GARDASEE MANERBA HAUS MIT POOL

  • 25080 Manerba del Garda (BS )
  • Via D´Anunzzio 26
  • Kaufpreis335.000,00 €
  • ProvisionDas Haus kann sofort bezogen werden und auf Wunsch auch möbliert übergeben werden.
  • Baujahr 2003
  • Wohnfläche 135,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer A386
Erstellt am: 2017-09-01 07:36:53
Zuletzt geändert: 2017-09-01 14:52:51
Objekt / Online - Nr. A386
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Preise

Kaufpreis335.000,00 €
ProvisionDas Haus kann sofort bezogen werden und auf Wunsch auch möbliert übergeben werden.

Flächen

Wohnfläche135,0 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1

Ausstattung

Objektzustand / Energiepass

Baujahr2003

Objekttitel

GARDASEE MANERBA HAUS MIT POOL

Lage

Manerba del Garda am westlichen Gardaseeufer gelegen besteht aus mehreren Dörfern (Solarolo, Montinelle, Balbiana, Pieve, Crociale und Gardoncino), die sich idyllisch inmitten von Olivenhainen und Weingärten aneinander reihen. Der Ort liegt, direkt am Seeufer, etwa in der Mitte zwischen Desenzano und Saló und ist bequem über die Autobahn Mailand-Venedig, Ausfahrt Desenzano erreichbar. Das Ufer ist malerisch mit dem dominanten Felsen Rocca di Manerba, der zum Wasser hin senkrecht abfällt und das Wahrzeichen dieser Gegend darstellt. Bei klarer Sicht hat man von dort einen herrlichen Blick über den See. Eine weitere Sehenswürdigkeiten der 'Rocca' ist der archäologische Naturpark von 9 Hektar sowie das Naturkundemuseum http://www.parcoroccamanerba.net/ Dem Ortsteil Manerba - Montinelle vorgelagert ist die mit Zypressen bewachsene Insel San Biagio, die durch das seichte Wasser zu Fuss erreichbar ist und schöne Badeplätze hat. Weitere Strände (über nahezu 12 Kilometer) sind: Spiaggia della Romantica, Pisenze, Sasso, Dusano und San Sivino. Der Badestrand Spiaggia di Dusano, der vom Haus aus am nächsten gelegene, zeichnet sich durch seine romantische Faszination aus. Diese entsteht durch den kleinen, von den Fischern geliebten, alten Hafens sowie durch den grandiosen Ausblick auf den See und die Halbinsel Sirmione. Siehe auch http://www.gardavaltenesi.com/16/Urlaub-Gardasee/3/Manerba-del-Garda.html - auch der kleine Hafen 'Porto Torchio' am Spiaggia della Romantica mit zahlreichen Cafes und Restaurants direkt am Ufer gelegen ist sehr reizvoll. Hier finden im Sommer Freiluftkonzerte statt. In zahlreichen Lokalen können Sie die zahlreichen regionalen Produkte Öl, Wein, Seefisch, Gemüse, Trüffel und Honig genießen. Dies gilt auch für die über das Jahr verteilten traditionellen und internationalen Veranstaltungen wie die mechanische Krippe um die Weihnachtszeit, den Karneval, das internationale Festival der klassischen Musik "Armonie sotto la Rocca", die Märkte mit den typischen Produkten, önogastronomischen Events und zahlreiche Musikveranstaltungen während des Sommers. Manerba ist vielseitig und läd zu zahlreichen Aktivitäten ein, hierunter jede Art von Wassersport, Wandern, Fahrrad fahren und Golf: der Golf-Club 'Arzaga Golf' oder 'Garda Golf - Coutry Club' sind nur wenige Kilometer entfernt. Manerba verfügt über sehr gute und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Vom traditionellen Alimentari , Bäcker und Metzger angefangen bis hin zu zahlreichen Fach-und Supermärkten. Jeden Freitag findet ein großer Frischemarkt am Ort statt.

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Die Wohn-und Schlafräume sind gefliest, ebenso Küche und Bad Türen und Fenster sind aus Holz mit Fensterläden ebenfalls aus Holz. Das Haus verfügt über eine autonome Gas-Heizung und einen eigenen Strom und Wasserzähler. Die Verbrauchskosten sind somit gut kalkulierbar. An gemeinschaftlichen Kosten fällt lediglich die Gebühr für den Pool und die Gemeinschaftsanlagen an sowie geringe Beiträge für Versicherung und Hausverwaltung.

Objektbeschreibung

Das Haus liegt geschützt in einer Residenz ganz in der Nähe des Zentrums von Manerba-Montinelle und ist komplett umzäunt. Das Grundstück kann man direkt, über einen eigenen Zugang von der Straße aus erreichen oder aber bequem über die unter dem Haus gelegene Garage. Durch die günstige Lage im gewachsenen Ortsbereich eignet sich das Haus sehr gut als Dauerwohnsitz oder für Aufenthalte auch außerhalb der Sommersaison. Läden, Restaurants und auch den wöchentlichen frischemarkt kann man von dort bequem zu Fuss erreichen - ebenso das Seeufer und diverse Strände. Das Haus umgibt ein kleiner Garten - sehr gut eingewachsen und durch eine dichte Hecke vor Einblicken von außen geschützt. Der Pool ( gemeinschaftlich mit den anderen Häusern ) liegt direkt neben dem Grundstück und hat vom privaten Garten aus einen eigenen Zugang. Ein schattenspendender Portico umgibt das Erdgeschoss. Die Aufteilung des ca. 2004 erbauten Hauses ist wie folgt: Erdgeschoß - Wohnzimmer mit Ausgängen zum Portico, Küche mit Ausgang zur Terrasse, Abgang zum Kellergeschoß und zur Garage. Obergeschoß - 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Abstellraum, eine sehr große Dachterrasse mit einem kleinen Stück "Seeblick". Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 135 m² zuzüglich etwa 35 m² Keller und Garage. Provision 4,76% der Kaufpreissumme

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Email Zentrale
AnitaWoithe@concil.info
Email Direkt
AnitaWoithe@concil.info
Telefon Zentrale
08341-600888
Fax
08341-600601
Name
Woithe
Firma
concil Vermittlungsbüro Anita Woithe
Strasse
Fichtenweg
Hausnummer
18
Plz
87656
Ort
Germaringen
Adressfreigabe
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concil Vermittlungsbüro Anita Woithe