor elektrisch
Energieausweis in Bearbeitung
Lage Haus/Grundstück:
Die kleine Villa " LA FONTANELLA" liegt in Toscolano Maderno – Sanico, etwas außerhalb des Ortes, inmitten eines naturbelassenen Hanggrundstücks. Kräuter, Fruchtbäume, Oliven und vieles mehr wächst hier direkt vor der Tür; der große Garten ist umzäunt und durch Hecken und Büsche von den Nachbargrundstücken getrennt.

Die Zufahrt mit dem Auto ist bequem über eine öffentliche Straße von Maderno aus möglich. Es gibt noch eine weitere Zufahrtsstraße – sehr viel kürzer, dafür aber steiler und ungeteert. Über diesen Feldweg kann man den Ort Maderno zu Fuß in 10-15 Minuten erreichen.

Toscolano - Maderno ist ein reizvoller Ort mit ca. 8.100 Einwohnern am Westufer des Gardasees mit archäologischen Spuren aus der etruskischen, sowie der römischen Zeit.

Die romantischen Uferlandschaften zwischen Riva und Saló machen die Gegend um Toscolano-Maderno gemeinsam mit Gargnano, Gardone und Salò mit zu den schönsten Bereichen des Gardasees. Dank seiner bevorzugten Position - die Entfernung nach Desenzano (ca. 28 km), Limone (ca. 26 km) sowie der ganzjährigen Möglichkeit mit der Autofähre zum gegenüberliegenden Ost-Ufer des Sees zu gelangen, macht Toscolano-Maderno als Standort interessant. Der See, die zahlreichen Strände und die gute Infrastruktur des Ortes erhöht die Wohnqualität.
Über die Vielfältigkeit der Möglichkeiten in Toscolano-Maderno und Umgebung finden Sie zahlreiche Informationen auch unter http://www.comune.toscolanomaderno.bs.it/GPS/index.php


Sonstiges:
Das Haus kann nach Terminabstimmung mit uns besichtigt werden.
Weitere Informationen oder Unterlagen senden wir Ihnen auf Wunsch und Anfrage gerne zu.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,88 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis dieser und Ihr Einverständnis zur Speicherung der überlassenen Daten.
 
Auf Wunsch übernehmen wir für Sie sehr gerne über unsere Agentur - Gardaseeappartements.com mit Sitz in Deutschland und am Gardasee die Vermietung Ihres Ferienhauses. Unsere Agentur kümmert sich um die gesamten mit der Vermietung zusammenhängenden Aufgaben angefangen von der Bewerbung des Ferienhauses über die Zahlungsabwicklung bis hin zur Übergabe und der Reinigung.

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(Haus am Gardasee kaufen)
Ihr Ansprechpartner
 



CONCIL REAL ESTATE   -  ANITA WOITHE - Anita  Woithe
CONCIL REAL ESTATE - ANITA WOITHE
Anita Woithe

Fichtenweg 18
87656 Germaringen
Telefon: +49 8341 600888
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