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Manerba (BS): MANERBA - FERIENHAUS MIT GROSSEM POOL IN STRANDNÄHE

Objekt-Nr.: 20172510
  • Manerba - Pool
  • Manerba Pool
  • .Manerba - wohnraum vom Nachbarhaus geliehen
  • Manerba - Bucht Porto Tochio
  • Manerba  Terrasse mit Grill
  • Manerba Bad 1
  • Manerba - Bad 2
  • Manerba - ansicht vom Nachbarhaus geliehen
  • Manerba Pool und ansicht
  • Manerba - Luftausnahme Porto Torchio
  • Manerba - Autoabstellplatz
  • Manerba Hafen Porto Torchio
  • Manerba Hafen Porto Torchio
  • Manerba Spiaggia Romantica
  • Manerba Spiaggia Porto Torchio
  • Manerba Spiaggia Romantica
  • Manerba Rocca di Manerba
  • Manerba Blick von der Isola del Garda
  • Manerba Hafen Porto Torchio
Manerba Pool
.Manerba - wohnraum vom Nachbarhaus geliehen
Manerba - Pool
Manerba - Bucht Porto Tochio
Manerba Terrasse mit Grill
Manerba Bad 1
Manerba - Bad 2
Manerba - ansicht vom Nachbarhaus geliehen
Manerba Pool und ansicht
Manerba - Luftausnahme Porto Torchio
Manerba - Autoabstellplatz
Manerba Hafen Porto Torchio
Manerba Hafen Porto Torchio
Manerba Spiaggia Romantica
Manerba Spiaggia Porto Torchio
Manerba Spiaggia Romantica
Manerba Rocca di Manerba
Manerba Blick von der Isola del Garda
Manerba Hafen Porto Torchio
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
25080 Manerba (BS)
Region:
Lombardei
Gebiet:
Ortslage
Preis:
259.000 €
Wohnfläche ca.:
70 m²
Grundstück ca.:
130 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
92 m²
Bad:
Dusche, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Pool:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Hafen, ruhige Gegend, Pool, Strandnähe, Tennisplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2014
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieklasse:
BEA
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
GARDASEE - MANERBA - FERIENHAUS TERRACOTTA (4) - RESIDENCE PORTICCIOLO - KAUFEN
Ideales Ferienhaus mit großer überdachter Terrasse mit offenem Kamin, schöner ruhiger vor dem Haus gelegen, sehr großem Pool direkt dem Garten vorgelagert, überdachter KFZ-Stellplatz im geschlossenen Hofraum. Nur etwa 200 Meter zum Seeufer und trotzdem sehr ruhig gelegen. Effiziente Bauweise, Klasse C - Gebäudeummantelung vorhanden. Autonome Gas-Heizung, zusätzliche Einbringung von Festbrennstoffofen möglich, Klimaanlage vorgesehen.
Großer Wohnraum mit integrierter Küche - zur Terrasse hin durch große Schiebe-Fensterelemente zu öffnen ( elektr. Rollos vorhanden ) - 1 Schlafzimmer, 1 Bad, Treppe zum 1. Obergeschoss, 1 Schlafzimmer und 1 Bad.
Die Bäder sind bereits fertiggestellt ( Dusche, WC, Waschbecken, Bidet ) ebenso die Bodenbeläge ( hochwertige, großformige Fliesen mediterrane Art) die Restfertigstellungsarbeiten Garten etc. ) werden kurzfristig nach Wahl des Käufers ausgeführt.
Ausstattung/Zubehör:
Das Haus entspricht der Energieklasse C und ist komplett ummantelt, somit ist auch im Winter oder Frühjahr/Herbst eine zufriedenstellende Nutzung des Hauses gewährleistet. die autonome, moderne Gas-Heizung welche durch den zusätzlichen Einbau eines Festbrennstoffofens ( Pellet oder Kamin ) unterstützt werden kann ist vorhanden, ebenso die Vorbereitung zum Einbau einer Klimaanlage.
Die Böden sind mit hochwertigen, im mediterranen Stil geprägten, Fliesen belegt. Die Bäder sind vollständig, außer der Duschabtrennung vorhanden. Restfertigstellungsarbeiten werden nach Wunsch des Käufers kurzfristig vorgenommen.
Lage Haus/Grundstück:
Manerba del Garda am westlichen Gardaseeufer gelegen besteht aus mehreren Dörfern (Solarolo, Montinelle, Balbiana, Pieve, Crociale und Gardoncino), die sich idyllisch inmitten von Olivenhainen und Weingärten aneinander reihen. Der Ort liegt etwa in der Mitte zwischen Desenzano und Saló und ist bequem über die Autobahn Mailand-Venedig, Ausfahrt Desenzano erreichbar.

Das Ufer ist malerisch mit dem dominanten Felsen Rocca di Manerba, der zum Wasser hin senkrecht abfällt und das Wahrzeichen dieser Gegend darstellt. Bei klarer Sicht hat man von dort einen herrlichen Blick über den See. Eine weitere Sehenswürdigkeiten der "Rocca" ist der archäologische Naturpark von 9 Hektar sowie das Naturkundemuseum www.parcoroccamanerba.net

Dem Ortsteil Manerba - Montinelle vorgelagert ist die mit Zypressen bewachsene Insel San Biagio, die durch das seichte Wasser zu Fuss erreichbar ist und schöne Badeplätze bietet (kostet einen geringen Eintritt ). Weitere Strände (über nahezu 12 Kilometer) sind: Spiaggia della Romantica, Pisenze, Sasso, Dusano und San Sivino. Der Badestrand Spiaggia di Dusano zeichnet sich durch seine romantische Faszination aus. Diese entsteht durch den kleinen, von den Fischern geliebten, alten Hafens sowie durch den grandiosen Ausblick auf den See und die Halbinsel Sirmione. Siehe auch www.gardavaltenesi.com/16/Urlaub-Gardasee/3/Manerba-del-Garda.html - auch der kleine Hafen "Porto Torchio" am Spiaggia della Romantica mit zahlreichen Cafes und Restaurants direkt am Ufer gelegen ist sehr reizvoll. Hier finden im Sommer Freiluftkonzerte statt.

In zahlreichen Lokalen können Sie die zahlreichen regionalen Produkte Öl, Wein, Seefisch, Gemüse, Trüffel und Honig genießen. Dies gilt auch für die über das Jahr verteilten traditionellen und internationalen Veranstaltungen wie die mechanische Krippe um die Weihnachtszeit, den Karneval, das internationale Festival der klassischen Musik "Armonie sotto la Rocca", die Märkte mit den typischen Produkten, önogastronomischen Events und zahlreiche Musikveranstaltungen während des Sommers.

Manerba ist vielseitig und läd zu zahlreichen Aktivitäten ein, hierunter jede Art von Wassersport, Wandern, Fahrrad fahren und Golf: der Golf-Club "Arzaga Golf" oder "Garda Golf - Coutry Club" sind nur wenige Kilometer entfernt.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch übernehmen wir für Sie sehr gerne über unsere Agentur - Gardaseeappartements.com mit Sitz in Deutschland und am Gardasee die Vermietung Ihres Ferienhauses. Unsere Agentur kümmert sich um die gesamten mit der Vermietung zusammenhängenden Aufgaben angefangen von der Bewerbung des Ferienhauses über die Zahlungsabwicklung bis hin zur Übergabe und der Reinigung.

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