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Manerba del Garda (BS ): GARDASEE MANERBA HAUS MIT POOL

Objekt-Nr.: A386
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Basisinformationen
Adresse:
Via D´Anunzzio 26
25080 Manerba del Garda (BS )
Region:
Lombardei
Gebiet:
Ortslage
Preis:
300.000 €
Wohnfläche ca.:
135 m²
Grundstück ca.:
350 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 4,76% der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
160 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Nichtraucher:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Hafen, Kindergarten, ruhige Gegend, Pool, Post, Spielplatz, Strandnähe, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2003
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieklasse:
G
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus liegt geschützt in einer Residenz ganz in der Nähe des Zentrums von Manerba-Montinelle und ist komplett umzäunt. Das Grundstück kann man direkt, über einen eigenen Zugang von der Straße aus erreichen oder aber bequem über die unter dem Haus gelegene Garage.
Durch die günstige Lage im gewachsenen Ortsbereich eignet sich das Haus sehr gut als Dauerwohnsitz oder für Aufenthalte auch außerhalb der Sommersaison. Läden, Restaurants und auch den wöchentlichen frischemarkt kann man von dort bequem zu Fuss erreichen - ebenso das Seeufer und diverse Strände.

Das Haus umgibt ein kleiner Garten - sehr gut eingewachsen und durch eine dichte Hecke vor Einblicken von außen geschützt. Der Pool ( gemeinschaftlich mit den anderen Häusern ) liegt direkt neben dem Grundstück und hat vom privaten Garten aus einen eigenen Zugang. Ein schattenspendender Portico umgibt das Erdgeschoss.
Die Aufteilung des ca. 2004 erbauten Hauses ist wie folgt:
Erdgeschoß - Wohnzimmer mit Ausgängen zum Portico, Küche mit Ausgang zur Terrasse, Abgang zum Kellergeschoß und zur Garage.
Obergeschoß - 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Abstellraum, eine sehr große Dachterrasse mit einem kleinen Stück "Seeblick".
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 135 m² zuzüglich etwa 35 m² Keller und Garage.
Ausstattung/Zubehör:
Die Wohn-und Schlafräume sind gefliest, ebenso Küche und Bad
Türen und Fenster sind aus Holz mit Fensterläden ebenfalls aus Holz.
Das Haus verfügt über eine autonome Gas-Heizung und einen eigenen Strom und Wasserzähler. Die Verbrauchskosten sind somit gut kalkulierbar. An gemeinschaftlichen Kosten fällt lediglich die Gebühr für den Pool und die Gemeinschaftsanlagen an sowie geringe Beiträge für Versicherung und Hausverwaltung.
Lage Haus/Grundstück:
Manerba del Garda am westlichen Gardaseeufer gelegen besteht aus mehreren Dörfern (Solarolo, Montinelle, Balbiana, Pieve, Crociale und Gardoncino), die sich idyllisch inmitten von Olivenhainen und Weingärten aneinander reihen. Der Ort liegt, direkt am Seeufer, etwa in der Mitte zwischen Desenzano und Saló und ist bequem über die Autobahn Mailand-Venedig, Ausfahrt Desenzano erreichbar.
Das Ufer ist malerisch mit dem dominanten Felsen Rocca di Manerba, der zum Wasser hin senkrecht abfällt und das Wahrzeichen dieser Gegend darstellt. Bei klarer Sicht hat man von dort einen herrlichen Blick über den See. Eine weitere Sehenswürdigkeiten der "Rocca" ist der archäologische Naturpark von 9 Hektar sowie das Naturkundemuseum http://www.parcoroccamanerba.net/
Dem Ortsteil Manerba - Montinelle vorgelagert ist die mit Zypressen bewachsene Insel San Biagio, die durch das seichte Wasser zu Fuss erreichbar ist und schöne Badeplätze hat. Weitere Strände (über nahezu 12 Kilometer) sind: Spiaggia della Romantica, Pisenze, Sasso, Dusano und San Sivino. Der Badestrand Spiaggia di Dusano, der vom Haus aus am nächsten gelegene, zeichnet sich durch seine romantische Faszination aus. Diese entsteht durch den kleinen, von den Fischern geliebten, alten Hafens sowie durch den grandiosen Ausblick auf den See und die Halbinsel Sirmione. Siehe auch http://www.gardavaltenesi.com/16/Urlaub-Gardasee/3/Manerba-del-Garda.html - auch der kleine Hafen "Porto Torchio" am Spiaggia della Romantica mit zahlreichen Cafes und Restaurants direkt am Ufer gelegen ist sehr reizvoll. Hier finden im Sommer Freiluftkonzerte statt.
In zahlreichen Lokalen können Sie die zahlreichen regionalen Produkte Öl, Wein, Seefisch, Gemüse, Trüffel und Honig genießen. Dies gilt auch für die über das Jahr verteilten traditionellen und internationalen Veranstaltungen wie die mechanische Krippe um die Weihnachtszeit, den Karneval, das internationale Festival der klassischen Musik "Armonie sotto la Rocca", die Märkte mit den typischen Produkten, önogastronomischen Events und zahlreiche Musikveranstaltungen während des Sommers.
Manerba ist vielseitig und läd zu zahlreichen Aktivitäten ein, hierunter jede Art von Wassersport, Wandern, Fahrrad fahren und Golf: der Golf-Club "Arzaga Golf" oder "Garda Golf - Coutry Club" sind nur wenige Kilometer entfernt.
Manerba verfügt über sehr gute und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Vom traditionellen Alimentari , Bäcker und Metzger angefangen bis hin zu zahlreichen Fach-und Supermärkten. Jeden Freitag findet ein großer Frischemarkt am Ort statt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch übernehmen wir für Sie sehr gerne über unsere Agentur - Gardaseeappartements.com mit Sitz in Deutschland und am Gardasee die Vermietung Ihres Ferienhauses. Unsere Agentur kümmert sich um die gesamten mit der Vermietung zusammenhängenden Aufgaben angefangen von der Bewerbung des Ferienhauses über die Zahlungsabwicklung bis hin zur Übergabe und der Reinigung.
Ihr Ansprechpartner
 



CONCIL REAL ESTATE   -  ANITA WOITHE - Anita  Woithe
CONCIL REAL ESTATE - ANITA WOITHE
Anita Woithe

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87656 Germaringen
Telefon: +49 8341 600888
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