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Manerba: GARDASEE HERRLICHE VILLA MIT POOL IN UFERNÄHE

Objekt-Nr.: A400
  • vlcsnap-0211-06-07-16h01m05s794
  • vlcsnap-2017-02-21-15h01m03
  • vlcsnap-0580-06-24-16h15m21s492
  • 01-Terrasse mit offenem Kamin
  • 01-Terrasse mit Pool
  • 01-Garten mit Pool
  • IMG_4297
  • IMG_4290
  • 01- Wohnraum und Esstisch
  • 01-Küche
  • 01-Wohnraum mit Esstisch
  • 01-Wohnzimmer mit Kamin
  • 01-Salon mit Treppe
  • 02-Bad 2
  • 02-Bad
  • 01-Schlafzimmer 2
  • 01-Schlafzimmer
vlcsnap-0211-06-07-16h01m05s794
vlcsnap-2017-02-21-15h01m03
vlcsnap-0580-06-24-16h15m21s492
01-Terrasse mit offenem Kamin
01-Terrasse mit Pool
01-Garten mit Pool
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01- Wohnraum und Esstisch
01-Küche
01-Wohnraum mit Esstisch
01-Wohnzimmer mit Kamin
01-Salon mit Treppe
02-Bad 2
02-Bad
01-Schlafzimmer 2
01-Schlafzimmer
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Basisinformationen
Adresse:
25080 Manerba
Region:
Lombardei
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
780.000 €
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück ca.:
1.200 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 4,76% der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
359 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Hafen, ruhige Gegend, Pool, Strandnähe, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Seeblick
Baujahr:
2003
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Terrakotta
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung, voll klimatisiert
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung, Wärmepumpe
Energieklasse:
BEA
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Manerba del Garda - gepflegte, großzügige Villa in der Nähe zum Seeufer gelegen.
Die Villa liegt sehr ruhig, in einer wenig befahrenen Anliegerstraße in der Nähe zum Seeufer in Manerba del Garda im Bereich der Spiaggia "Porto Torchio" und etwas unterhalb des Ortsteils "Montinelle".

Die Villa hat einen großen Garten hier gibt es einen privaten Pool, eine sehr große überdachte Terrasse mit offenem Kamin und gemütlicher Sitzgruppe, Tisch und Stühlen. Den öffentlichen Strand erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bootvermietungen finden Sie fußläufig in wenigen Minuten vom Haus aus. Es gibt einige kleine Ladengeschäfte in der Nähe.
Das Haus ist technisch bestens ausgestattet. Klimaanlage ist vorhanden. Das Haus kann in der Übergangszeit auch über diese beheizt werden ( offener Kamin im Wohnraum ist vorhanden ) und es gibt zusätzlich auch noch eine moderne Gas-Zentralheizung. Photovoltaikanlage mit 6 KW vorhanden

Drei Schlafzimmer, 2 Bäder, eines mit Wanne und eines mit Dusche sind ebenerdig, bzw. über eine Treppe mit ca. 5 Stufen erreichbar. Ein kleiner Balkon vor einem der Schlafzimmer hat etwas Sicht auf den See.
Es gibt einen sehr großes Untergeschoss, teilweise Tagesbelichtet. Hier befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit gesondertem Eingang, Wohnküche, Bad und Schlafraum. Eine sehr große sog. Taverna mit offenem Kamin, die technischen Räume für Heizung und Klimaanlage, eine große Waschküche und eine sehr große Garage ( für mind. 3 Autos ) und einen Garagenvorplatz wo ebenfalls noch Stellplätze wären.

Das Grundstück ist sehr schön eingewachsen und vollständig umzäunt. Ein großer Pool ist vorhanden.
Ausstattung/Zubehör:
technisch sehr gut ausgestattet, 2 offene Kamine, Klimaanlage, Zentralheizung
Lage Haus/Grundstück:
Manerba del Garda am westlichen Gardaseeufer gelegen besteht aus mehreren Dörfern (Solarolo, Montinelle, Balbiana, Pieve, Crociale und Gardoncino), die sich idyllisch inmitten von Olivenhainen und Weingärten aneinander reihen. Der Ort liegt etwa in der Mitte zwischen Desenzano und Saló und ist bequem über die Autobahn Mailand-Venedig, Ausfahrt Desenzano erreichbar.

Das Ufer ist malerisch mit dem dominanten Felsen Rocca di Manerba, der zum Wasser hin senkrecht abfällt und das Wahrzeichen dieser Gegend darstellt. Bei klarer Sicht hat man von dort einen herrlichen Blick über den See. Eine weitere Sehenswürdigkeiten der "Rocca" ist der archäologische Naturpark von 9 Hektar sowie das Naturkundemuseum http://www.parcoroccamanerba.net/

Dem Ortsteil Manerba - Montinelle vorgelagert ist die mit Zypressen bewachsene Insel San Biagio, die durch das seichte Wasser zu Fuss erreichbar ist und schöne Badeplätze bietet (kostet einen geringen Eintritt ). Weitere Strände (über nahezu 12 Kilometer) sind: Spiaggia della Romantica, Pisenze, Sasso, Dusano und San Sivino. Der Badestrand Spiaggia di Dusano zeichnet sich durch seine romantische Faszination aus. Diese entsteht durch den kleinen, von den Fischern geliebten, alten Hafens sowie durch den grandiosen Ausblick auf den See und die Halbinsel Sirmione. Siehe auch http://www.gardavaltenesi.com/16/Urlaub-Gardasee/3/Manerba-del-Garda.html - auch der kleine Hafen "Porto Torchio" am Spiaggia della Romantica mit zahlreichen Cafes und Restaurants direkt am Ufer gelegen ist sehr reizvoll. Hier finden im Sommer Freiluftkonzerte statt.

In zahlreichen Lokalen können Sie die zahlreichen regionalen Produkte Öl, Wein, Seefisch, Gemüse, Trüffel und Honig genießen. Dies gilt auch für die über das Jahr verteilten traditionellen und internationalen Veranstaltungen wie die mechanische Krippe um die Weihnachtszeit, den Karneval, das internationale Festival der klassischen Musik "Armonie sotto la Rocca", die Märkte mit den typischen Produkten, önogastronomischen Events und zahlreiche Musikveranstaltungen während des Sommers.

Manerba ist vielseitig und läd zu zahlreichen Aktivitäten ein, hierunter jede Art von Wassersport, Wandern, Fahrrad fahren und Golf: der Golf-Club "Arzaga Golf" oder "Garda Golf - Coutry Club" sind nur wenige Kilometer entfernt.

Manerba verfügt über sehr gute und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Vom traditionellen Alimentari , Bäcker und Metzger angefangen bis hin zu zahlreichen Fach-und Supermärkten. Jeden Freitag findet ein großer Frischemarkt am Ort statt.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch übernehmen wir für Sie sehr gerne über unsere Agentur - Gardaseeappartements.com mit Sitz in Deutschland und am Gardasee die Vermietung Ihres Ferienhauses. Unsere Agentur kümmert sich um die gesamten mit der Vermietung zusammenhängenden Aufgaben angefangen von der Bewerbung des Ferienhauses über die Zahlungsabwicklung bis hin zur Übergabe und der Reinigung.
Ihr Ansprechpartner
 



CONCIL REAL ESTATE   -  ANITA WOITHE - Anita  Woithe
CONCIL REAL ESTATE - ANITA WOITHE
Anita Woithe

Fichtenweg 18
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