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Tignale: GARDASEE - RUSTICO KAUFEN

Objekt-Nr.: 252
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
25080 Tignale
Region:
Lombardei
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
510.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
8.000 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 4,76% der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
300 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Kamin:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Post, Wald
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1984
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
renovierungsbedürftig
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus befindet sich am Gardasee in der Gemeinde von Tignale und liegt etwas oberhalb des Ortsteils Olzano in einer Höhenlage von ca. 350 m über dem See. Dieser Landschaftsbereich gehört zum Naturpark "Parco Alto Garda Brescian" - der spezielle Teil in welchem das Grundstück liegt gilt als besonders geschützter, unbebaubarer Grün-und Waldbereich - die Befürchtung weiterer evtl. störender Bebauung ist somit nahezu ausgeschlossen. Man erreicht das Rustico von der Uferstraße (Gardesana) Tignale abzweigend nach Olzano ( ca. 3 km ) von dort aus bis zum Rustico auf einer teilweise zementierten und teilweise Schotterstraße, jedoch gut befahrbar. Es gibt in der Nachbarschaft noch ein weiteres Haus - etwas weiter entfernt nochmals 2 Rustici, sowie eine kleine Bungalowanlage, gepflegt mit Pool, ansonsten ist das Haus ruhig und allein gelegen in einem wunderschönen naturbelassenen Grundstück.
Das Haus - ein ehemaliger alter Steinrustico welcher in den 80iger Jahren größtenteils neu aufgebaut wurde. Ebenerdig befindet sich die Taverna mit großzügigen, tagesbelichteten Abstellräumen, teilweise als „Stüberl“ genutzt mit offenem Kamin, ca. 120 m² Nutzfläche mit großen Fensterflächen. Im Erdgeschoss ( ebenerdig von der Zufahrt her über eine Außentreppe begehbar ) befindet sich die Wohnetage mit ca. 130 m² Wohnfläche zuzüglich umlaufender und überdachter Terrassenfläche. Bestehend aus einem sehr großen Wohnraum ( ca. 32 m² ) mit Terrasse, offenem Kamin, eine große Wohnküche mit Nebenraum, überdachter Terrasse mit offenem Kamin, 3 große Schlafzimmer, 1 Bad. Von der Terrasse und auch vom Haus hat man einen herrlichen Panoramablick auf das gegenüberliegende Monte Baldo Gebirgsmassiv, die umliegenden Hügel und in einem kleinen Ausschnitt einen Blick auf den Gardasee.
Das Haus liegt eingebettet in dem völlig naturbelassenen Grundstück. Im hinteren Gebäudeteil ist noch ein kleiner Stall angebaut.
Das Gebäude ist komplett im Kataster eingetragen – die Wohnetage mit A7 und die ebenerdige Etage mit C6
Wie bereits eingehens beschrieben ist der Bereich in welchem das Haus liegt unbebaubarer Bereich und geschützt. Allerdings ist das Haus im Bebauungsplan kartiert worden und somit mit den gesetzlich möglichen Erweiterungsmöglichkeiten versehen.
Das Grundstück misst ca. 8.000 m² und liegt zusammenhängend rund um das Haus.
Ausstattung/Zubehör:
Das Haus wurde in den 80iger Jahren weitgehend neu aufgebaut. Die Wände sind außen verputzt. Fenster und Türen aus Holz, teilweise erneuerungsbedürftig. Bodenbeläge - Fliesen und Beton. Das vorhandene Bad ist gefliest. Eine Zentralheizung ist vorgesehen, die Heizkörper und der Heizkessel sind noch nicht installiert. Das Haus war teilweise im Sommer bewohnt, es wurde Kleinvieh gehalten. Derzeit ist das Gebäude unbewohnt, der Stall wird im Sommer für Jungtierhaltung genutzt.
Lage Haus/Grundstück:
TIGNALE - EINMALIG UND UNVERGESSLICH
In bevorzugter Position auf einer Hochebene zwischen Campione und Gargnano an der Westküste des Gardasees gelegen - mit Blick auf den gesamten See und das herrliche, gegenüberliegende Gebirgsmassiv des Monte Baldo, gilt Tignale als einer der faszinierendsten Orte am Gardasee.
Mittelalterliche Gassen und Kirchen von kunsthistorischer Relevanz einerseits, gemütliche Cafe´s und Geschäfte für all Ihre Wünsche andererseits.
Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom See bis hoch zu den Berggipfeln über dem Dorf und bietet damit eine außerordentlich abwechslungsreiche Landschaft – ideal für jede Art von Sport in der Natur.
Tignale ist vielseitig und lässt immer wieder neue und bezaubernde Szenarien entstehen. Von der rauen Landschaft der Schlucht des Wildstroms S. Michele, über die mit Oliven besetzten Terrassen zwischen Piovere und Oldesio, grüne Weidengebiete mit Ostbäumen, dichte Wälder, weite Täler und steil abfallende Felswände bis zum See mit seinem kleinen Fischerhafen und dem suggestiven Zitronengarten Prà del la Fam.
Zwischen knorrigen Olivenbäumen und uralten Steineichen hindurch führt eine sehr gut ausgebaute Panoramastraße hinauf nach Tignale, einem Zusammenschluss mehrere kleiner Örtchen, deren Zentrum GARDOLA ist. Inmitten des Naturparks „Alto Garda Bresciano“ gelegen, einer der schönsten Landschaften die die Natur gestaltet hat mit all seinem ökologischen Reichtums.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch übernehmen wir für Sie sehr gerne über unsere Agentur - Gardaseeappartements.com mit Sitz in Deutschland und am Gardasee die Vermietung Ihres Ferienhauses. Unsere Agentur kümmert sich um die gesamten mit der Vermietung zusammenhängenden Aufgaben angefangen von der Bewerbung des Ferienhauses über die Zahlungsabwicklung bis hin zur Übergabe und der Reinigung.
Ihr Ansprechpartner
 



CONCIL REAL ESTATE   -  ANITA WOITHE - Anita  Woithe
CONCIL REAL ESTATE - ANITA WOITHE
Anita Woithe

Fichtenweg 18
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